专栏名称: 房产CHANNEL

房产频道公众号阵地。16年地产家居资深媒体，粤港澳大湾区专注房产+家居垂类的融媒体平台。精准把握楼市动态，专业解读楼盘干货，房产+家居明星达人天团，带你买好房、住美家、打开房产\x26amp;设计新视界！

容积率0.8！天河卖地，掀桌子了！

房产CHANNEL · 公众号 · 房地产 · 2024-09-22 14:38

正文

广州真的很着急！

南方面粉厂、琶洲南还没完全上桌，又有两道硬菜在做了。

朋友们，据业内消息，预计9月底，天河区将挂出金融城绢麻厂、广氮马鞍山低密地块，都是天河压箱底的好货。

前者，是金融城住宅，紧靠着面粉厂地块；

后者，将是2011-2024年，广州市区近15年来第一次推出容积率低于1的地块，而且是在天河，意味着“限墅令”要结束了。

目前，这两块地的控规已经公示了，另外，在前阵子广州秋季土地推介会上，二者都是重点，也给出了地块项目的效果图。

尤其是广氮地块，基本就是叠墅或者联排的产品了。

首先，来聊聊广氮地块，位置就在天河壹品北侧。

前两日，规自局也挂出了相关地块的调规公示，主要是将原来的其他商务用地调整为一类居住用地。

来看看各个数据指标：

1）调整后的计容建面10.64万方，规划居住人口2548人，片区密度不言而喻。

2）调整后，四宗商务用地变成三宗一类居住用地。控规图上，从左往右，分别是：

AT0607036地块，用地面积41728平方米，容积率0.8，建筑面积33382平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高18米。

AT0607043地块，用地面积24839平方米，容积率0.8，建筑面积19871平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高18米。

AT0607047地块，用地面积32940平方米，容积率0.8，建筑面积26352平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高18米。

这样的控规之下，很明显，别墅产品要回归市中心了！

这一次，天河要掀桌子了。

其实，从此前的土地推介会，这块地已经深度爆料了。毕竟，效果图足够清晰。

| 房产CHANNEL摄

另外，地块南边的马鞍山，将要建设广州首个人才公园，体量达约83万平（来源：南方都市报），比71万平的天河公园更大。

那么，综上所述，天河+广氮片区+别墅产品+人才公园，这样的配置下，该地块项目，妥妥的非标品，难有对手。

但也正因为是非标品，而且货量不多，因此对片区的冲击，是可控的。

当然了，这样的地块，价格也是昂贵的。

来自@拆神的消息，起拍楼面地价预计约5.1万/平，扣除配建后，实际可售楼面价约6万/平。另外，地块不会一次性全部出让。

具体的，我们等地块正式上架吧。

下面，再来聊聊员村绢麻厂，即员村二横路西侧地块。

地块调规也是前两日公示的，将商务、商业用地改为二类居住用地、中小学用地（规划小学）、绿地、商业用地等。

同样，在土地推介会上，地块甚至片区的效果图，都曝光了。

整体而言，就是高层住宅+小学+公园+商务办公。

| 房产CHANNEL摄

讲回住宅，有两块。

其中AT080720地块，用地面积14148平方米，建筑面积≤53762平方米，容积率≤3.8，建筑限高150米。

AT080721地块用地面积27338平方米，建筑面积≤103884平方米，容积率≤3.8，建筑限高150米。

至于地块素质，首先便是区位，金融城+紧挨着面粉厂地块+二线江景；其次，便是周边规划一所小学，有学位预期，不过具体是什么学校，入读政策，都得等官宣。

期待正式上架吧，届时我们也能知道，金融城这块地，会不会能安排上高使用率。

以上。

免责声明：

部分素材或图片来源于网络整理，旨在提供信息，如有侵权，请后台联系更改或沟通删除。

往期回顾