3月10日，九龙仓集团（00004.HK）公布了2019年全年业绩数据。
公告显示，2019年九龙仓收入减少20%至港币168.74亿元，这主要是因为已落成确认入账的内地项目减少导致发展物业收入下跌45%。
基础净盈利减少58%至港币27.1亿元；股东应占溢利减少49%，至33.86亿港元；营业盈利减少10%至港币78.69亿元；发展物业减少43%及投资物业增加22%。
内地发展物业中，集团2019年应占已签约销售涉及4500个单位、60万平方米，共人民币199亿元，超过目标的11%。
名列前十位的项目分布于四个城市，包括杭州、北京、上海和苏州，贡献接近67%的已签约销售额。截至年末，集团发展物业土地储备达350万平方米。
投资物业收入持续增长，上升14%至港币40.9亿元，全受惠于内地组合扩展的推动力，当中尤以成都国际金融中心及开始作出回报的长沙国金中心动力最强劲，收入分别增加13%及92%，合共对投资物业收入作出逾50%贡献。
内地物业上，2019年收入增加14%至港币39.24亿元，营业盈利增加23%至23.11亿元。其中长沙IFS、成都IFS和重庆IFS被九龙仓重点表扬。
长沙IFS：商场零售销售额50亿元
长沙IFS2019年收入和营业盈利分别达到了港币8.1亿元和港币3.25亿元。其中商场定位华中地区国际奢华、运动服装潮流、美食体验、娱乐和生活时尚地表，2019年全年零售销售额高达50亿元。
据悉，长沙IFS商场部分占地24.6万方，囊括了370多家品牌，一百家首次进入湖南，30旗舰店，2019年出租率99%。
成都IFS：商场租户销售额近70亿元
成都IFS2019年收入上涨11％至港币17.47亿元，营业盈利增加21％至港币9.47亿元。其中商场在市场推广和招徕尊贵顾客上不遗余力，努力培养消费文化，扩大了其在四川及邻省的市场占有率。2019年的租户销售额近70亿元，上涨幅度达到14%。
据悉，成都IFS商场面积24万方，汇聚超600个顶级国际品牌，出租率为97％。
重庆IFS：2019年出租率为98％
重庆IFS有10.6万方的商场物业，汇集170个知名品牌，包括奢华品牌的独家店或在城中的首店以及高级化妆品品牌的独立精品店。
商场除了带有色彩缤纷的一站式生活时尚体验外，更提供各具特色的佳肴美食，以及别出心裁的娱乐设施，2019年出租率为98%。
香港物业上，九龙仓主要集中在住宅物业，如山顶物业组合、九龙塘住宅项目、九龙东、九龙仓酒店等。
展望未来，九龙仓表示，病毒疫情爆发及其对全球本已非常脆弱的环球经济的影响，会是2020年上半年的全球焦点所在。尤其是内地，过去两个月受到重创，即使目前已经受控，仍然需要几个月恢复。
2020年第一季度已经大势已去，即使市场迅速恢复正常，第二季度恐难大幅改善。目前中美关系紧张、全球经济不稳，全球必须倾力重建经济，预计2020年年底前情况也未能回稳。
2017年11月，九龙仓集团分拆出九龙仓置业，分拆后，九龙仓集团负责香港的地产和物流业务，在内地负责投资和发展物业以及酒店管理；
九龙仓置业负责香港及新加坡的投资物业，香港包括海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦和卡佛大厦的中环组合，新加坡包括会德丰广场和Scotts Square。
从九龙仓置业(01997)近日公开的2019年全年业绩数据看出，在2018年一度站上业绩高点的海港城等核心商场，在2019年陡然下跌。
整体业绩数据显示，九龙仓置业2019年实现收入160.43亿港元，同比减少2.66%；基础净盈利97.91亿港元，同比减少3%；公司股东应占盈利39.28亿港元，同比减少78.2%。
九龙仓置业表示，收入和基础净盈利仅微幅下跌3%左右，主要是依赖上半年集团良好的盈利业绩和销售表现。租金上，写字楼租金的增幅一定程度上缓解了商场租金下跌的影响。
2017年11月，九龙仓集团分拆出九龙仓置业，分拆后，九龙仓置业负责香港及新加坡的投资物业，香港包括海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦和卡佛大厦的中环组合，新加坡包括会德丰广场和Scotts Square。其中海港城和时代广场都是盈利能力最强的商场之一。
不过，上述商场物业在2019年整体销售均大幅度下跌，这主要是因为香港从去年下半年以来爆发的暴力事件，这对九龙仓置业的商场、酒店带来了巨大的冲击。
海港城
2019年海港城总收入（包括酒店）录得115.77亿港币，营业盈利录得94.47亿港币，双双下跌2%。
商场方面，商场收入和营业盈利均下跌%，分别录得74.52亿港币和66.15亿港币；租户销售额以往表现的能量不在，去年却下跌23%；租户的需求稳定，全年出租率仍然稳定在97%；第四季度海港城商场租金收入下跌了12%。
从去年年中开始，到港旅客和本地消费都大幅度下滑，严重影响了海港城的销售。
另一方面，为了保证顾客能获得满意的购物体验，海港城主动物色和招徕独特和名店，也提供各国美食品牌。
时代广场
2019年时代广场总收入录得27.61亿港币，下跌3%；营业盈利录得24.23亿港币，下跌2%，主要因市场情绪低迷和竞争激烈。
商场方面，九龙仓置业在公告指出，时代广场所处的位置是受暴力事件影响最大的地区之一，人流和销售都受到严重影响。
数据上，全年收入录得20.2亿港币，下跌4%；营业盈利录得17.74亿港币，下跌3%；租户的全年销售额下跌19%；年出租率稳定在97%。
荷里活广场
2019年，受消费情绪疲弱的影响，荷里活广场收入5.52亿港币，跌幅3%；营业盈利4.15亿港币，跌幅3%；年出租率96%。
项目从大围站经钻石山到启德的屯马线部分路段从2020年2月中启用，如港铁沙中线分期全面通车，长远有望扩大荷里活广场的覆盖范围。
中环组合
中环组合会德丰大厦和卡佛大厦的出租率仍然高企，其中会德丰大厦写字楼的出租率97%、续租率98%，卡佛大厦写字楼的出租率99%、续租率93%，两者的零售物业自去年年底已经全部租出。中环组合的收入上升至港币4.95亿，营业盈利上涨到港币4.31亿。
新加坡组合
新加坡组合会德丰广场和Scotts Square是集团2019年12月新购入的两处优质物业。
会德丰广场在瞩目的圆锥形建筑外貌内分七个楼层，拥有零售商店、服务、餐饮店，在基座商场上的写字楼入驻了多家大型跨国企业，2019年商场部分的出租率达96%。
Scotts Square四层高的购物商场涵盖了设计师品牌、专门服务店等精选品牌，2019年商场的出租率为97%。
暴力事件未结束，疫情更是雪上加霜。九龙仓置业表示，疫情使得零售需求大减，租金纾缓措施及市场推广援助计划将显著影响2020年第一季度的财务表现。
对今年形势看法上，九龙仓置业认为，疫情是全球焦点所在，目前还无法推测其造成的具体损害，加上本地政治事件及中美关系紧张也会影响。随着今年经济放缓，零售和酒店很难摆脱上述因素的困扰，而写字楼的出租率和租金收入也将承受更大压力。
不过，这种困顿只是短期的，正如九龙仓置业董事会主席吴天海在业绩发布会上总结的一样，“短期可怜，中期可能，长期可爱”。
