以前买房只是买个屋子，保证我们不受风吹雨打，雨露风雪下能有个地方和家人坐椅子上促膝长谈的地方。现在买房，买的是股票，期货，核心都在于涨还是跌，升还是降，现在买还是以后买，赶快买还是再等等看（等等看是涨还是跌，升还是降，现在买还是以后买·····）如果有人告诉你投资房子这个股票，风险超低，高收益，经济支柱背书，银行捆绑，开发商坐庄拉升，刚需人口支撑，货币利好，财政需要，请报警，这个人是传销组织的骗子。说道这个问题，插个题外话：去年股市崩盘，不知道还有多少人在6000点崩盘的战火中被烧得遍体鳞伤，至今还在心累，苟且地疗伤。笔者学会敬畏市场，均源于眼睁睁看着繁华盛世的股市变成惨败萧条，一地鸡毛的整个过程，当然也付出了3个月伙食费的代价。阴影未散，诸君还是多担待。
我：炒股吗？
路人甲：炒。
我：股票味道怎么样？
路人甲：苦，香菇味。
我：套住了？卖掉了吗？
路人甲：没有，买盘没人接。
我：为啥？
路人甲：预期被透支，炒作盛行，高价入市，一旦市场动荡就相互踩踏。
我：没事，没卖掉就等于没亏嘛，如同买房。
路人甲：买房套路一样，房子赚了钱卖不掉，无人接盘一样没用。
我：房价在涨，产能在过剩，沉积在钢筋水泥里的资金不能流动，人口流动在减弱，城市限制外来扩张越来越多，如果需求并没有持续增长，那最后洪荒之流谁来接盘？路人乙：但现实就是买房是最稳定、风险最低、收益最高的投资。
我：你工资多少？
路人乙：不到1万呢
我：那是多少？
路人乙：3500。
我：·····，全国一年销售额11万亿，杠杆7.7万亿，实际等于3.3万亿撬动25%的GDP总量，如果这部分杠杆出现问题，那就是全国经济的问题。你跟我说风险最低？再以今年为例，土地政策平均3个月变一次，销售政策平均1个月变一次，货币政策平均半年变一次，房价平均每2天变一次，任一点放松或者收紧，都影响着房价涨跌，你跟我说稳定？路人乙：可房子收益确实是最高的。
我：你试试把家庭最大的投资放在理财，你会发现理财也是收益最高的。
路人乙：·····
我：投资房子综合收益率与投资理财差别不大，事实上在完善的市场中，房子居住功能实现情况下应该计算折旧，价格应该下跌，单边涨并不符合正常市场逻辑。
路人乙：但它就是涨啊！
我：涨的只是土地，土地稀缺、户口限制、投资密度不平衡、投资渠道缺乏。
路人乙：它就是涨啊！
我：·····所以你也是千千万万心存侥幸的人中的一个，股票没能让你学会敬畏市场咯
路人乙：·····它是国家经济支柱，国家不能让它倒，这是根本！我：有人掐住你脖子，你说为了不让他掐死我，所以我不能让他松手？图样图森破，只要有机会，国家恨不得立刻抛弃房地产。你以为结构转型只是为了转型吗？
路人乙：····银行捆绑在房地产上，房价跌，银行也死！
我：银行绑在地产上？开发商还不起钱银行就得死？不是的。银行业如果把鸡蛋都放在一个篮子，那就没办法活了。事实上，房地产只是银行N个（N＞10）篮子中的一个篮子的鸡蛋而已。举个例子，08年金融危机后的09-13年黄金5年中，社会总融资额100万亿中，银行贷款约50万亿，其中22%约12万亿进入房地产，银行贷款占总融资额只有12-15%，而且其中12万亿房贷约有8-9%为风险较大的开发贷，13-14%风险小的按揭贷，同时风险大的开发贷均是有土地资产作抵押。（以上数据均可考证）PS：银行生于金融，死也是金融的鬼，不会是地产鬼。路人乙：开发商也不能让他跌啊，跌了岂不是要亏？
我：你去物业拉过横幅控告开发商降价吗？别告诉我你没有。
路人乙：·····刚需人口始终存在啊？
我：刚需只是人口基数大的红利。说实话，刚需真的是开发商创造的词语而已，与便秘一词一样，其实并不靠谱。
路人乙：·····货币超发，钱总会流到房地产的，不涨不行。
我：再说一次，货币只是相对量，如果从08年到16年一直都是超发，那CPI早该上天了。津巴布韦一盒火柴几个亿，在物资匮乏的情况下，一夜之间就能发生，哪用连续超发8年10年，你这是听风便是雨，典型不理性。听过羊群效应吗？不理性的你就是其中一只羊，“传销舆论”带着你，你带着钱，奔走相告进入了楼市；然后是马太效应，跟风的羊越来越多；再后来，山体滑坡，互相踩踏，无数人遍体鳞伤，一地鸡毛，这将是个悲伤的故事。天冷，多薅羊毛保保暖实在点。所以，买房买的就是居住，不是脱离金融规律的金融产品。买贵买便宜你都得住，不如放下涨跌得失，不被“传销”牵着鼻子走，买一个能遮风挡雨，促膝长谈、理性观看人间冷暖的地方便是。哎，继续加班吧，为明年买房努力。
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理性看待：关于目前楼市、房价的种种
理性看待2：为什么村民一夜暴富，为什么开发商最终接受？
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