这里有份2021年华东拟开购物中心的“打卡清单”

搜铺网 · 公众号 · 电商 · 2020-12-22 14:31

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来源/ 联商网&搜铺网

撰文/ 陈宁辉

头图/ 上海北外滩来福士

导语： 受疫情黑天鹅影响， 2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。据联商网零售研究中心统计，2020年上半年全国新开业的商业项目数量仅63个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），但在下半年迎来报复性反弹，超400多个新项目问世。

走过了不寻常的2020，2021年的商业地产增量市场将是何光景？全国将有多少新商业体开业？区域之间的角逐战将呈现怎样的差异化？商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花？行业将出现哪些新的变量和趋势？疫情对商业地产将产生何种深远影响？

基于此，我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的商业项目，一起来看下新局势。

本期关注华东地区。

华东区是全国商业最密集、最繁华、最活跃的区域之一，历年来一直都是新增供应市场增长最快的区域。

港企如恒隆地产、香港置地、新鸿基、九龙仓、瑞安、新世界等，央企或国企如华润置地、大悦城、招商蛇口、保利等，内资如万达、龙湖、宝龙、印力、新城控股等知名商业地产开发商依然将华东视为重镇，纷纷加大布局。

特殊的2020年，市场供应相对迟缓，虽然仍然有不少项目按期开业，但也有不少项目因工期耽误或招商进度被迫延期，2021年的市场表现显得格外受关注。

据联商网零售研究中心统计，2021年华东拟开业的商业项目数量573个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增GFA商业建筑面积4883.07万方，平均单体建筑面积8.52万方。

江苏领跑数量和体量贡献榜

从开业数量上看，江苏以157个拟开业量领跑，明显高于其他省市；山东以103个紧随其后，浙江89个位列第三，安徽、福建、江西和上海分别计划开出64个、56个、52个和52个商业体。

从开业体量上看，江苏以1380.55万方领跑区域，比第二高的山东多了400多万方，浙江、安徽、福建、上海和江西依次排序。

上海： 相比往年，2020年的上海低调了许多，但进入到2021年，上海或将进入开业高峰，预计有52个项目计划开业，虽然最后开出数量会在此基础上打折扣，但诸如北外滩来福士、大宁久光、前滩太古里等项目备受期待。

浙江： 杭州、宁波、温州向来是浙江的三个头部城市，素来有“杭甬温”之称，也是企业战略布局的重点城市。2021年计划开业名单中，杭州、宁波、温州就合力贡献了49个项目，占比超55%，难得的是，11个地级市都有项目计划开业。

江苏： 江苏2021年计划开业量最多，但贡献率最大的除了集中在南京，苏州、徐州、南通、常州等经济强市外，三线城市盐城、淮安、泰州等城市均有不俗的表现，可见三线城市的潜力。

山东： 山东是2021年计划开业数量仅次于江苏的省份，实现了破百的表现，主要得益于全省地级市数量就多达16个，但也不排除个别城市的突出表现，如青岛、烟台等。

福建： 福建2021年计划开业数量达56个，虽然总量不算多，但城市表现不错，尤其是厦门、泉州和福州三个城市的开业数量均在10个左右，宁德、莆田等小城市也有抢眼贡献。

安徽： 安徽的情况与江苏类似，除了省会合肥这个大城市外，滁州、阜阳、宿州等城市的计划开业数量也不在少数，体现了城市下沉的趋势。

江西： 在华东七大省市中，江西2021年的表现无论是拟开业数量还是体量都是最低调的。在52个拟开业项目中，省会南昌就占据四成，其余赣州和九江两大城市紧随其后，其余城市分布较均衡。

从单个城市分布情况上看，前三分别是上海、南京和苏州，其中上海以52个开业量领跑城市榜。TOP10榜单（开业数量≥17个，其中青岛和合肥并列第4、宁波和厦门并列并列第8）中，多为经济发达的城市和省会城市，如全国经济中心上海、浙江省会杭州、江苏省会南京、安徽省会合肥以及苏州、青岛、厦门等高速发展的新一线城市。

中型购物中心为主

2021年华东计划开业的项目中，体量发展与行业整体趋势一致，符合当下投运购物中心的理想规模，同时在一些经济发达、商业起步早和成熟的城市，城市市级商业发展相对完善，开始逐步朝区域、社区型购物中心发展。

结果显示，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，具体占比约39％；规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约25％；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约24％；15万方以上（含15万方）占比约12％。

这里有份2021年华东拟开购物中心的“打卡清单”

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