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有问必答
上一期：
第272期
（没有合同不公平）
提问:
为什么有些人不停打听你买哪里，买多少，你告诉他了。你知道他也买了，然后你问他买多少怎么买，他啥也不肯说，这种人是不是可以拉黑了，还是自己太傻太坦诚了
回答：我们都懒得算计这些小恩怨了。
提问:
殴大，空当接龙一组有十几张卡，1.十几张卡，可以同一天刷同一个大pos吗？2.同一大pos刷不同卡之间需要时间间隔吗？
回答：尽量抹平吧
提问:
欧大，进入体制内后，之前注册的公司需要注销吗？
回答：
等级到了，需申报。
组织问你，“干啥用的”，怎么回答。
提问:
大大，绿地海外滩的底楼洋房，建面一万出头，首付四成值得拿吗？56岁老人sfsd房票。
回答：地下室送的，还是进面积。
送的肯定要。
提问:
欧大，房地产与劳动的关系。因为一二线房地产有使用价值，是必需品，必须要用劳动来交换。所以购买房地产相当于储存了劳动。而房贷负债相当于比不负债的人先拿到了新增货币。对吗？
回答：房地产不等于储存劳动。目前没有办法跟上劳动价格涨幅。
负债对的
提问:
欧大，万福金安
1）买写字楼要注意什么？
2）目前有哪些洼地？
3）是否在不限购不限贷的1-2线城市，核心商圈无脑入即可？
回答：便宜
哪个城市
北京写字楼很贵，没有价值。
提问:
欧大好，坐标帝都，今天签了买卖合同打了定金，之后业主告诉我她2009年买的房2010年离的婚，只有离婚证没有离婚协议，也没有约定房子的事，看过房本确实是单独所有。我计划sfsd满评满贷，希望多家银行办理增加成功机率，哪个批的多用哪个，但中介说这种情况目前只有邮储银行能办。请问其他银行到底要不要看离婚协议？这个情况到底该如何解决？万分感谢🙏
回答：产调不清晰，那你干嘛买呢。
应该要求额外降价。
提问:
殴大，确认一下，
您说“随着通胀，看淡10W/m，因为有风险”
的意思是说：因为总价限制，导致后期10w/m涨不动？
回答：部分
提问:
殴大，目前北京二手房价格貌似已经下降25%，成交量也大幅萎缩，政府又怒供66块地，感觉房价没有抬头之日似的。请问，您对北京未来几年的房价做何判断呢？
回答：跌价如抽丝，涨价如山倒。
真要涨起来，二周就收复全部失地。
提问:
欧大，沈阳，重庆的房子以二手淘笋为主的话，假设计划长持5年以上，买2008年以后的房子是不是太旧了？好奇欧大淘笋以多大的房龄为主？谢谢
回答：2000
1990二道槛
提问:
欧大:天津的最佳买入时间是什么时候？
回答：再等等，目前完全没有复苏迹象。
提问:
欧神，发现对工作没有兴致在做副业的库友们还挺多的，除了cf，他们一般都在做什么副业？
回答：写自媒体，开管家公司啊
提问:
欧大，“郑州婚内加名只能按赠与”今天遣女方又去问，没提婚内加名，直接说男方婚前房产，离婚要给女方。回答是可以。过户后可按无房再买房。这样按规定应该是免契税的吧？大起大落，略心虚。
回答：是你上次沟通有误解吧。
提问:
欧大，如果里面住20人是不是会产生消防隐患，如果出问题了房东需要承担什么样的责任？现在是否有办法让托管公司少租几个人，比如怎么威胁一下？因为之前口头说隔n+1，算下来只住12个人，这样怕出问题。
回答：会
如果你知情，就有举报责任。
如果不知情，稍微好点。
可以直接按违约，收回房屋。
提问:
欧D，请问容积率6的小区跟容积11.5的小区，后者会比前者折价多少？
回答：估计20%
提问:
欧神，申请了笔dyd已经批下来等放款中，最近又没办法被做了担保人，那笔dyd放款前会再次查征信吗？查的话应该就有负债了，需要主动告诉信贷经理被担保的事还是不告诉？
可以和信贷员聊一下。
回答：信贷员会不会继续上报，他会权衡的。
提问:
欧大大，jlh买的房子，在B名下，B贷款，首付及月供A完成，问如果zlh，最终房产怎样落到A名下。假定一切可以内部协商的话，相关手续怎样操作，如房产证（购房合同）及贷款人的更名，如何合法操作？如何费用最低？感谢！
回答：那就是B的房子，转不到A名下。
复婚的话，可以加名字，可以约定份额。
但是想去除B的主贷人名字，非常非常难。
提问:
神，这个分期值得做吗？分期总金额19712元，第一期手续费756元，剩余11期无手续费。年化利率是否约等于8%
回答：自己拉IRR
估计是8%
提问:
对于刚毕业的孩子择业，信用卡销售还是一手房代理比较好？
回答：一手房代理，能积累经验。
提问:
大大，求骂醒。女三十，之前职场竞争失败，心灰意冷去了国企金融机构当普通员工准备生娃炒菜，今年2n已完成。最近好友纷纷升职，心里感觉特别落寞。没途径升职，准备生娃职场肯定没盼头了。感觉暗淡~~~
回答：赚500w可治此病。
你把别人30岁～60岁，一辈子能赚的钱都赚完了。
提问:
欧大，用先息后本抵押的资金再建仓再抵押，中间隔多长时间比较好，将来还两个本金不会太压人？
回答：处理一次Re-finance，预六个月好了。
提问:
od，想问怎么找到这种资源
回答：概不回答关键词问题。
提问:
大大，绿地海外滩的底楼洋房，建面一万出头，首付四成值得拿吗？56岁老人sfsd房票。
回答：地下室送的，还是进面积。
送的肯定要。
提问:
欧大，房地产与劳动的关系。因为一二线房地产有使用价值，是必需品，必须要用劳动来交换。所以购买房地产相当于储存了劳动。而房贷负债相当于比不负债的人先拿到了新增货币。对吗？
回
答：房地产不等于储存劳动。目前没有办法跟上劳动价格涨幅。
负债对的
代持最大的风险就是房票中途反悔。即使再好的关系，也需要合同约束，规避风险。代持是系统工程，不是一份简单代持协议所能足够约束，总共至少需要五份文件。
而这份代持全套文件，是水库多年摸索出来后，形成的一套完整的，并广为使用的代持协议模板。
提问:
bj的新小区都是朝南的是六层洋房，最北的是28层高层，请问这样洋房也有遮挡吗？也有追问一下，现在a是洋房中间的核心栋1150w，b是最南一栋1060w，都是三层，其余户型什么的都一样，但是前面有个未来的幼儿园现在是售楼处，就一层，再往南一望无际没有高楼了，请问ab二选一选择？
回答：你自己向北看，看后仰角多少。
大概几点以后就没阳光，楼上的人，是否方便用望远镜窥探你。
提问:
欧神，赠予在撤销算一条科技树吗？在渔村怎么玩比较好？
回答：尽量少玩，很多坑。
动辄不算，按土规矩办。
提问:
欧大，万福。A、B两人同龄，85年，高中同班同学，高中A比B优秀。现两人情况如下：A，985大学本科毕业，在深圳区级公务员，属于科员；B，清华博士毕业，4年前直接博士毕业选调到西南某省，现在该省省会城市下的一个县做副县长，副处级实质领导干部。问，A自知政治上没法追赶B了，通过cf副业可赶上B吗？若不能，还需如何努力？感谢欧神。
你比较的标准是什么，换算的标准是什么。
回答：西部省份，50岁做到局长，也
不过A8.2
提问:
欧大，月租金5000，请问值得装修吗？
回答：装修36个月要回本。
提问:
欧神，您好，您说：一个人的贷票自习筹划可以买到4套。想了下没搞懂，麻烦给详细讲一下，谢谢一个人两套能想到，如何到4套。
回答：全款抵押再二套，譬如结离婚。
提问:
一个人: 首套，二套，抵押一，抵押二假设每人四套，二张身份证就够了。二手淘笋为主，60w/套。二江四岸延伸线按照60w/套，每平米建仓成本5000元，估计可以买800m 五年二倍有的。欧大，您说：一个人: 首套，二套，抵押一，抵押二请问，是先抵押还是先按揭？
回答：一般先用按揭做大单。
提问:
欧大，恰空好像状态回升参与互动了，可以再请他做嘉宾吗？他对上海、南京解答还是很有见地的！
回答：不急
提问:
欧大，深圳按揭贷款700万，在武汉用二套名额按揭贷款的话银行会批吗？
回答：基本能搞定。
但仅限300w
提问:
链接：美国开始对人民币出阴招了！ 殴大，美国发行两款以国家名义背书的数字货币，是否意味着我锅外汇管制将难以为继并将会严重冲击人民币？是否酝酿着更猛的一轮通货膨胀？
回答：别人做任何事，都是别人的自由。
你应该检讨自己。
提问:
欧大，我绑定的几个网付的卡消费很多都不提额，是要增加线下刷卡的次数对吧，要完全取消网付吗？
回答：网付付了等于百付。
佣金扣点不同。
提问:
欧大，为什么纯手工的那些豪车搞不过流水线生产出来的批量车?劳斯莱斯也被收购，不是纯手工的更有价值?
回答：就因为纯手工没价值啊………
你非要迷历史潮流而动。
提问:
欧大，上海的2押实际是做了房子的抵押还是没做？2押后还款有问题的吗会要拍卖房子吗？
回答：做了
会
提问:
欧大，还债为什么不是货币的消失呢？银行资产负债两端都减少了一笔，这是信用的收缩啊？
回答：因为银行很快又会再借给别人。拍着队要呢。
银行的规矩，是资金不过夜。
任何资金不放贷出去，对银行都是库存。
提问:
欧大，先息后本抵押贷到期后，还进去款多长时间就算结清？
回答：一天
提问:
欧大，主场天津，深圳已建仓，北京已经交了两年社保，如果暂时不在北京混，还有必要继续在北京交社保吗？
回答：北京五年社保通道毫无价值。
提问:
欧大，交换产生价值，但前提得有交换的东西。从这个角度是不是可以理解为价值由交换和生产构成，只是交换的比重更大。
回答：生产和闲暇，本身也是一种交换。
提问:
OD，你说印了钞票出来就不会减少，那么假设银行体系内有小白领存款100亿元，市面上房子市值50亿元，银行放贷50亿给多军买房，等于凭空创造了50亿存款，如果多军把贷款还上，货币供应不就少了50亿么。
回答：你有了100亿，不放给多军，也会放给工商业。最终M2总是在350亿左右。
你归还了50亿，不出二天，银行又会再放贷给工商业。
提问:
欧大，网上认识的能帮收茶水费买限价房，一般买钱要不要付定金？2万多么？感觉被骗的话好蠢。。您会交吗？
回答：不清楚，每个城市不同，每个城市不同KFS又不同。
一般都用御用的，至少朋友用过有过一次成功记录。
提问:
殴大，负债-10，月收入13，需要保留多少现金为好？谢
回答：60
提问:
欧大,cq建仓贷票都是只能全款再抵押的话，该怎么安排呢？是看套数还是看金额？假设每人能贷500万，这种情况下也是分散成7、80的小套一人名下放6套吗？假设一万均价。
回答：抵押有60，50，40m三道槛。太小的房子抵押受歧视。
在70～80m的区段，且单价不溢价，尽量买小单子好了。
提问:
欧大，通胀永恒为零。那么对个人来说，如果个人劳动的价格没有同比例提高的话，就是利益受损了。而采购劳动的人获益了。利益在不同部门之间分配不均衡，是这样吗？所以发行货币，最早获得货币的部门获利最多。
回答：是啊。
所以你才要拼命向上爬啊。
提问:
我卖房，对方办按揭贷款，明天该去房管所办理过户了，中介说买家拿到新房本需要一个月左右时间，然后再用房本去银行抵押，需要十天左右时间下尾款，我现在急需用钱，有什么办法可以让房管所快点吗(坐标小县城，递烟管用吗，是给办事的还是给领导？)
回答：收件收据放款？
提问:
神，发现批信用贷，很多银行只看流水也核对网银呀，那淘宝PS是否可以啊
回答：有高档1500元的x宝，
哪怕当场打开网银，打出来也是真的。
提问:
神，北京首房首贷，想买自住房，但最近北京公积金贷款政策改革，这个时间点上车合适吗？还是再等等？
回答：公积金政策影响，基本忽略。
提问:
欧大，总高33层的高楼和总高6层的楼梯房哪种更抗震？
回答：33好，里面有钢筋。
和砖混不是一个数量级。
提问:
欧神:有一套房总价200万，抵押贷款130万，卖家要求买家解押，如果约定一同到银行解押风险大吗？CQ有没有办法当天出证呢？谢谢神
回答：看卖方是否正经人家，老人孩子。
解是可以解的。
提问:
欧大，像上海金山那种实业企业，比如有家龙头企业是做服装的，参保员工有900多人，1993年注册，注册资本在9000多万，在印尼有服装厂，这种规模大概每年净利润有多少，老板的身价大致会多少？谢谢
回答：一般上海的员工，算法是:
员工10w，老板10w
20人的企业，一年的净利润就是200w.
但是服装厂的利润特别薄，你可以认为，每人5w，一年净利润4500w都不一定有。
提问:
欧大，最近遇到一个心仪的妹子，单身，颜值不错，同行，竞争对手，约了一次以最近很忙拒绝了，微信她经常不回复，是不是基本断定没戏了？到此为止？成熟的做法应该是怎样的？
回答：你自身优秀么。
知乎上最近流行一句话，“投资自己，比跪舔妹子，更容易吸引妹子”
提问:
欧大好，现在重庆有一套珊瑚水岸130平的一线江景房，可能打算持有5到10年左右，是一直空置着还是托管做民宿比较好。
回答：有民宿当然民宿好。
信用卡培训专辑：如何办卡，空当接龙，如何养卡，薅银行羊毛。如何办到额度200万的信用卡
提问:
大大，请您指点。如果我在重庆建仓都是75平刚需两居~收房出租长持模式，我需要注意在什么时间点前置换标底呢？1看房龄沦为老破小前换掉 2.5~10年中就抓住大牛市以裂变为目的换掉？
回答：最近二年上升轨明显，应该不用考虑这事。
二三年后，开始二三年涨一次，再考虑年份波段吧。
提问:
Odd，个体户申请jyd，金额太大会不会有影响？比如800w-1000w的量级。。个体户本身似乎没有注册资金的要求。
回答：京沪深的话，1000w也不算很大数字。
800w以上，多一道市行批的手续。
提问:
OS，特别真诚的问，因家族人口多，有北京，深圳，各两张房票名额，成都房票名额三个，现金400万，买房后一直不卖房，请问在未来5年的时间长河里，哪个城市的绝对收益最高呢(可通过在抵押等等或者收益)? 接下来到2025年后呢? 谢谢?
回答：深圳>北京>成都
深圳最看好，而且后续裂变金融工具最灵活。
提问:
欧神你好，500万左右首付，有父母二套，本人SFSD选择，但本人23，还在读研中，建议买哪？TTY？
回答：500w首付，可以买1200w房子。
如果你北京土著。可以认真严谨考虑买婚房。
那要看你东南西北了。
提问:
大神想问下这种客厅没有阳台的房子有折价吗自住的话是不是要避免选这种
回答：没有，很常见。
尤其2005年秀相《建筑业节能环保条例》出台以后，更是平庸常见。
提问:
欧桑你好，十一打算去 CQ 踩盘，酒店、民宿价格飞涨，平时 84 元的、招待所都不如的摩托连锁炮房品牌也涨到了 400（希尔顿 700）。遂研究半小时，定下了某三室两卫民宿，价格居然比炮房还便宜。订完房东打电话给我，说她是个民宿雏儿，今天刚上线、价格标错了，只是个零头，让我取消。我于是联系客服取消，客服让我接着住。现在问题来了，我住 3 天房东少赚 3k，就重庆的治安与社会大环境来讲，我会不会被打？（似乎房东是念过大学的软妹子）
回答：不明白你想表达什么。
视MM颜值，决定要不要送3K现金给她博取好感？
提问:
欧大，微信支付宝绑定XYK消费也可以养卡吗？
回答：很少。网付内部打分很低，一般不提额。
提问:
欧大，朱红说十一以后可以买深圳、上海了，您同意吗？还是觉得上海的话可以拖到明年再看看？谢谢！
回答：十一不够，最少除夕。
除夕也要看宏观经济大方向。
提问:
欧大，二线城市想操作凤冰，标的选择是老破小，老破大还是次新？总价控制多少合适？
回答：如果你想快速周转，赚点钱就走的话。
老破小，低总价最好。
提问:
欧桑，30女未婚二线有一套公积金值180w未上征信，另有全款小公寓值25w。因疏忽车贷有几个逾期记录。年初买了车位17W已无积蓄。先换工作需搬到苏州园区。无奈房价太贵且需社保一年后才有资
格。是租房一年筹钱买住宅，有点想现在筹钱贷款买园区1.5单价的loft总价80自住？苏州最近在涨有点着急。新工作到手年25-30。多谢了。
回答：loft即使涨，也不会太快的。
你现金不多的话，不用急着买。
提问:
租给托管公司，280平，5房，管家公司隔成了10间房，会出问题么？要不要匿名叫消防的来上门查？原来口头承诺隔六间，合同没有明确写
回答：不可以。N+1
合同上需写明，“不得从事违法乱纪行为，否则视为违约”。
而房东表示，他什么都不知情好了。
提问:
按揭一个人只能用二次己用完，有七百多万经营贷，外地三无购重庆沈阳全款扺押贷款还能贷的出吗？如果贷不出怎么被?每年2n都全款贷不出怎么办？
回答：咨询当年的对接管家。
管家帮助你，还能挖掘很多潜力出来。
提问:
神，小孩在国外。现在摇号买房要打征信报告，国外收不到验证码短信咋整好？
回答：收得到的。打开中国移动，国际漫游。
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