主要观点总结
本文介绍了静安区作为当下城央置业的主要供应区域，涉及多个新项目的开工与规划，包括万科·中兴傲舍、静投电影厂项目、越秀中兴社区项目等，涵盖高层住宅、风貌别墅等业态，同时介绍了苏河湾板块和曹家渡的新盘情况。这些项目有望成为未来市场的主力供应。
关键观点总结
关键观点1: 静安区成为当下城央置业的主要供应区域。
随着静安举行2024年第三季度重大项目集中开工仪式和三宗住宅地块同步建设开工，该区域的新盘供应有望增加。
关键观点2: 静安区的新项目涵盖多种业态。
包括大型综合体、精致住宅、高层住宅和风貌别墅等，满足了不同购房者的需求。
关键观点3: 多个新盘项目即将入市。
这些项目不仅具有房地联动价，而且预计将在今年入市并供应该区域的主力供应。
关键观点4: 静安区的新盘项目具有不同的定位和特点。
每个项目都有其独特的特点和规划，例如静投电影厂项目的商住办综合体，越秀中兴社区项目的中小套型配比等。
关键观点5: 静安区的新盘项目对购房者的影响。
这些新盘项目的推出将为购房者提供更多的选择，同时也将带动该区域的房地产市场发展。
正文
静安是当下城央置业不得不关注的供应主力区域。日前，静安举行2024年第三季度重大项目集中开工仪式，三宗住宅地块同步建设开工。
在城央好房提速入市的大背景下（点击☞
上海好房可望加速登场
），今年有望供向市场的静安新盘足足有10个
！既有万科·中兴傲舍这样的大型综合体，又有不少体量较小的精致住宅，产品既涵盖高层，又有风貌别墅，最低预算千万起步。
一张表格，看看这些项目究竟是谁↓
静安的城市更新大户板块——中兴城，每年都有宅地出让，而且城市更新项目众多，目前尚未入市并已经动工的宅地共计7盘。
先来看看体量最大的项目——万科·中兴傲舍，是一个商住办综合体，整体来看，西侧还在打地基，东边的高层住宅率先出地面。
该地块将以垂直混合的模式，融入国际办公、街区商业等多元业态，形式有点像中兴路壹号，抬高部分的立柱初具雏形。
项目房地联动价13.3万/㎡
，将推出建面约181-319㎡3-4房，首开预计推出269套房源，展厅现已开放，实景示范区开放在即。
另一个体量较大的项目为静投电影厂项目，同样是一个商住办综合体，只不过办公比重更高，其北侧就是入市售罄的华发静安华府。
住宅部分，该项目建设3栋21F和25F住宅，以及1栋租赁住宅、1栋保留住宅。可售户型预计为建面约100-178㎡3-4房，
房地联动价11.9万/㎡
。
2024年4月，越秀以15.96亿元竞得南北高架-内环高架旁的纯宅地，该地块占地面积8168.22㎡，容积率2.5，规划3幢17F高层，以及1幢2F配套设施，还有部分公共租赁住房。
产品方面，中小套型（120㎡及以下）的配比不少于60%，未来大概会供应177套房源，
房地联动价12.1万/㎡
。
该项目于2022年12月由苏河湾集团以4.883亿元底价摘得，直到今年年初才动工。由于项目就在市北高中东侧，所以还要建设音乐厅、社区商业等设施，业态丰富，容积率为2.58。
住宅方面，项目拟新建一幢19层住宅，百分百为中小套型。
房地联动价12.3万/㎡
，套数下限为65套。
除了高层住区以外，中兴城还有有三宗涵盖风貌别墅的宅地，体量并不大，所以打造难度并不小。
该项目展厅已对外开放，出让面积为7289.66㎡，容积率2.67，将打造保利新序列产品。
根据规划方案，地块内拟建一栋17层高层以及10栋3层的别墅类产品，主力面积段为建面约100-210㎡，
高层联动价为12.5万/㎡
；
别墅类产品的联动价为18万
/㎡
。
今年一批次土拍，由象屿以15.53亿总价竞得的中兴社区项目，出让面积为7289.66㎡，容积率2.67，现场已经开始动工。
项目规划方案已出，拟建1栋26F高层、3栋2F风貌别墅。
高层房地联动价12.5万/㎡、风貌别墅18万/㎡
。
龙盛通过遴选竞得的272-03地块，是中兴城唯一一个纯风貌宅地。其住宅比例不超过60%，商业部分不小于40%，容积率仅约1.22，整体限高12米，局部限高15米。
其中，住宅套数下限为35套，且肌理保护范围为100%，不难想象未来这幅地块内部里弄住宅的模样，该项目没有联动价。
相较于宅地林立的中兴城，其南侧的苏河湾板块新腾挪出的宅地并不算多，
尚未入市的新盘只有两个
。
早在2022年7月，大宁资产以74900万元总价竞得苏河湾地块，并于2023年6月正式动工。
项目容积率为2，可售住宅为一栋21层高层住宅，未来将提供97套全装修商品房。
房地联动价12.88万/㎡
，中小套型比例不低于80%。
招商&华发联合体摘得的风貌别墅地块，前身为北站新城，案名为来安里。该项目由04-05、05-01两幅地块组成，地块刚开始动工，其南侧的弘安里正在如火如荼地建设中。
该项目历史建筑保护更新的规模非常大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%，
未来将有望推出建面约200/250/380㎡的风貌别墅，房地联动价21万/㎡。
最后，来看看新房供应一直非常稀缺的老静安区域。就在曹家渡，信达打造的
信安里项目
，开放接待在即，预计8月底开放售楼处，有望在今年入市。
项目总占地面积10348㎡，包含1栋18层高层建筑，16栋2—3层低层建筑，未来有望推出建面约100㎡高层、以及建面约270-525㎡风貌别墅。
纵观这些静安内环项目，涵盖高层、风貌别墅等业态，总价最低千万起步，至数千万级不等，是接下来内环内的主力供应。
此外，接下来的五批次土拍，两块地都在静安，详情可见→：
静安这一次霸榜，等了3年
