2017年4月22日，正荣地产发布了其主流产品线——公司4大产品系中占比最大的“正荣府”，自2016年下半年以来，福州、长沙、天津、武汉正荣府系产品一经推出均取得区域市场量价标杆的骄人业绩，主流产品系正荣府的热销，一方面受近期市场热度带动，另一方面也是正荣改善型产品策略与区域布局深耕的成功体现。与此同时，我们关注到截至2017年4月底，正荣集团累计银行授信达870亿元，资本市场对正荣发展给予了有力的资金保障。可以看到，房地产市场与资本市场的高度认可与信任，一定程度上提升了正荣地产向千亿规模跨进的信心与实力，我们将结合正荣发展历程探究其规模化发展的核心要素。
专注产品优化，深度剖析功能性改善需求
2016年前期，降准、调首付、调税收等一系列利好政策频出，加之二孩政策效应的叠加，城市改善型需求显著释放。同时，随着城市化进程的加快，二三线城市住房需求不断升级，购房者对改善型住房的标准越来越高，改善型住房产品的居住功能显的越来越重要。
正荣地产坚持“改善大师、匠心正荣”的产品理念，以四大产品线为统领，专注于改善城市生活，成功把握住了过去两年中房地产上扬周期中爆发的改善性需求，并于2014~2016年期间实现了高速发展，目前70%以上的产品都定位于改善型，且销售表现不凡。自4月份 “正荣府”系列发布以来，5月初武汉正荣府的首期亮相便取得骄人业绩，当天推出的200余套产品实现热销。正荣府凭借中魂西技的打造手法、品胜于形的打造理念成功突破市场同质化产品的窘境，实现突破与创新。未来正荣地产将继续强化改善大师定位，提升城市品质，为正荣业绩的快速增长奠定基础。
积极稳健投资布局，助力地产发展
2017年市场呈现快速回暖期，正荣积极并理性增加货值储备，进一步推动企业资产规模的提升。从2015年11月至今，正荣地产在土地市场投资金额超300亿，其中成功布局中部重镇武汉：2016年5月和7月，正荣地产在武汉汉阳以及光谷核心区域分别获取优质地块，总地价超过55亿；在武汉形成了深耕之势。未来，将以武汉为中心，进一步扩展中部区域。同时，正荣地产于2016年年底至2017年年初，通过公开招拍挂、合作等模式进入合肥、郑州等“准一线”城市，抢占战略要地。同样，在南京、苏州、福州、南昌、天津、长沙等正荣地产已有的区域布局上，也实现了持续加码深耕。投资决策上，在2015年年底和2016年上半年的补货，给了正荣地产很好的土地储备和未来的发展空间。据悉，正荣地产2017年将重点关注城市为西安、郑州、济南、杭州。同时围绕四大区域的全国布局战略，拓展核心城市，计划每年新增1-2个城市。
在投资模式上，除了传统招拍挂，正荣积极促成合作及并购模式和对外合作，目前已完成合作开发项目十余宗，与20多家企业形成战略合作伙伴关系。合作和并购是很多开发商未来探索的一种新的项目获取模式，据悉，正荣将进一步加大收并购力度，寻找可能的合作机会。
正荣预计土地投资额及货值
金融控股+股权投资，彰显正荣大金融布局
正荣地产作为正荣集团“三驾马车”战略中的核心主业，已经制定了清晰的发展战略，实现有质量的增长。而作为正荣集团的“三驾马车”战略中的利润增长极，正荣资本的版图迅速扩张，与正荣地产形成良性互动。在资本的业务方面，正荣集团已于今年上半年成为渤海证券和厦门银行的前十大股东。据了解，未来正荣将在持续关注证券、优质城商行、保险、信托、公募基金的参股机会的同时，获取1-2张核心金融牌照，最终形成具有正荣集团特色的金控版图。除金融控股平台之外，正荣还力图打造一个股权投资平台，其业务包括股权投资、二级市场投资、资产管理业务等，目标是“到2018年成为国内极具影响力的专业股权投资机构”。此外，截止2017年4月，正荣集团累计银行授信达870亿元。
正荣集团获银行授信详情
金融控股与股权投资的持续加强，一方面为正荣地产的“145X”发展布局提供有效的资金支持，另一方面也看到行业及资本市场对正荣未来发展的认可。2016年正荣全年销售额同比增速70%。凭借“145X”这一战略的大力推进以及对进入城市的正确决策，使得公司过去3年里销售额年复合增长率保持了35%以上的增长，未来三年也将保持在30%以上。正荣地产今年的销售目标约为700亿，2018年将冲击千亿目标。同时投资决策上，在2015年年底和2016年上半年的补货，给了正荣地产很好的土地储备和未来的发展空间。正荣地产目前处于发展的快速路上，发展潜力有目共识，在发展速度、战略布局、未来潜力等方面受到了行业以及资本市场的信赖。
商业运营完善三大战略板块，协同效应初显
同样，作为正荣集团主力业务“三驾马车”的重要组成部分，商业地产是正荣持续关注、发力的重点领域。公开数据显示，正荣商业陆续在上海、南京、西安、福州、长沙、莆田、平潭、南昌、宜春等10大重点城市打造16座商业项目，商业综合开发面积达600万平方米，商业体量200万平方米，逐步建立和完善了全方位的商业开发体系。
正荣商业发展的优势在于：产品特征鲜明突出，定位聚焦细分市场。正荣商业打造产品强调差异化，寻找市场空白，以避免千店一面的运营难题。以西安景恒彩虹谷为例，项目依托临街的当地最大妇幼保健医院资源，首创母婴主题业态，其13万孕婴童商业体验中心、全龄层儿童主题MALL。正荣商业计划未来3-5年内，开业20-30家购物中心，通过轻重并举、资本运作等方式实现快速扩张，成为商业地产界的综合整合商。
在快速发展的背景下，2017年5月6日，正荣地产召开2017年度第二次经营管理研讨会，会议密切关注近期房地产市场发展形势，并公布正荣千亿计划的首期目标。中国指数研究院常务副院长黄瑜女士受正荣邀请，参与千亿目标实现路径的探讨，并针对正荣目前发展情况，提出针对性建议：一方面把握城市群发展节奏精准投资，选择有潜力城市拓展，另一方面规模效应需协同发展，保障综合实力提升，同时拓宽资金来源。只有做到“人材、土地、资金”三要素协同发展，才能实现规模化加速。
正荣地产举办2017年度第二次经营管理研讨会
中国指数研究院黄瑜院长参与正荣千亿目标实现路径的探讨
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