过去一年很多找到我们的房东朋友，说的最多的一句话就是，房子不好卖我也知道，但是怎么连个看房的人都没有。
新政之后，
上海的市场是真的感觉活跃起来了。
网上有不少的朋友在分享自己家或者自己小区的
变化
：
有的说新政后自己小区带看的人很多，看到邻居涨价，自己也跟着调价。
有的说自己的房子一天就接到了好几波客户，而且绝不是假客户。
也有中介朋友晒出自己店里的预约带看，看房的人是非常多。
印象最深地还是这个
静安达安花园
的一套三房，中介拍的带看场景，黑压压地楼道里挤满了人，是真的有人山人海的感觉。
我们合作中介朋友也反馈，联洋这边一个门店光周末带看的客户就
超过了
40组。
这一次，上海楼市看房的人真的多了起来。
市场要逆天改命了吗？
这次政策出来，市场反应真的有这么大么？
光靠我讲肯定不够，看了数据才知道，可能真的比想象的
要大不少。
这是某家新政后首个周末的带看的转定数据。
所有数据都是创下了过去一年的历史新高，对比去年9月份的数据是翻倍的水平。
实打实地说明，现在看房的人确实在
变多
。
政策也加速了不少人的成交进度。
过去一年，
上海楼市有5个比较重要的节点：
1、
2023年6-7月的市场冰封，一个月的二手房成交也就1.2万套，很多中介门店都过不下去了。
全上海十几万中介啊，换算一下，10个中介一个月勉强成交1套房子。
2、
认房不认贷出台，算是上海正式开启救市之路，影响力非常大，毕竟打开了一线楼市的放松闸门。
政策发布后7天的日均成交水平大幅度
增长了54%，
达到了587套。
3、
普宅等政策调整，外环外单身放开限购，都是在给前面的政策持续加温，加预期。
毕竟楼市转向是需要时间的，从成交看，算是
稳住了
来之不易的成果。
4、
这次527政策，大幅度的放松首付比例、利率、限购等，力度确实比前三次大。
7天日均成交量已经达到865套，
在前三次政策效果的基础上
，
又
增长了45%。
即便是
端午节当天也有528套
，这是过去节假日很难出现的情况。
如果是对比市场低迷的时候，直接增长了127%。
按照日均835套的水平，一个月可是要突破2.5万套二手成交量。
6月份还是有希望往2万套以上的水平走。
从去年9月到现在，
9个月的政策持续发酵还是有效果的。
3个月
房子
还没卖掉！不割肉没客户？置换卖房太痛苦？
要不要学习
最先进的“
换房宝理念
”
，平均卖房周期
41天
我知道很多人很关心上海房价，一有风吹草动就是问房价是不是要大涨了，只要房价不大涨，那就是楼市不行了。
现在确实
有涨价的房源：
比如这套
徐家汇的兆丰帝景苑，
新政后涨了100万，
涨幅4.3%。
小区大概有三套这个户型在挂牌，这套调价后还是在中间位置，对他卖房不构成实质性影响，也许真遇到买家，也就被砍价砍掉了。
再比如这套
潍坊二村
的，从189万调到了199万，
涨幅5.3%。
从它在小区的情况来看，尽管涨价10万，依然是小区最有竞争力的房子，另外两套都是高楼层，这套是中间楼层的。
这套
虹古小区
的，和潍坊的情况差不多，即便
涨价5万块，
依然是小区最低挂牌价。
其实不难看出，现在能涨价的也就两类，要么自己价格本来也不是很诚心卖的，要么是之前价格实在是低的，现在可以少割肉一点。
涨价幅度大概在5%左右，涨价的房东是
少数
。
所以高性价比的房子依然是现在最受客户欢迎的，看房热度会非常高。
开头我们提到的那个达安花园就是这样的情况。
据说这套房子134平，1000万，税费各付，直接就是小区单价最低，同户型总价最低的房子。甚至在板块里的价格都非常低。
说白了，
只要价格合适，大把的客户让你挑，
说不定房东还有反选的机会。
这个房东在新政后快速卖掉了自己的老破小，但是价格还是维持不变的。
新政前你能卖掉的价格，新政后大概率能卖掉，只不过新政
加速了买房人的决策周期，
逐渐改变了大家对市场的看法。
除了二手，郊区的新房也是受益最大的，因为
门槛低了很多。
这次新政之后，新开盘的项目都有了明显的起色，市区的项目依旧好卖，嘉佰
道开盘售罄，卖了62亿。
郊区的楼盘，之前卖不动的像新四季度会、川沙的观宸府、朱家角的滨湖城等等现在开盘都能卖掉一半多了。
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有合作中介和我们反馈，现在市场热度高，
原来消失的客户都愿意出来看房了。
这次新政的限购放松力度大，社保个税要求降低了很多，首付比例也低，单身也能够买外环内二手房了，很多客户选择范围大了，看房的热情也就上来了。
有一些外环内的中介门店甚至表示接到了社保不满3年的客户。
我觉得这至少说明一个问题，
买房人的购房意愿
提升
了。
不过也有不少就是只看不买，如果遇到房东心态比较高的就换下一套。
很多现在看房人的心态是：买了怕跌，还担心有更优惠的政策；但是政策出了好几轮了，担心不知道什么时候会涨，就希望自己买完就是最低点。
一句话总结：
想买，怕跌。
普通买房人比较纠结，那我们看看土豪们是怎么考虑的。
