集中式公寓的
运作模式
较为
传统
，
主要是以独栋商业楼宇为运作标的
。公寓运营商通过收购或租赁的方式获得整栋楼宇的管理权后，包租后对房屋进行统一改造，最后再将公寓租赁出去。受制于市区黄金地段的高租金以及房源紧俏，集中式公寓多分布在近郊等位置，靠近产业园区、或是高新科技园区等。因此，
集中式公寓适合精品开发，也更容易注入公寓的企业理念
。此外，得益于房屋较为集中以及社交距离较短，运营团队
可以更好的构建社交圈以及提供社区化服务
。
目前YOU+、魔方、泊寓、新派、窝趣、未来域等都是集中式公寓，其中泊寓是万科旗下租赁品牌，成立于2015年8月，其主要针对青年白领，依据其居住习惯，打造富有青春气息的全能新品。万科在房企中位列龙头，拥有成熟的开发链，其在改造、品牌上具有先天优势，万科物业也能够为泊寓的服务提供更多保障。2017年，万科泊寓已经进入25个城市，获取房间数8.4万间，根据计划，2017年总获取房间数量超过10万间，预计到2018年，万科将拓展公寓目标45万间。
2017年1月，万科在厦门推出万科驿居，主要针对客群为男性。此外，还有针对蓝领的安心公寓，以女性为客户群体的蜜柚公寓等，集中式公寓通过对租客进行细分从而筛选出某种人群（白领、留学生、男性、创业型等），使同一细分群体的租客相互影响，未来发展方向可能是其细分市场带来机会。
图表：集中式公寓典型品牌梳理
