3.2万/平！越秀地产斩获滨江中地块，布下广府系第四子

2025年的广州第一宗土拍，来了！

1月24日，越秀地产以总价87924万元，拿下海珠区AH020216地块（以下简称“新侨地块”）， 折合楼面价约为32000元/平。

打响楼市信心第一枪，还是主城区，还是本土房企越秀。

老城区又一“小快灵”项目

2024年，云悦等现象级热销项目证明，配套齐备，卖点突出的地块是市场新的风口模式。

新侨地块就属于典型的小快灵项目。

该地块体量不大，占地约8039.86平，容积率3.5，总建面只有2.7万平。

以平均面积100平估算，全盘货量大概两三百套。

按楼面价约为32000元/平， 参考周边次新房5-8万的单价，只要定价合理，新桥地块很有可能复刻云悦的销售佳绩！

老编对新桥地块的信心，源自几点：

地块位于海珠滨江中板块，时隔多年上新的宅地， 与珠江直线距离仅350米。

新桥地块周边有充足的江景资源

北向能望江是加分项之一，同时周边配套也很成熟。

新桥项目它还是高实用率产品， 按照地块出让条件，阳台占比最高可达20%，属于超新规产品， 使用率杠杠的。

地块周边小学部分有大元帅府小学、滨江东路小学等学校，在海珠有不错口碑。初中对应五中滨江学校和南武中学等强校。

按照近期海珠土拍出让新地块，教育资源都不同程度获得补强，我们不妨期待新桥地块教育配套收获彩蛋。

项目仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建，总建面600平。

此外，配建安置房仅需1套，没有过多“隐性成本”。

市场缺货，滨江中已经很久没有新盘入市。

片区的二手房，像是 江湾花苑、中海名都、华标品峰、华标涛景湾 等，都是楼龄一二十多年的小区了，产品已经落后几个时代。

综合地块区位、教育等因素对比， 新侨地块或主打刚改定位，产品面积接近越秀·桂悦东晓，老编认为，很有可能布局下一个“广府系”新盘。

只要定价合理，在海珠西嘎嘎乱杀！

2025，越秀还有这些王牌新盘

越秀地产不仅打响了2025年广州土拍的开门红，更是2024年在广州拿地数量第一的开发商。

“大鱼吃小鱼”时代，越秀地产善于做琶洲南TOD、万博和樾府等大盘。

“快鱼吃慢鱼”时代，越秀地产善于做小快灵项目：

由白云区怡新路地块转化而来的越秀·云悦，占位广州中轴，首开“日光”引来全国市场关注，仅用一个多月就登顶成为广州三冠王；

假如新桥地块布局“广府系”产品，那它几位师兄的行情很有参考价值。