房价！房价！碎了多少人的心

今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

总结起来有6大要点：

1、认房认贷，二套首付普宅60%、非普宅80%

2、30年最高贷款期限降至25年。

3、企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。

4、督促20万套未入市商品房入市。

5、加快土地供应。

6、在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。

这一系列政策被认为是史上最严调控，其中前3条是真正的杀招。

短短几个月时间，北京二手房房价又上涨了将近一半。

朋友圈、微博圈里都在刷北京疯狂的房价。关于房子的文章，如《北京房价到底打败了多少经济学常识？》《曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房》，《一个房字，多少心酸》等等一经发出，瞬间十万加。北京房价怎么了？

这里有两个观察跟大家分享

1，现在北京的房子不是房价高的问题，而是到处买不上房的问题。是恐慌性的抢购，所以出现了，房价越砍越高的怪事。

2，有一篇题目为《骨髓之变，为什么说北京房价已进入“庞氏骗局”？》的文章深刻的分析了这轮房价上涨的原因，主要在于“以小房换大房”

70平米小两居有换大房需求，卖掉，再放杠杆，增加贷款，换100平米大两居；

房价上涨，100平米大两居有换大房需求，卖掉，再放杠杆，增加贷款，换150平米三居；以此类推，所以房产购买，本质上是“债务融资加杠杆”行为，全款的不多。

但是，在经过最近这轮房价上涨之后，我们赫然发现，收入在房价上涨面前，已如九牛一毛，微不足道。工作收入，已经不能支撑起房产还贷。只能依靠房价继续上涨来还清。

当房价持续上涨，使得未买房的刚需者凑不齐首付，买不起房子时，房价又会怎样呢？

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