又挂地了……
滨海新区天津开发区，久违的住宅+商服+科教用地，于6月23日挂牌——
出让土地面积约3.7万平，居住建筑面积约6.6万平，挂牌总价13.789亿，起始楼面价近2万，设最高限价20.6835亿，楼面价上限近3万。
将于7月26日10:00摘牌。
天天都是土地信息，
我能怎么办，我也很绝望啊……
▌开发区新宅地面世，容积率＜2.0
该地块编号为津滨开(挂)2017-1号，位于天津开发区，四至为：东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街（以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积37290.3㎡，土地用地为城镇住宅、商服、科教用地，其中居住用地面积33150.2㎡，容积率小于2.0，建筑面积小于66297.8㎡；科教用地4140.1㎡，容积率小于0.8，建筑面积小于3311.9㎡，需配建12班幼儿园。
▌起始楼面价近2万，上限近3万
从区位上来看，该地块位于开发区第二大街南侧，紧邻津滨轻轨9号线太湖路站，周边教育、商业配套齐全，居住环境成熟，交通出行便利，综合质素较高。
所以价格贵一点也可以理解了（←_←）……
该地块挂牌起始价13.789亿，起始楼面价19809元/㎡，设置最高限价20.6835亿，合楼面价上限约29714元/㎡。
根据挂牌文件要求，竞拍达到限价时则转为竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，自持住房建面上限为59000㎡，不含配套公共服务设施面积。
▌周边最近一次卖地，楼面价2万2
开发区上一次卖地要追溯到2014年了，价格参考性自然是没有的，不过，新挂牌地块附近，倒是有块最近成交的中心商务区宅地，可以比较比较。
沿津滨轻轨9号线太湖路站往西南走，与新挂牌的津滨开(挂)2017-1号地相隔一站地的市民广场站南侧，就是今年3月天保抽签得中的津滨中（挂）2016-1号地——
这宗中心商务区地块面积才1万多平，体量很小，但“含金量”极高，因为人家是天津第一宗“拍到限价抽签决定归属”的地块，当时摘牌时不少房企是带着“马甲”参与竞拍的，合计有津滨发展、合景、龙湖、天保（2个马甲）、金科（5个马甲）、招商（4个马甲）、华润、旭辉（2个马甲）、金地（3个马甲）一共20家呢。
最终，在成交总价拍到最高限价6.249亿后，天保抽签获得了该地块，合成交楼面价22551元/㎡（随后天保又抽中了滨海另一宗生态城地块，成交楼面价15000元/㎡）。
再看看滨海新区的楼面价排行，截止目前，TOP10门槛约8000、最高2万2，基本都是去年下半年以来新成交的地块。
滨海楼面价TOP10（截至6.23）
开发区已经快三年没出宅地了，新房供应成交饥渴已久，该地块如顺利出让，未来项目入市，当是一个“解渴”的好礼。热度可想而知，价格也可想而知。
来源：克而瑞房产信息丨编辑：生态梦网
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