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全维升级！白鹅潭大城，一场令人敬畏的兑现

在湾区 · 公众号 · · 2025-02-27 00:27

主要观点总结

本文介绍了广船滨江公园和白鹅潭的升级发展，以及广州滨江上都项目的全面升级和配套情况。该项目不仅是世界级滨水活力区的一部分，也是荔湾高质量发展的成果。文章详细描述了项目全维升级的细节，包括公园升级、生活配套、酒店配套等。同时，也介绍了项目二期的发展计划和未来的艺术空间。强调了广州滨江上都与白鹅潭的紧密关系，以及其作为买家关注的重点。

关键观点总结

关键观点1: 广船滨江公园和白鹅潭的升级发展

广船滨江公园重新开放，成为白鹅潭打造世界级滨水活力区的一部分，也是荔湾高质量发展的成果。白鹅潭持续兑现，迎来各种升级和发展机会。

关键观点2: 广州滨江上都项目的全面升级和配套情况

广州滨江上都项目全面升级，包括广船滨江公园升级、生活配套超标兑现、酒店配套引进等。项目还注重自我迭代，精益求精，全面改善。一期已全维升级，未来还将继续进化。

关键观点3: 二期发展计划和未来艺术空间

广州滨江上都二期正在加速发展，将推出一系列大型文化配套集群，包括城市图书馆、船坞博物馆等。这些配套将汇聚世界级大师和团队，打造惊艳时代的新地标。

关键观点4: 广州滨江上都与白鹅潭的紧密关系

广州滨江上都和白鹅潭紧密相连，共同推动板块发展。滨江上都作为白鹅潭的一部分，参与板块建设和发展，是买家关注的重点。

正文

日新月异的白鹅潭，又刷进度条！

近日，江畔的 广船滨江公园 ，在升级后重新开放，再次火出圈。

这是白鹅潭打造世界级滨水活力区的一部分，也是荔湾高质量发展一个重要成果。

然而，这还只是一个开始，年初的荔湾高质量发展大会就提及：

白鹅潭世界级滨水活力区将持续兑现。

这也意味着，近几年狂兑现的白鹅潭，今年会持续升级。

那么，在这背后，又有哪些力量在托举白鹅潭的兑现、质变？

其实，配建广船滨江公园的 广州滨江上都 ，便极具代表性：

一是，125万平滨江综合体，在白鹅潭打造城市级生活圈，参与感很强；

二是，交付后自觉全面升级，小到一砖一瓦，大到门口公园，在业内做表率。

这座大城的超标兑现，是当下市场很难得的品质，更具备与白鹅潭同频发展的超级实力。

升级兑现，给城市一座新公园

先从广船滨江公园的升级焕新说起。

其实，这早已是白鹅潭网红打卡点，承载了不少街坊的美好回忆。

早在4年前，滨江上都首次亮相时便已打造好，将配套前置。

这在当时显得有点“异类”，毕竟，多数楼盘是集中火力开售楼部，快速周转回笼资金。

而在4年后，项目再做惊人之举，全面升级滨江公园（一期）。

要知道，很多楼盘是想把配套做“及格”就好，亦或只把精力放在小区本身， 而在短时间升级配套，还是门口的公园，这在广州也很少见。

重要的是，这次是很实在地全面升级，不是“小打小闹”更新一下。

比如，增加设备，提高公园艺术性和实用性。

增设的“木棉花”艺术雕塑，融入珠江元素，尽显动态美感；树阵广场重塑场地，加强绿化，搭配设施装置提升场地互动性。

广船滨江公园实景图

再比如，更新设备，更显人性化。

小孩子喜欢的船奇梦乐园中，儿童游乐设施都换成新的，趣味体验更丰富；连滨江步道的栏杆也加以升级，非常贴心。

从这些细节我们能看到， 滨江上都极致的实诚，以及对业主生活、城市建设的深度参与。

而项目如此重视这个公园的全新升级，也自有其深意：

一方面，在喧嚣老城区，业主也能体验丰富的滨江生活。

老城区住起来舒适，但楼盘为单体楼、小社区居多，园林、公园更是可遇不可求。

但滨江上都， 不仅是容积率2.2+大园林，还一线亲江，拥有2km珠江岸线，楼下即约18万㎡滨江公园， 这个组合足以吊打众多核心楼盘。

目前在带有超10万平滨江公园的在售江景盘中，项目也是独一份的。

这个公园也装载着滨江广场、儿童乐园、湿地公园及约2.5万㎡文化配套集群，未来是白鹅潭一条灵动的核心景观带。

闲暇之时，或沿江慢跑、散步、健身，或陪孩子嬉闹，或与好友露营，以后还能看电影、逛博物馆， 忙碌的生活仿佛能在这里放缓步调 。

另一方面，广钢公园相连，打造白鹅潭休闲公区天花板。

广船滨江公园+广钢公园，绵延相连形成约60万方的 「T型绿轴 」， 比2个珠江公园还要大。

两种生态的休闲空间将在此交汇 ，成为白鹅潭一道独特的风景线。

而这也是项目的大格局所在。

全维升级，了不起的滨江大城

广船滨江公园超标兑现，还只是项目全维升级的一个小切面。

从去年开始，项目就加速兑现节奏：

幼儿园挂牌、小学开学，酒店签约，商业开业，地铁开通，组团陆续交付，甚至交付后还 豪砸1.5亿元再升级 ……

这种全面的超标兑现，比一个楼盘花里胡哨的宣传来得更实在 。

别忘了，它还是一个 125万平超级综合体 ，这非常考验“操盘手”。

好在，项目背后是 中信泰富地产 与 中船集团 两大央企，他们有着运营超级综合体的成功经验。

上海陆家嘴滨江金融城，就是他们的手笔，也是超百万方滨江综合体，更是上海都会地标。

在两大央企强强联合之下，广船滨江上都不仅顺利与白鹅潭接轨，如今更是实现全维升级，开启一个大城的造城叙事。

持续兑现，大城不断进化

在讨论广州滨江上都的造城手法时，我们要对它有一个全面的认识：

它不是纯粹的江景大盘，更像是一座「 “微缩”城市 」，一个 「折叠的城市空间」 。

住宅、商办、商业、酒店、公园、TOD、学校等元素糅合在一起，就决定了它有多重的城市功能。

换句话说， 一座大城，满足所有生活想象。

如何构建有序自洽，并且高级到能驱动城市发展的生活空间？ 就是广州滨江上都要解决的命题。

项目一期已经给出答案： 全面持续兑现，人无我优， 在业内卷出新高度。

首先，生活配套超预期兑现，提高品质。

交通上， 家门口就有 鹤洞东站 ，广州11号线和佛山11号线（远期）交汇。

广州11号线去年底已开通，这并不是一条普通地铁，而是广州首条大环线。

含金量有多高？

其串起 白鹅潭、环市东、天河北、金融城、琶洲 等多个核心CBD，亦实现 珠江三岸互联 。

传统地铁上盖只侧重“可达性”，但滨江上都TOD不然。

它在高效联动核心区的同时， 让人群汇聚而来，居住、工作、消费等都能在同个空间完成，实现资源的高度整合。

教育上， 提前配置头部资源，广外教育集团落户荔湾区的首所学校就在这里。

2023年 广东外语外贸大学附属荔湾小学 落户，去年伴随着项目陆续交付后，9月便开学。

除了广外的雄厚实力外，其特色的外语教学体系，更是很好满足高净值家庭对孩子的国际化教育需求。

商业上， 项目规划了20万方商业配套，一期商业璇湾坊预计今年五一开业。

璇湾坊目前已引进麦当劳、喜茶（已开业）、全家、YCHL健身（已开业）等多业态品牌，注重迎合年轻化口味，但又不失高端。

与传统社区商业不同的是， 这里更加开放，再加上与珠江“互动” ，更为舒适、惬意。

如此高档次的商业，业主下楼就能抵达， 聚龙湾太古里、白鹅潭华润万象系商业 也在周边，白鹅潭世界级商圈轻松触达。

项目商业实景图

其次，人无我优，以差异化强化优势。

常规的生活配套，滨江上都恨不得都搭配更好的资源，但似乎还觉得做得不够。

于是，它在很多楼盘都没有的酒店配套上再做文章，突显差异化。

与全球知名的服务公寓品牌雅诗阁联手，让其旗下旅宿品牌 雅诗阁优选 落户，与璇湾公馆碰撞出不一样的火花。

与万豪家族最高端的六星旗舰品牌—— JW万豪 合作，目前也已完成意向签约（广州首家）。

广州不缺大盘，但像滨江上都大手笔引进国际五星级酒店极少，这些知名品牌一落地，亦是利好整个白鹅潭。

滨江上都的厉害之处， 是将这些顶级资源汇集一起，有条不紊地加速兑现， 驱动长周期开发的大盘，常看常新。

自我迭代，精益求精

大城配套加速兑现之余，项目还多花1.5亿，在交付后自觉升级，震惊业内。

这场自我迭代，覆及 建筑、景观、公区园林 等，从内到外全维升级。

比如，建筑外立面焕新，提升豪宅档次。

璇湾A区、璇湾B区、璇湾壹号的外立面，都大量增加铝板使用面积，可谓下足血本。

铝板有轻质、耐久、易维护和设计灵活等特征，由此比其他常见建筑材料要贵。

这款高端建材搭配曲线设计，美感拉满，再加上与通透大面积玻璃结合，整体外立面更显通透、轻盈，豪宅既视感更强。

建筑外立面夜景实拍

又如，园林景观升级，以奢石和名树提升“质感”。

此次景观升级重点在于打造四季景观园林，将更多的自然、艺术元素融入生活当中。

其中， 奢石、特色材料 的运用，在增添艺术性的同时，也提高豪宅质感。

项目还斥巨资，在各区景观节点上，增加 古桩乔木、造型冬青、朴树 等名贵树种，丰富景观的层次感。

除了建筑外立面、园林景观升级，项目还细化到 公区空间拓展、入户动线升级 ，真正做到全维改善。

相比很多楼盘烂尾、降标、偷工减料，滨江上都不仅做到超标交付，还自我升级，这种自觉性实属难得。

一期就做到全维升级，不留余地，这意味着，这座大城后期会越来越好，这就是长期主义的具象化。

白鹅潭 的未来，有滨江上都

滨江上都的全维升级兑现，其实已超出众多房企常规的操盘思维。

它更像是白鹅潭其中 一个建设者 ，以一座百万平大城，去参与到整个板块的发展征程。

这不是简单的造豪宅，而是将这个板块需要的一些城市功能空间，一起努力去兑现。

所以， 滨江上都的命运，是跟白鹅潭深度捆绑的。

通俗地说，接下来，白鹅潭与滨江上都，是一起成长的。

白鹅潭全速升级，未来可期

近年来，荔湾集中力量猛推白鹅潭，板块兑现肉眼可见。

因此，这里有荔湾重仓的产业、广州集中的高奢商业（四大高奢购物中心，白鹅潭独占其三）、荔湾最密集的旧改，全部都在加速兑现。

经过前期积累，如今的白鹅潭是足以和琶洲、金融城、万博等新兴板块抗衡的。

在今年荔湾高质量发展大会上，荔湾依旧强调高标准打造白鹅潭商务区，强调白鹅潭世界级滨水活力区持续兑现。

这样的定调很重要，毕竟，今年是十五五规划元年，事关白鹅潭未来几年的发展走向。

能确定的是， 今年白鹅潭会全速升级，甚至是高质量兑现之年。

比如， 白鹅潭地块项目 已封顶， 华润万象城、聚龙湾太古里、山姆会员店 等将建成运营。

未来，白鹅潭也将迎来第二个五星级酒店，以及一众超高层甲级写字楼，成为