■ 文 | 王福重 ☞ 经济学教授
十一前，又有几个城市加入了更严厉房地产调控的合唱团，限售的城市又扩大了好几个。房地产调控断断续续搞了七八年了，今年尤甚，整个社会似乎已达成共识，房价不行了，要下降，甚至要崩盘了。
各大门户网站充斥此等言论，尤其网易。因为小编们大部分是买不起房的，他们特喜欢房价下跌，崩盘才解气呢。凡是和房价下跌沾点边儿的消息，都可得发布。
房地产果真要哀鸿遍野，血流成河了吗？
首先要看房价是不是已经跌了？有小编总结深圳房价已经连续十二个月下跌了。实际呢，深圳去年涨的过猛，每平米三万多涨到了五万多。去年大概十月份确实一下跌了两三千块钱。然后接下来的十个月，一共才跌了一千多块钱，平均一个月也就一百多块钱，目前实际均价应该是历史最高的。
现在有关部门统计的房价，是按照网签的价格来的，因为网签的数据是房地产管理部门和税务部门都认可的。但是网签价格并非实际成交价，因为比如房价实际一千多万，网签也就是三百多万，然后家具等等加起来六百多万。这种游戏，是中国人的拿手好戏，各方心知肚明。因此有关权威部门公布的房价数据并不权威。
限购起不起作用呢？那就要想清楚为什么限购。很简单，不限购，需求就像潮水涌来，任谁都挡不住。一个东西只有真的好，大家都想要，才会有限购，如果大家都不要，肯定就是鼓励大家去买。凡是鼓励的都是不怎么好的，凡是限制的其实都是非常好的。因为房地产，尤其是大城市的核心的房地产，应该是长期稀缺的资源。不会因为你限购，大家就不想要了，心里总是一直惦记着，等你放松罢了。
那被认为新杀手锏的限售有没有用呢？基本上没用，因为房子的寿命是几十年，限个三年、五年，对投资者是有好处的，有的人长了一点儿就卖了，急性子，那么限售三年、五年，让大家有个耐心，卖个更高价吧。不过有的城市限售十年，这就是有点任性了。人生能有几个十年？而且我也不相信能够限售十年，我们拭目以待好了。
大家一定要明白，房子在任何市场经济国家它都是投资品，购买新建住宅的钱算作投资，而不是消费，统计进GDP的。这一点因为大家可以理解的原因，不展开了。
现在不都是租售并举吗，这能打下房价不？确实有些人是需要租房的，什么人呢？就是毫无希望买房，没有收入能力，如部分媒体小编。可是，真正想让租售并举成功，前提是租赁市场要规范。很多人都有租房的经历，租的房子经常破烂不堪，各种东西都不舒服，而且没有像样服务。过去很多人都是住单位分的公租房，服务是非常恶劣的，我本人对此不堪回首。
不客气说，租房在其他国家可以，唯独中国不行，为什么？因为我们没有服务概念，中国人只对熟人好，对陌生人，只有恶劣或者是欺骗。而租房最要紧的就是服务！所以说租房不是我们解决住房可靠的办法。因为不可靠。
一切的政策如果想有效，必须得顺应人心，如果不顺应人心，这个政策肯定是趋于无效的。过去几千年，我们都说要禁欲，存天理灭人欲，不还是生了这么多的小孩吗，中国不还是人口最多的国家吗？性欲那是禁不住的。
对于住房来讲，人心是什么呢？就是想要有一个安稳的地方，安定之所。而调控实际上不会让人有一个安定之所的。也就是说，房价真正降下来可能是非常的缓慢。当然一切皆有可能，地球都可能爆炸呢。
国庆前后，北京的雾霾也很大。大家知道现在我们治理雾霾的决心空前大，像河北省、河南省、山东省、山西省等很多地方大面积地关停中小企业，有的县几乎是一刀切，全部关闭，拉闸限电，等等。
但是雾霾还是没有消灭，为什么？因为那些人要生存，是阻挡不住的，能有多少人每天盯着人家排放？那是盯不住的，这是砸人家的饭碗，当然不情愿真关了。
你先得让人家有饭吃，在这个前提下的治理政策才会消灭雾霾，比如跨地区补偿。
房地产调控其实也是一样的道理啊。
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