上周五，广州才发布
2025
年春季土地推介与蓝皮书，详情可戳：
广州132宗宅地！天河叠墅打头阵挂牌！
没想到，还没几天呢，广州就马不停蹄地出了今年的首批供地清单。
刚刚，广州市规划和自然资源局发布了
2025
年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告。
首批供地就三块，天河和番禺联手出击
。目前，这三块地都正在挂牌出让，按照计划，它们都将在
3
月
31
日开始限时竞价。
那事不宜迟，一起来看看这几块地都有什么亮点，足以让它们成为首发选手？
首先是天河区黄埔大道以南
AT091007
地块，比较关注土拍的朋友都知道，这块地其实去年就上过第四批供地清单，不过最后没有出让。
今年，它从商业商务综合用地转为住宅、商业和商务用地，宗地面积约为
3.5
万㎡，其中住宅建面约
2.3
万㎡，
起始价为
66
亿元
。
007
地块的位置十分不错，位于江源半岛的正北方，在黄埔大道旁边。
并且地块就紧紧地贴着车陂南地铁A口，5 号线和 4 号线在此交汇，步行到公交总站仅需 1 分钟，形成 "双地铁 + 公交" 黄金交通配置，开车的话20分钟就能抵达珠江新城。
值得注意的是，地块
南向直面珠江
，虽说前面有江源半岛，但是地块建筑整体限高为220米，高层享有江景资源应该是没问题的。
总体而言，该地块的地理位置和开发条件较为优越，适合建设
TOD
综合体项目，如果再加上高使用率和适当的价格，未来应该能很好地吸引琶洲及其周边地区的客源。
天河的另一“宝藏”是天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（世界大观四期），这块地也是老朋友了。
地块去年因为高价流拍了，这次重新出让也做了一些调整。
例如
容积率从
1.8
降至了
1.1
，这是天河这些年少见的容积率低于
2
的宅地。
而且重点是，起拍价从
16.33
亿降至
10.47
亿
，
折合单价约
4.6
万
/
㎡
（未扣除配建）
。
地块区位优越，地处天河智谷中部，毗邻广东奥林匹克体育中心和世界大观公园。距离地铁
21
号线的大观南路站约
500
米的距离，交通相对便利。
地块周边还有广州天河智谷第一实验学校、广州思源学校等等教育配套。
并且之前的春季土地推介与蓝皮书发布会上透露重要细节，该地块会做
叠墅
。
加上地块不远处就是世界大观一二三期，所以配套基本都是共享的。
最后一块地是亚运大道
BD0210116
地块二期，其实就是广州新城停车场二期地块。
去年
12
月，广州新城停车场一期地块
就已经被广州地铁拿下，目前项目案名和户型面积已出，详情可点击：
实探广州新城地块！接下来，番禺广场开卷了！
这次出让的广州新城停车场二期地块宗地面积
16694.09
平，
起拍总价
61085
万元，折合单价约
1.1
万
/
㎡
（未扣除配建）
。
加上竞得者需要具备地铁开发经验，目前来看，比较大可能是由广州地块地产拿下，连片开发。
从地块的整体素质来看，地块还算不错的。
首先是交通是没得挑的，临近三号线石碁站，
2
站快速到达番禺广场，
3
站直抵万博，还能一路直达珠江新城，换乘烦恼全无。
周边的话还有金龙城财富广场，直线距离约
1km
范围内还有中创汇·时光
PARK
和石碁人民医院等等。
金龙城·财富广场
目前地块在售项目有金龙城，均价
2
万
