资本有多厉害？房租来告诉你

• 房租正在惩罚那些不买房的人

房价在2015年已经站在山顶，而2017年直接冲上了云霄。但这一切也许你并不关心。至少，还能租房。

可现在马上就要连房也要租不起了。

新闻上，北、上、广、深的房租，大幅上涨20%-40%，已经刷屏。也许你觉得没什么？那请拿着两组数字：上海人均8000+的收入，和内环附近6000+的房租比较一下。

（即便逃离了北上广深，成都、西安也有30.98%、25.08%的同比涨幅在等着人才们落户）

• 如果说有的中介让人厌恶，那房产中介可能要归于此类

例如，每天无数的骚扰电话：大哥，商铺了解一下？

例如，早年中介费3%。要死，一套房300万，这得多少钱？

例如，与房东约定独家代理，实际上却是让多个买家角逐竞价，把房子卖给出价最高的人（利用信息不对称，双吃房东与购房者）；

例如，买断房东的房产，承诺兜底，多卖部分与房东分红（缠食市场红利）

例如，一房多卖，导致产权纠纷；

例如，首付贷，利用购房热潮，向本不具备购房能力的人放高利贷，助推房价

。。。

太多了。

• 资本逐利

海里凶残的鲨鱼，能闻到动物伤口的血腥味，哪怕隔着几海里。如果你没有流血，被鲨鱼袭击的概率会大大降低，而如果你受伤流血，这就不好说了。这种行为叫“嗜血”。

如今，中介插上了资本的翅膀，要当风口那头猪，无非是想搞垄断。

那么，垄断有多可怕？

回想一下滴滴出现之前，出租车的各种拒载，加价。滴滴打破垄断，百姓喜闻乐见。然后滴滴成了垄断，于是我们见证了空姐事件。

还有那几桶油，不说了，文章不想被删。

资本的嗅觉，又何尝不敏锐。而资本嗜血的本性又哪是凶残的动物能比。

如今全行业都在去杠杆，二级市场1:2的杠杆尚很难融资，中介的杠杆居然能放到1:9，并且成本这么低。谁给的胆量？

• 资本+中介的商业模式：

• 自己出一部分钱做兜底，吸引资本介入，使中介有枪有粮（中介高兴）；

• 抬高房租争抢房源，与房东签署长合同（房东高兴）；

• 租客与中介签署“租房合同”，实际上为贷款合同，按月交房租即还款，中介吃完差价再还银行（中介、银行高兴）；

• 闭环完成（被收割）。

• 社会，请对年轻人好一点

房租正在惩罚那些不买房的人。可这又凭什么呢？

坐标上海，海龟硕士毕业，6年本硕连读花去家里数百万。回国后底薪6000+，一年起早贪黑挣15万，然而房价同期涨了150万。靠近内环一室一厅的房租差不多6000，中环5000外环4000。试问这样的深造和努力工作有什么意义？

• 长尾理论的最佳实践？

长尾 效应的根本就是强调“个性化”，“客户力量”和“小利润大市场”，也就是要赚很少的钱，但是要赚很多人的钱。