冲破7万大关！珠江春拉高鱼珠CBD天花板

卷成麻花的鱼珠CBD，出了个吹风7.5万的新盘—— 中交四航·珠江春 。

一开波就如此高调，自然有人不看好！ 我还刷到不少留言，“kfs真敢吹！ ”就等开盘看它打脸。

上周六，项目首开当日，市场用真金白银来投票：

开盘现场人气图

收金10亿， 成交单价4.7-7.4万，跟此前吹风价相差不多。 去化货量将近一半为建面约185㎡高层单位，均价高达7万以上。

要卖得好真不止看价格，要打铁还得自身硬。

项目效果图（仅作示意，最终以实际交付为准）

如今有量又有价，不仅是市场对 珠江春 的认可，也是对 板块 的认可。

前有 鹏瑞壹号捅破广州新房天花板 ，后有 珠江春站稳鱼珠CBD价格标杆 ，均说明了 金融城-鱼珠CB D 的极高含金量。

而这次 中交四航 躬身入局，又如定海神针的存在。

它 以强大的 兑现力升华 土地价值，使片区一举 冲破7万大关。 蓦然回首， 鱼珠CB D 已提前 进入 Next Level。

本期跟大家聊聊，这位高端局玩家，如何在 住宅领域 秀产品力？

抱稳最粗大腿，必为王牌景观

谈产品力，必然绕不开地块素质。

而一开始，中交四航看上的，就是地块与生俱来的生态景观资源： 一江一河三山。

既 南向望豪横珠江，又有1.2公里珠江涌玉带环腰，同时狮山、瓦壶岗、蟹山三山环绕。

放眼整个广州，能集多元生态景观资源于一体的楼盘，打着灯笼都难找，尤其是近年稀缺的南向江景。

下面展开聊聊：

超宽屏南向江景！鱼珠港CBD限定

在广州，江景是有比较级的。

那珠江春的江景段位几何？ 不妨从以下维度进行分析：

看江面宽度，珠江春这段江面宽度约630米。

这样的IMAX超宽屏江段， 是珠江新城的约1.5倍，白鹅潭的约2倍 ，足以叫板珠江前后航道，断层式领先各大顶级豪门。

看江景朝向，它为稀缺全南向！

要知道过去8年，仅挂出3宗南向望江宅地，它是可遇不可求的1/3。

项目首开3号地块，展开 约250米超长南向望江 面宽，占比约50% ，且与江距离仅约250-300米，足够近距。

如何极致观江？它两条腿走路！

想要不辜负这样的江景资源，就得将其充分善用，实现极致观江。且看它走出这两步：

Step1：楼梯角度偏转，实现栋栋观江

它充分 用尽南向临江面宽 ， 通过楼体角度偏转， 让每一栋每一梯腿均可get观江视野。

Step2：高层建筑规划，增加江景户数

要说观江体验，高层单位必然更佳。根据现场实测，10F以上可瞰江。

为 增加更多江景户数 ，首开区规划了3栋43-47F高层建筑，做到了低层单位看珠江涌，高层单位看珠江。

同时配置了 超低梯户比 ，首开8#为3梯3户，6#为3梯4户。 不仅提升私密性，还有效控制候梯时长，居住改善度一up再up。

因地制宜，提升舒适度的高定设计

在定制江景方面，珠江春给全行业上了一课。关于体感舒适度，它同样拿出了因地制宜的高定设计。

不因景观牺牲朝向 ，户户皆朝南

江景跟朝向 同为南向 ，既能享受南向江景，又接住了充足南向资源，做到“不因景观牺牲朝向”。

基于以上素质，它采用 低密点式布局+创新T3/T4楼型。 这有啥好处呢？

低密点式布局 ，可充分 用尽地块南向面宽 ， 排布更多南向楼栋 。

创新T3/T4楼型， 做到 户户皆朝南 ，且 相邻楼栋/梯腿间不互视，减少自遮挡影响， 尽可能延长单体面宽。

对比市面上的传统楼型，显然有过之而无不及：

要通风有通风，要日照有日照，体感舒适度哪能不高。

不因功能压缩面宽，多开间+大面宽

地块有 超长南向面宽 ，为 楼栋单体面宽 创造了绝佳条件。

楼栋面宽够长，才能 争取更多的南向功能开间 ，且保证 各空间面宽 。

反之，要是地块南向面宽不足，楼栋面宽也相应受限，则出现以下情况：

要不保证了开间数，但就只能压缩空间面宽。

要不延长了各空间面宽，但减少开间数量。

而珠江春为 总南向面宽约15-18米，南向4-6开间 ，真正做到“不因房间数压缩面宽 ” 。

把握以上几点，首开地块又能否经得住通风日照考验呢？

看 通风效果：

项目正在 帽峰山城市主风廊 之上，加上楼栋疏布形成 南向风廊 ，加速了社区内的通风透气。

再看 日照效果：

全年最冷的大寒日这天，绝大多数单位都有不错的日照时长。楼层越高，亮面时间越长，足不出户，也能在寒冬晒到日光浴。

分析下来，果然是会呼吸的总图规划，体感舒适度又怎能不高？

不同面积段的首开户型，咋选？

说完总图规划，我们接着看在售户型。

首开6、8栋，规划了建面约130-143-185㎡三大面积段的四个户型 （具体分布见下） 。

不同面积段产品怎么选，除了根据 自身预算 睇餸食饭， 户型设计、视野景观等 也是关键考量点。

下面剖给大家看：

建面约185㎡，超纯粹的头排江景大平层

这面积段的大平层，在片区供应极少，更别说江景buff叠加，不愧为项目开盘卖得最好的户型。

作为首开区头排，它占据了最好的江景资源，东南向望三江汇聚。 如何做到引江入室呢？

一来，它展开了超长观江界面。

南向约18米IMAX级江景宽屏，占比约38%。

同时交出了 68%开窗率 ，为 普通住宅 （约25-30%） 的2.3-2.7倍，传统豪宅 （约30-50%） 的1.5-2倍 。

二来，它规划多个江景开间。

LDKB社交厅和3个卧室均可望江，其中 两个卧室为带独立卫浴的套房 。

主卧休息区 270°飘窗设计 ，就像躺在风景里，入目就是一线环幕江景。在卫浴区， 浴缸设在窗边 ，泡澡时可看着宽阔江面放空自己。

作为最大面积段户型， 不仅是空间的放大，还是功能场景的质变。 又怎么体现呢？

从 私密入户 说起， 一梯一户设计 ，每户均有专属电梯。从电梯门到入户门， 照壁玄关 阻挡了望客厅视线，私密性、仪式感拉满。

入户门右手边，还规划了一个 专属储物间 ，进门后换鞋放下包包衣服在进屋，更符合日常生活习惯。

步入室内，看到客厅与 南北双阳台 相连，引入室内的，除了开阔江景，还有对流江风，惬意之至！

约74㎡LDKB奢厅 ，可以是年轻人的party聚厅，也可作为长辈们的温情客厅，横跨两代人的社交大空间。

约8.9米南向景观阳台 ，可打造为健身区、水吧台、休闲沙发，望着宽阔江面跑步、小酌，怎一个人生值得。

这样的超纯粹江景大平层，几乎是难得一遇的片区稀缺物种，看上就出手吧，靓货可不等人。

建面约143㎡，一步到位的进阶之选

这个143㎡户型， 巨幕江景、南向资源、空间灵动性 等面面俱到，正适合想要一步到位的进阶改善客群。

其一，何为真正的改善，它做到“家人平权”。

全屋 近15米总南向江景面宽 ，在临江侧 规划了3房1厅 ，同样享受东南向资源和江河视野。

在全屋采光效果上，它做到了 少承重墙设计 ，将大部分墙体变成窗，

每个主要功能空间，均配置了大面屏玻璃，大幅度增加了采光界面。

其二，实现了一步到位的改善空间。

要一步到位，得看空间灵动性。

约59㎡LDKB方厅 ，可打造为 “ 经典竖厅+多一房 ”，房间数量可三可四，灵动应对不同居住需求。

论终极改善，关键在改善空间。

如 IMAX宽景套房 。 L型环幕飘窗 + 三面U型开窗设计 ，使室内更多一面采光，空间通透性再加码。

三面开窗vs两面开窗

譬如 约4㎡独立玄关空间 ，打造了一排玄关柜，一键解锁入户仪式感和收纳功能。

作为市面上改善大热的143㎡面积段，它既能又能还能，几乎踩准了市场high点，可以说是一步到位的改善之选。

建面约130㎡，适配三代同堂家庭

先看听澜户型，130㎡南北对流产品

市面上的 南 北对流四房户型 ，几乎在140㎡及以上。 而这130㎡户型，竟轻松做到了。

可看到，它分布在 T3楼栋的东南-西北向梯腿 ，一举三得：

既可解锁 三重景观，南望一江一河，北望狮山 ；

又能get超 长面宽，展开约16m南向五开间宽幕 。

还能做到 全屋南北对流 ，打造 对流大通厅 。

这样的宝藏户型，可以说完全被通风采光和景观包围。

落到户型布局，也藏着惊喜彩蛋。它规划了 多个奢享大空间 ：

如 约51㎡LDKB一体化空间，约7m双面宽阳台，以及近25㎡主卧套房 ，其展开了 约13.4米L型环幕界面 ，270°看江山双景。

再看阅涛户型，尽揽山城双景