时隔20余年，番禺洛溪岛的住宅终于要上新了!!!
番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块登场，龙湖大战绿城，最终以总价12.35亿元的拿下该地块，折合楼面价约14691元/㎡。
2024年12月13日，地块项目备案通过，总投资超22亿元。
2025年2月5日，广州市规划和自然资源局发布番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块建设工程设计方案审查及调整批后公示。
PART 1、龙湖有意向合作，共同开发此地块
出让结果显示，该地块由合肥瑞伦房地产开发有限公司以123,547万元竞得。经股权穿透，该企业为南通亚伦房地产开发有限公司全资子公司，最终股东为江苏亚伦集团股份有限公司。据了解，龙湖集团后续可能会参与该项目的合作发展。
资料显示，该地块位于番禺区洛浦街新光快速东侧，土地用途为二类居住用地(R2)，宗地面积45448.5平方米(其中居住用地面积33638.84平方米，道路用地面积7461.16平方米，绿地用地面积4348.5平方米)，计算容积率建筑面积≤84097.1平方米，容积率只有2.5，舒适度很高。
(图片来源：广州公共资源交易中心)
公告显示，BA0104082地块的总用地面积为45448.5㎡，计容建筑面积为84097.1㎡，绿地率为35.01%，建筑密度为24.32%。
项目共规划5栋32层住宅，其中三栋楼为两梯四户设计，两栋楼为两梯五户设计，配套地下机动车位877个，地面机动车位99个，此外还有9班幼儿园、托儿所、社区居委会、颐康服务站等。
PART 2、北临珠江后航道，南靠三支香水道，360度无遮挡!
地块位于新光快速东侧，北临珠江后航道，南靠三支香水道，南北双向高层均可望江，距离广州地铁18号线沙溪站只有约700米，步行都可以到达，距离3号线的厦滘站也不远，可满足双地铁出行。
从项目出发乘坐地铁18号线沙溪站3站能到珠江新城冼村站，珠城、金融城、琶洲等CBD核心区域。比天河、海珠很多楼盘都要更加靠近珠江新城、金融城、琶洲CBD!!!
如果以新光快速、华南快速为分割线，把整个洛溪岛划分为西、中、东三部分，那么新光快速东侧地块所在地便是交通最为便利的岛中。
项目的优势在于东西南北360度无遮挡，北临珠江后航道，南靠三支香水道，南北双面望江。尽管BA0104082地块不是临江的地块，但由于周边都是楼层较低的建筑，因此，该地块的建筑物高层单位，享受南北均望江的景观资源优势。
此外，地铁出行方面，地块东西两侧拥有双地铁(3号线夏滘站、18号线沙溪站)，地块距离18号线沙溪站最近，约700米。不过，高端商业配套较为缺乏，好在地块西侧的番禺“白宫”于2024年8月正式开拆，迎来了改造升级。
目前，整个洛溪岛几乎是清一色的改善豪宅，岛中有绿茵岛水岸别墅，岛尖东侧有星河湾半岛，西侧有南天名苑等，都是老牌豪宅代表，圈层氛围不一般，项目价格自然也不亲民。
PART 3、后航道江景房，新规产品设计
无论地理位置、交通状况还是景观，广州番禺洛浦街地块都能慢满足大家“既要、又要、还要”的心态，近地铁、有江景、仅2.5的容积率、新规产品设计、超100%的实用率，教育虽说不是特别优越，但幼小初都是可以满足。
地块所在的洛溪岛，近20年没卖过宅地。目前在售的南天名苑和星河湾半岛，又主打江景顶豪，考虑到地块未来会推出新规产品，对附近改善置换客群而言将是优先选择，但对于刚需的购房者很难上车。关键是，这次地价只有14691元/㎡，远低于去年隔壁大石宅地拍出的2.2-2.4万/㎡。地价门槛大幅降低，官方显然是给足了诚意。
未来将打造第二个“星河湾半岛”!地块紧邻目前在售的龙湖御湖境及保利滨江和著。
保利滨江和著直享万博CBD繁华城市生活。保利和字系2.0迭代产品，秉承“新人文社区”主张，融合都市高级烟火，呈半围合式排布，户户朝南推窗即景，一线望江奢宅，筑就万博美好新人居。
万博惟一270°环幕江景盘!80%户型均有江景!报建80公分飘窗!超100%使用率!国家一级资质保利物业，提供一站式星级服务，护航业主美好生活。
项目约5KM近享K11Select、万象系商业、万达广场等9大商业体，驾车直达珠江新城&琶洲CBD商圈，出门即享建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，背倚5A级旅游景区——约150万㎡长隆欢乐世界，繁华静谧和谐共生，理想生活一步到位。
项目配建一所6班幼儿园，家门口市一级富丽小学和省一级富丽中学，2公里范围内私立名校即广州市星执，原名“广州市番禺执信中学”，九年一贯制学校。名优学府环绕，翰墨浸润孩子菁英未来。
大家可能对南通亚伦这个房企有些许的陌生，但是一说番禺这个楼盘大家都会听说过，就是龙湖御湖境，便是由南通亚伦拿下，由龙湖来操盘。口碑、设计、产品力都十分出色。
龙湖御湖境，择址万博CBD内惟一滨江豪宅带，在星河湾滨江豪宅带之上，1/30稀缺地块，十三年等一席(广州7年供地仅8块江景项目)，打造世界级滨江豪宅。作为万博CBD内惟一在售滨江豪宅，价值稀贵。
超千方高定奢级会所、超五星级酒店规制，演绎考究至级的豪宅礼序;7大私属空间|地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等;超千方高定奢级会所、超五星级酒店规制，演绎考究至级的豪宅礼序;地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等这里都一应俱全。
总的来说，在这个地段、景观等方面都有独到优势的项目，将是接下来番禺市场不容小觑的强手，站在本地置换客的角度来说，不用花太多的预算，能买到全新一代的高使用率产品，还是很具有性价比的。
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