抄底楼市？都没跌抄个P

链家今天公布了上月二手房成交均价情况，成交均价下跌4.47%，价格跌破3万，杭州二手房在6月达到了顶点后已经连续5各月环比下跌，11月成交均价相对于6月的成交均价已经下跌16%。

随着杭州二手房的价格持续下跌，大家对于杭州楼市的冷似乎是共识，但是对于未来到底如何却是大相径庭的。

一、关于近期是否是二手房低点的看法

大V们一个观点说，现在已经是二手房的最低点，可以大胆放心的抄底，2019年春天将会反弹。

这个观点有错的地方也有对的地方。

错的地方在于，现在肯定不是低点，12月、1月成交肯定将更弱，理由如下：

每年年底、春节前都是杭州二手房的弱市，有过年的因素、也有金九银十后的因素、也有天气等因素，等等原因造成的市场局面就是过年前2个月一般都是淡市。所以在下行期市场，遇到了传统的淡市，肯定是弱市，无论成交量还是成交价格在未来的两个月将会更难看。

所以说现在二手房是最低点我觉得是不正确的。

明年春天会有个反弹，这句话是有依据得。

因为经过了过年前得冷淡，购房需求随着天气得转暖得爆发，一般来说开春会有个习惯性回暖得行情，过去得3年每年的情况大家也可以在上面的图片看到。所以开春后是会有一波二手房行情，这里指的是成交量。

过了习惯性回暖后，将会步入正常得轨迹。如果2019年是弱市，那么二手房也会在习惯性回暖后走弱。

二、关于2019年行情得看法

最近又一种说法说人民日报呼吁大家“抄底”楼市，所以说杭州即将暴涨，我觉得这个逻辑是有问题的。

上海、北京从2016年9月调控以后行情就转弱了，客观得说他们已经熊了2年多了，并且贷款利率也已经出现了打折的情况，所以对于这些城市来说或许是个低点。

但是对于杭州来说，2016年9月调控后行情刚转弱2个月，就被拆迁重新拉起来了，所以说2017-2018年6月杭州房价是上涨的。在拆迁得情况下，杭州的涨被延期18个月，而现在的杭州的跌才刚刚开始6个月而已。

并且我们要知道任何的政策都是基于库存和去化周期的，而杭州新房根本还没出现降价的情况、新房库存还在3个月以内，所以从宏观调控、一城一政策得情况来看，2019年杭州不具有放松调控得可能性。

二手房暴跌16%，所以需要救市？政策的调控什么时候看过二手房？