好信热点 | 打算提前还房贷？先了解这几件事

此外，北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹。面对首套房贷款利率的提高，背负房贷的购房者们再次不淡定了，一些银行贷款购房者开始有了提前还贷的想法。

银行业内人士表示，消费者是否适合提前还房贷，依个人情况而定，由于房贷政策收紧，首套房贷款利率的提高，不着急还款的说法不可能适用于所有人。

目前北京地区多家银行对于房贷客户提前还款，没有任何还款违约金，但也有部分银行是收取提前还款违约金。各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同，据了解，目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：

一、无论何时还款，均不收违约金；

二、12个月内不允许提前还款，此后不收违约金；

三、有些银行规定，如果提前还款就要收取一定的违约金。另外，有的银行要按照与客户当时签订的合同规定来决定是否要收取违约金，同一家银行不同的支行网点具体的实施方案也不同。

某国有行的个贷部的工作人员介绍：“关于房贷提前还款，如果还贷期不满1年不可以提前还，还贷期不满2年收取一个月的贷款利息，如果还贷期超过2年就不收取违约金，但是如果要提前还款必须提前2个月预约。”

另一家股份制银行的负责人表示，违约金是否收取、什么情况下收取以及具体费率等都会明确写在合同中，具体是否收取违约金还得看贷款行的规定及双方合同约定。总行无统一规定，即使同一家支行放出的贷款，各借款人的合同也会有所差别。

“还贷期不满1年我行规定不能提前还款，超过1年的可以提前还款并且不收取任何的违约金，一年只能还一次，过去很多购房人都不习惯‘欠钱’，总是想着无债一身轻，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷，不过现在的情况因人而异”，一家国有大行的工作人员表示，“由于今年年初银行执行贷款利率九折，所以也有很多市民前来咨询想提前还款，此次的政策对于之前买房贷款的购房者没有任何影响。今年元旦之后的都是按照九折来执行，而在这之前的就按照当时的利率优惠实行。以前的利率已经是银行的成本价，甚至是倒贴价了，贷出款后何必着急还呢。”

当然，如果是要换房、购买第二套房等，需要先还完贷款，或者要把房贷还清后再拿去抵押贷更多的钱，这种情况适合提前还款。

对于习惯“无债一身轻”的人来说，办理房贷的提前还贷不失为降低家庭债务的方法。不过，由于房贷期限较长，不同时期办理的利率情况也不相同，一部分在2008年贷款买房时利率享受了7折优惠的购房者，如果借款人提前还贷是为了购买新房，那么以目前贷款的基准利率来看，无论是月供还是总利息支出都会高于当年房贷7折时的水平，所以提前还贷也并不划算。如果贷款时没有申请到优惠利率，月供压力较大，且没有投资收益更好选择时，则可考虑提前还贷。

目前，一二线城市房贷全面收紧，房贷余额承压利率悄然收紧，从北京大型房产中介机构反映的情况看，目前银行住房贷款的放款节奏也普遍放慢。不仅是房贷余额偏紧，商业银行也正悄然收紧住房贷款优惠利率。尤其在楼市“3·17”新政出台后，工行、建行等16家银行的北京分行一致决定，即日起缩小首套房贷款优惠利率，最低折扣由9折调到9.5折。上海方面，虽然9折优惠依然存在，但部分银行也已将利率折扣上调至95折。