题图由我厂AI生成
大有大的难处
如果你想发财，那么发财意味着什么呢？
意味着你有很多很多钱。
和很多人想象的不同， 这很多很多钱，其实并不是放在银行的一个数字。
很多很多钱，必然是一种资产，比如股权、房子等等。
在上一篇文章中：
我们做了铺垫。
有人说，这个道理，幼儿园小朋友都懂，真的吗？
当年明月说过，历史并不有趣，你觉得有趣，那是因为我写得有趣。
这个问题并不简单，你觉得简单，那是因为我把复杂的原理写得简单。
那么，这次我们就来讨论一个重要的问题。
在
2021
年以来的楼灾中，你跑不跑得掉？
如果你只有几套房，你当然可以跑掉，而且永远可以跑掉。
但是几套房，那个不叫发大财，连小富即安都算不上。
如果你在一个领域可以永远随时跑掉，那么你就永远没什么钱。
我们假设你有
100套房
，那么你要把这
100套房
巡视一遍，你要多长时间呢？
那种在几个城市的就算了，你还得坐飞机，我们就说
100套房
在一个城市的不同地方。
如果你是搞房子的，肯定是这里一套，那个一套，一张张产证都是你在不同时间背回来。
所以，这些房子的地点肯定不是集中的，而是撒在各处。
一套房，你过去平均花费
2小时
，上楼、开门、巡视、查查燃气、水管、开关地漏，这些假设你需要
1小时
，你把
100套房
全部巡视一遍，你需要
300小时
。
300小时
是什么概念呢？
假设你每天工作
8小时
，那么你需要
37.5
天才能巡视一轮，而且没有节假日，没有任何休息。
我们就算一个月吧。
当你把所有的房子巡视一遍的时候，你发现，你这一轮巡视的第一套房子，已经一个多月没过去看了。
那你又从第一套房开始巡视，又是一个月过去了。
你一年
12个月
，天天都在检查房子，全年无休。
当然，你可以请人，可以全部租出去，把租客编成一个组来管理。
但是你肯定要检查他们，你检查不过来，他们肯定不会很用心，或者贪污。
这个时候，你就会发现，识人很重要，有个得力干将是多么难得。
这就进入人事领域了。
有老婆的会好很多，没老婆的只能说空关是最好的选择。
不要搞错了，这里说的是
100套
，你就几套，你还管不过来？
你巡视一遍，都需要
37.5
天。
那么你卖呢？
2020年
，一套房，广州平均成交周期是
112
天，上海是
90
天，深圳是
113
天，北京是
130
天。
其实大部分房子成交就是
40-90
天，上面这个成交周期是因为少部分房子的成交周期特别长，把平均成交周期拉长了。
如果你想一套一套卖，每一套都卖出高价你才觉得赚了。
我们就假设你
100天
卖出
1套
。
那么
100套
，你需要卖多久呢？
1万
天。
1万
天，是
27.39
年。
你一套接一套卖，你要卖接近
30年
。
当然，你可以打包卖，但是买家就少了，而且卖不出特别好的价格，一定要打折。
你可以并发卖，一个人同时处理
7套
房子的并发，就不错了。
那么你要也要卖
4年
。
你要从
2017年
就开始卖，而不是
2021年
。
李嘉诚是什么时候开始卖的呢？
2013年10月
，以
70亿
的价格，把陆家嘴的东方汇经中心卖给了交通银行。
第二波大规模的卖出，是
2015年
，那已经是十年前的事情了。
王健林是什么时候开始卖的呢？
2017年7月
，卖了
76个
酒店和1
3个文旅项目
，几乎是
五折
打包卖出。
这也已经是
7-8年前
的事情。
注意，他们这些资产是可以打包卖的，和一套套零散的房子不同。
如果你有
100套房
，即使你意识到
2021
年是高点，从那个时候开始卖房，你也来不及了。
你最晚最晚，你都要从
2017
年开始，陆续卖出。
但是你卖出之后，拿着这些钱干什么呢？
搞不好，你刚刚卖完，突然来了一轮大通胀，把你的现金洗得干干净净。
你即使要卖出，一定是早就物色好一个新的领域，发展第二增长曲线。
如果一个人说，
2021年
，就开始卖，然后跑掉了。
那么他一定没有多少资产，没多少钱。
要么他就在撒谎，他根本就没有跑掉。
不光是房子，你任何大类的资产，都不能那么快转移退出的。
你以为股票流动性好，你就可以快速卖出？
那是因为你股票少。
如果你股票多，你一旦卖出稍微多一点，股价都得雪崩，你出不了货。
我们前面说了，发财，是指很多很多钱。
你要么钱很少，你就没有这个问题，只要你发财，就会遇到这个问题。
你搞什么资产，都一个样。
