接到多位市民举报，称长泰·百合花园违规销售，在未取得预售许可证的条件下违规开盘。根据市民的说法，在济宁房产交易中心上查阅，确实没有长泰·百合花园的任何信息。
无网上备案
据网络问政平台获悉，市住建委暂未收到该项目办理预售许可相关申报材料，已约谈该项目相关负责人，要求其合法合规开发经营。市住建委建议不要购买未取得预售许可证的房地产项目，否则，所有法律后果将自身承担。
住建委回复
而之前长泰·百合花园在没有取得预售证情况下已于7月22日在济宁体育馆进行了违规开盘活动。项目没有选在销售中心进行开盘，而是选在了体育馆，现场只有购房者能进，而且没有通知任何媒体，说明项目不想对外释放开盘消息，在未取得预售许可证的条件下进行暗开。
入口被堵
据悉，现场到场购房者有上千人，而长泰·百合花园一期只开出372套房源。据案场置业顾问了解，项目一直是以5000享1万，1万享2万的认 筹优惠外对宣传。而专业人士则认为，未获得预售证便开发售房的行为可视为变相融资，很可能引发项目开发的资金风险。
律师分析通过合同方式来规避风险不符合法律规定，律师分析称，开发商取得预售证之后才能够进行房屋出售，这是法律强制规定的。“即使在合同中和购房者约定，对于购房者而言，也并不具备法律效力”。
很多市民表示后悔不已，说在长泰·百合花园预交了5千元购房定金，了解到项目无证销售，很多市民表示“现在都不知道该怎么办了！也不知道这钱还能不能要得回来”。
购房者在买房的时候不要盲目，首先要了解所买的项目是不是具备五证。五证不全有哪些后果？
后果一：不能办理贷款银行不给贷款商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做保。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。
后果二：签订的购房合同无效签订合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
无论是什么原因导致项目无证售房，这样的房子市民最好还是谨慎为妙。
来源：济宁网
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