新加坡房市的“双重奏”：组屋涨涨涨，公寓跌跌跌

新加坡的房价正在演奏一出“涨与跌”的交响曲，主角分别是火热的组屋和逐渐降温的公寓。

图片来源：gov.sg网站

组屋价格连续18个月上涨

组屋的价格已经连续18个季度上涨，像是坐了火箭一样，停不下来。根据建屋发展局（Housing and Development Board，简称HDB）的最新预估，上一季度组屋转售价再度上扬，按季度上涨了2.5%，比前一季多了0.2个百分点。

交易量也上涨了20%，达到了8035宗。其中，也有超过百万元的豪华组屋，但其交易量只占了少数。大部分的组屋售价，还是以比上一季较为“亲民”的价格成交。

为什么组屋会这么抢手呢？

其实有两点原因。第一，就是广泛的住房需求。再者，就是今年新符合最低居住年限条件的组屋减少了，导致在供应上显得有点“吃紧”。

组屋买家们还是有机会。建屋局将在本月推出大约8500个预购组屋单位，占今年供应总量的四成以上。想要“上车”的朋友，记得一定要留意这个机会了。

私宅公寓市场逐步降温

相较来说，私宅公寓的市场则正在逐步降温中。根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority，简称URA）的数据显示，上一季度私宅的价格按季下降了1.1%，这是私宅价格5个季度以来的首次下降。跟去年同期相比，涨幅缩水了2.8个百分点。

不仅如此，交易量也减少了约11%，使得今年前三个季度的总交易量比去年下滑了8.1%。尤其是有地住宅的价格跌幅最为显著，下降了3.8%。而非有地住宅的价格虽然跌幅较小，仅下降了0.3%。即便是在核心中央区的高档住宅的价格，也下跌了1.5%。

总的来说，组屋市场像打了鸡血般一路向上，私宅市场则显得有点疲惫。所以，不管你是要买组屋还是私宅，记得做好功课，毕竟市场风向总是说变就变。

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