7号线带热了美兰湖，11号线捧红了嘉定新城，而在大虹桥战略背景下，17号线的受追捧程度和青浦的大未来，从土地市场就可窥一二！
探访！金地15亿拿下的朱家角宅地已动工，最快7月亮相！
大家是否记得去年祝桥拿地后时隔近9天，金地15.34亿又竞得朱家角镇邱家港西侧A4地块的大新闻？占地面积107954.1平方米，容积率0.7，总建筑面积75568平方米，其中可售面积近70000平方米。
如今，金地地块也已开工，以正常开发速度测算，年底可能会上市，据说7月份有望亮相！考虑到容积率和工地现场实拍情况，应该是一个低密度产品社区。虽然这块地的整体方案和定价还未公布，但可以肯定的是，会将朱家角带上一个新的“历史高度”。
青浦早已进入楼板价“3w+”时代
再来复盘去年8月份的青浦“三连拍”，首创以19.13亿夺得青浦盈浦街道37-02地块，楼板价31126元/平方米，去除15%自持物业，5%保障房后，可售部分楼板价38960元/平方米；中南以19.6亿获得36-01地块，成交楼板价30872元/平方米；碧桂园联合体以14.12亿获得35-04地块，成交楼板价30107元/平方米。楼板价均已破“3w”，未来入市后的价格会如何？懂的自然懂。
淀山湖大道和朱家角宅地即将招拍挂
今年5月份，上海土地市场官网上又出现了多个青浦宅地地块的招拍挂出让推介信息，总土地面积18万㎡以上，容积率都是1.5及以下的低密度社区，随着新老地块的陆续拍出和上市，市场对青浦、对朱家角的价格预期自是不言而喻的，预计价格没有理由会低于2016年。以下为淀山湖大道站南侧住宅地块信息
以下为朱家角住宅地块具体位置，两处地块都紧邻上海知名景区“大淀湖”，尤其是朱家角住宅地块D03-09，D06-01几乎与目前中海地产在售的低密度湖景别墅产品——观澜府仅一街之隔！非常靠近！听说开发商也在积极争取，打造成“观澜府2期”。
是等待金地地块和青浦“三连拍”上市、新一轮招拍挂宅地出让、甚至“观澜府2期”的成型？坐等大青浦进入一个更高预期、更好的时代？还是，现在！
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朱家角新城与未来金地项目的位置示意图，800亩大淀湖景观距观澜府仅50米。
中海朱家角新城观澜府小区实景图
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中海朱家角新城观澜府
160-180㎡ 奢景湖居大别墅
总价仅约五六百万，首付仅约一两百万
观澜府小区实景图
户型赏析
观澜府主推面宽奢逸舒适的大面积联排别墅，所有卧室全部朝南，三楼主卧超大套房朝南、二楼双卧室朝南、多功能厅朝东、西，一楼客厅朝南，客餐厅都有独立采光，采光通透，设计合理。
样板间实拍照片，空间的舒适度和通透感相当好。
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