溢价率跌至20%以下！全国土地供求规模迎来春节后首次回落

受三四线供求收缩影响，6月份土地市场成交量也迎来了春节后的首次回落，地价虽然在一线城市多宗高价地成交下创下新高，但多数热点城市下月供地量减少，地价上涨趋势预计在下月难以维持。

各能级城市方面，一线城市成交量在上月上涨趋势上继续回升，成交价格也在高价地块集中成交的带动下大幅上涨，溢价率更是飙升至25%，达到今年最高点； 二线城市方面，在采取限价竞拍方式之后，更多城市加大了土地供应量降温市场，成交溢价率继续小幅下滑； 三四线城市受分类调控政策影响供应和成交量均有所缩减，地价也迎来了春节后的首次回落，成交溢价率也跌至20%以下。

供求体量环比均回落

6月地价突破3000元/平方米

供应方面，受4、5月份土地集中供应的影响，6月份土地供应节奏有所放缓，供应量相比上月明显缩减。 据CRIC统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为21814万平方米，环比下跌21%。

成交方面， 全国336城土地成交建筑面积为19148万平方米，环比下降8%，同比也下降2%。 另外，由于本月土地供应量大幅减少，预计成交量回落这一趋势在7月份还将延续。

成交单价方面，本月成交楼板价受一线城市高价地大规模出让影响持续上涨，环比增加7%达到3026元/平方米，成功突破3000元/平方米，创下2017年9月以来的新高。 但就各能级城市来看，二三线城市地价均出现了下跌趋势。

本月溢价率延续上月的回落趋势，溢价率降至18.9%，环比上月下降0.8个百分点。 除一线城市由于北广深成交了几宗高溢价地块推动溢价率环比大涨18个百分点至25.9%外，二三线城市溢价率均有所回调。

一、二线城市由于市场关注度仍在高位，本月成交面积均有不同程度的上涨，三四线城市受政策调控影响近两月供应量已经收缩，本月土地成交量也在此影响下出现下跌趋势，平均地价也在下跌，热度俨然在回落。

成交规模方面，一线城市土地成交进一步攀高，本月成交建筑面积359万平方米，在上月环比翻番的基础上，再度环比上升37%，同比涨幅也达到了5成以上。 价格方面，一线城市地价同环比均上涨，二三线城市地价则表现为“同比涨环比跌” 。

由于土地价格进一步走高，越来越多的城市开始限地价，部分城市如杭州在本月直接升级土拍规则，限制出让地块上商品住宅的销售价格，以求缓和地价过快上涨的趋势； 同时，银保监会近日表态要严防房地产泡沫，部分地区银保监局已经采取措施，对地产信托融资业务及部分信托公司提出要求，这预示这房地产融资进一步收紧； 在此影响下，三季度溢价率仍有可能继续回落。