立行ESG | 商业地产碳中和实践路径分析

长久以来，建筑业一直是全球碳排放的主要来源之一。据国际能源署（IEA）数据显示，全球建筑业的碳排放占全球能源相关碳排放的四分之一。在全球各个组织与政府的大力推动下，房地产及建筑业正在加速向低碳、零碳转型。越来越多的商业地产业主计划或正在付诸实践，以实现预期的碳中和目标。

2024年8月，科学碳目标倡议组织（SBTi）推出了针对建筑业的减碳框架——“建筑行业科学碳目标设定标准”（Buildings Sector Science-Based Target-Setting Criteria），为建筑行业相关价值链提供了中短期及长期减碳目标和行动方案，旨在引导利益相关者共同努力， 力争在2050年实现碳中和目标并有效控制全球变暖。同月，中国建筑节能协会发布了《零碳建筑测评标准（试行）》，为我国低碳、近零碳、零碳及全过程零碳建筑提供评价方法和技术要求。此外，作为可持续建筑行业的推动者，美国绿色建筑委员会（USGBC）正在开发绿色建筑评价V5体系（LEED V5），将“脱碳”设定为首要议题，将气候变化考量的占比从V4版本的35%提升至50%。LEED V5明确了运营碳、隐含碳和交通碳的脱碳评价指南，并对铂金级认证提出了强制性减碳要求，旨在通过引导建筑寻求高标准认证，推动建筑业向环境零影响目标迈进。

作为全球性的地产服务和投资公司，CBRE世邦魏理仕依托于绿色低碳基因及覆盖商业地产全周期服务的优势，始终致力于帮助客户在全球气候行动中发挥积极作用，为客户制定行之有效的碳中和实施路径，助力客户履行ESG责任，稳步实现碳中和目标，共同推动建筑业的可持续发展。

CBRE不动产管理部 | ESG咨询及可持续发展服务团队将根据项目现状，通过碳排放现状盘查、中短期及长期减排目标规划、碳减排实施方案落地、碳中和成果达成等一系列工作流程，帮助资产投资者及使用者制定碳中和实施规划路径并提升企业ESG表现。

CBRE ESG咨询及可持续发展服务团队提供碳盘查服务，通过协助客户 评估 碳排放源及边界、 收集 和 量化 各种类型的碳排放情况，并根据既定标准 分析 ，提供降碳解决方案，通过这4个流程的工作，可以帮助资产投资者及使用者明确项目的碳足迹现状并提出降碳解决方案。

为满足市场需求并规范碳盘查内容，行业也推出了多种可靠的方法学供用户选择。用户可以根据不同的应用场景和项目需求，选择合适的方法学来编制温室气体清册并应用于相应需求。目前常用的碳盘查方法学有：

CBRE ESG咨询及可持续发展服务团队将根据项目的碳足迹盘查情况，结合客户的具体需求及碳目标设定，协助客户定制降碳目标与行动方案，助力客户实现合理的降碳规划。

适用于组织用户常用的目标设定规则包括国际上常用的 Science Based Targets（SBT）科学碳目标、CRREM（Carbon Risk Real Estate Monitor）碳风险房地产监测器、The Climate Pledge气候承诺。同时，用户也可以根据自身ESG目标来制定碳减排计划目标。

CBRE建议商业地产投资者及使用者在进行碳盘查和设定降碳目标后，首先通过提升项目本身的性能来降低隐含碳，并通过提高运营和系统效率来减少碳排放，最后用碳抵消来处理残余的碳排放。具体路径方法可参考以下步骤来实现：

CBRE ESG咨询及可持续发展服务团队将根据商业地产投资者及使用者需求，协助客户获得相关的碳中和认定。为认可投资者，使用者及各类型项目在碳中和方面的承诺和行动，行业内推出了多种碳中和认定方案。