正文
北三县
一词大多指的是
廊坊
市北三县。它包括廊坊市的
三河
、
大厂
以及
香河
，
由于地处京津，北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一，被河北省视为其“经济特区”，有“北京后花园”的美誉。
近几年来，北三县已经被传言要划北京千百次。虽然没有最终被划归到北京辖区之内，但前几年北京市ZF搬通州的消息，一度让北三县的房价可与全国北上广深之外的所有城市一较高下。
无论是涨幅还是价格，纵观全国，放眼看去除了北上广深四座大山之外，全国已经是一览众山小的既视感。
直到2017年10月份。
一纸限购令，两行辛酸泪。
三县齐腰斩，四面听楚歌。
今天年初，北京市ZF如约搬迁至通州副中心，“四统一”“京津冀协同”等等好政策不断，可以说
除了房产政策没松，对北三县都是利好政策。
上一轮从15年开始的全国房价飞涨，可以说是一次全国性的普涨，无论北三县还是其他地方都是一样。很多地方甚至上涨了50%以上。在今天“房住不炒”“不以房地产作为短期刺激工具”“央行收紧房企银根”的背景下，大多数城市的房价虽然已经稳定在调控前的水平，某些城市依然还是有小幅涨幅。比如苏州、重庆、南京等等。
但是北三县自从17年10月份开始限购之后，房价近乎被腰斩，其中燕郊几乎从最高点的4万每平，直接拦腰截断到不足2万；大厂和香河更惨，大厂房价从3.5万，直接跌至1.5万，跌了将近60%，香河更是从2.5万的均价，下降到了1万左右。
直到现在依然没有恢复的动静，虽然北京市ZF已经如约迁往通州，副中心城市规划中将“三统一”升级成了“四统一”，北三县成为承接“非首都功能转移”的桥头堡等等好政策不断，但房价还是一蹶不振。
涨的时候大家都在涨，为什么跌的时候北三县这么惨？这次调控总体下来也是“稳”字当头，为什么北三县就没稳住？
一、北三县的严，真不是一般的严！
限购政策：
（1）非当地户籍居民家庭能够提供当地３年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购一套住房。
（2）已拥有一套及以上住房，或无法提供当地３年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。
补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。
（3）当地户籍居民家庭已经拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手房。
单看表述，好像和其他很多城市的限购政策是一样的，并没有什么特殊限制可以让北三县房价被腰斩。但实际上问题就出在这儿，
北三县每个县的限购政策都是和其他城市一样的。
也就是三河的社保和纳税只能在三河买，香河的只能在香河买，大厂的只能在大厂买。即使是廊坊市的社保和纳税，到北三县的地盘上，也是不顶用。
关键在于北三县每个县的限购政策都和其他普通一限购线城市并无二致，但
不同的是其他一线城市户籍人口庞大，几乎是北三县三县加一块的十倍。
所以这一限购政策北三县这么三个小弟来说，可以说是杀鸡用了牛刀，不被腰斩才怪。
二、北三县房价为啥还在腰斩的地方徘徊
在限购之前，北三县是主力购买人群是全国的投资客和北京工作的工薪族，北三县地理位置与通州一水之隔，以副中心的魅力，自然会吸引大量的投资客购买。
限购之后就不一样了，北三县的主力购买人群几乎只剩北三县本地和一些在北三县工作的人群。
可以说限购政策的出台，
直接将80%-90%购房者拒之门外。
所以北三县的房价被腰斩看似崩盘，实际并不是需求减少了，是需求都被人为的拒绝了。
再者，北三县以一个普通一线城市一个主城区的人口，支撑起超过普通一线城市的房价，看似腰斩非常惨。但实际上通过对比就可以知道北三县的并没有想象的这么“低”。图中蓝框是比燕郊价格低的城市，燕郊现在名义上还是一个“镇”。（数据出自冰山指数）
此外，北三县的一波限购带来的降价，以及全国楼市的稳定，也让更多投资者购房态度从狂热的购房转向观望，自住者购房者的购房态度从抢房扭转为选房，拉长了房屋成交周期，从而进一步降低了成交热度，导致房价稳定在被腰斩的位置。
从以上几个方面来看，北三县的小伙伴期望短期内房价崛起的希望，非常小。
尤其是“房住不炒”的长效机制和北三县去库存压力不断增加的双重作用之下。
三、北三县的机遇
一个国家有一个国家的发展战略，同样一个城市也有一个城市的发展战略。从这方面来说，房地产只是城市发展战略的一个部分，甚至只是其中的一个小部分。这是理解北三县价值的基本逻辑之一。
副中心与北三县的“四统一”是带动北三县未来发展的重要战略，对北三县来说比房地产带来的GDP更具有吸引力。
比如雄安新区在确立之后，几乎听不见雄安房市的消息，所以房市只是城市发展的一部分。尤其是在特殊的发展机遇之下，是随时可以扔出的“夜壶”。
