速点，一分钟搞懂西安的学区房跟学位房！

近两日是西安中小学开学报到的日子，而小编竟然在微信后台收到不少这样的留言：

“学区房和学位房到底有什么区别啊？”

“万达·西安One是学区房吗？那孩子上学有没有保障？”

“香榭兰庭怎么样，真的是学位房吗？”

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等等等等留言。

不是默姐我搞事情，小朋友们这才刚开学，你们就计划着为孩子换学校了吗！再或者，距离九月入学季还有小半年，你们就开始计划孩子的入学问题了吗？偶买噶，虽然在默姐我看来有点为时过早，但看在后来辣么多人问的份上，默姐勉强而又认真的为你们解答一下吧~

毕生干货，请收好！

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对家长们来说，教育问题是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境，很多家长不惜一掷千金，也要买到有好学位的房子。然而，市面上出现的 “学区房”和“学位房” 两个概念却让不少人犯了迷糊。虽然仅一字之差，但结果却截然不同。

 什么是学位房？

学位房 是孩子在小学及小学升初中时为了得到某地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买某开发商所开发的房产，已使得孩子得到该学校的学位。

买了学位房不一定能得到该校的学位，尤其二手房，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。

什么是学区房？

学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围里的物业房产叫做学区房。

在 西安目前比较火的学位房 ，香榭兰庭附带高新一中学位，每户一个名额，业主子女可免试直接入学，不受其他条件限制。而高新区域内的学区房，比如高新第二学校辐射范围内的物业房产，万达西安one 的业主子女可以享受免试就近入学政策。那么，到底如何区分呢？默默姐分点来给你们讲讲。

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1.定义不同

学位房是开发商与某学校联建合作关系而引进某学校的学位，在购房合同中写了赠送入学学位。

Eg: 香榭兰庭开发商与高新一中合作，开发商为学校提供资金建设等等、学校则给香榭兰庭业主每户一个上学名额，且在业主的购房合同中体现了赠送学位的事实，业主子女在后期可以凭借合同缴纳相应学费后直接进入高新一中就读。

学区房并没有在购房合同中体现送学位，只是所买房产的位置在该学校的辐射范围内，可以免试就近入学该房产周边任何一家所辐射的学校。

Eg：万达西安one项目位置属于高新第二学校的辐射范围内，该校属于公办院校，万达西安one业主子女可以免试就近入读高新第二学校。

2.范围不同

学位房不一定在学区范围内，但学区房一定在学区范围内。

3.规定不同

学位房，一般是跟指定的学校有合作联建关系，购买该房产可以带一个上学指标，上学小孩不受户口、分数等影响可直接入学。

Eg:香榭兰庭有且只有与高新一中的合作联建，所以业主子女只能有一个孩子享受不受户口、分数等直接入学政策，如若有二孩需要就读该校则只能根据私立院校招生情况进行报考，或者选择区域内学区院校。

学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。

Eg:万达西安one业主子女需要在入学前关注高新第二学校的招生统筹安排情况，并且争取高分数，一般学校每年的招生人数有限，而报考人数不定，如果报考人数超过招生人数，那么业主子女有可能会无法就读该校。

4.学位保障性不同

学位房，你买了这个房子，就一定有上学的学位。

Eg: 不论高新一中当年的招生如何，香榭兰庭的业主子女都可以凭借购房合同获得入学资格。

学区房，只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近入学，但学校不一定有学位，上学没有保障性，受学校的招生政策影响。

Eg:万达西安one业主子女入读高新第二学校，需要根据当年的招生政策来安排，并不能保证业主子女一定可以入读该校。

5.入读政策不同

学位房，应该至少提前3年购房，部分学位有年限限制，子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序。

学区房，很多学校规定孩子落户学区房至少三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房由政府划分，不同的时间会有所调整。

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看了这些或许你应该已经明白了学区房和学位房的区别，但是，不要以为这样就可以高枕无忧的去买房了，还有些事情你也必须注意。

恩！默默姐已经竭尽全力把知道的都告诉你们了，毕竟，默默姐还没有遇到这样的实际问题，但根据我的买房经验来说，不论是学区房还是学位房，口说无凭、一定要体现在购房合同里那学区、学位才是你的。以上信息也仅供参考，不够详实之处，请各位家长们多多赐教，默姐一定尽力帮大家核实。