该地块紧邻金融城，是金融城住宅的一部分。其控规已经公示，并且在广州秋季土地推介会上被重点介绍。该地块将推出容积率较低的产品，可能是别墅或联排住宅。
这是天河区近15年来第一次推出的容积率低于1的地块，位于天河壹品北侧。该地块也已经在规自局挂出调规公示，将原来的商务用地调整为一类居住用地。该地块的推出意味着“限墅令”可能即将结束。
这两块地位于天河区，地理位置十分优越。金融城绢麻厂地块紧邻金融城，而广氮马鞍山低密地块则位于天河壹品北侧，且周边规划有一所小学和公园，具有很高的居住价值。
这两块地的价格预计会非常昂贵。起拍楼面地价预计约5.1万/平，扣除配建后，实际可售楼面价约6万/平。由于是非标品且货量不多，竞争可能会相对可控。
广州真的很着急！
南方面粉厂、琶洲南还没完全上桌，又有两道硬菜在做了。
朋友们，据业内消息，预计9月底，天河区将挂出金融城绢麻厂、广氮马鞍山低密地块，都是天河压箱底的好货。
前者，是金融城住宅，紧靠着面粉厂地块；
后者，
将是2011-2024年，广州市区近15年来第一次推出容积率低于1的地块，而且是在天河，意味着“限墅令”要结束了。
目前，这两块地的控规已经公示了，另外，在前阵子广州秋季土地推介会上，二者都是重点，也给出了地块项目的效果图。
前两日，规自局也挂出了相关地块的调规公示，主要是将原来的其他商务用地调整为一类居住用地。
1）调整后的计容建面10.64万方，规划居住人口2548人，片区密度不言而喻。
2）调整后，四宗商务用地变成三宗一类居住用地。控规图上，从左往右，分别是：
AT0607036地块，用地面积41728平方米，容积率0.8，建筑面积33382平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高18米。
AT0607043地块，用地面积24839平方米，容积率0.8，建筑面积19871平方米，建筑密度
≤
30%，绿地率
≥
35%，建筑限高18米。
AT0607047地块，用地面积32940平方米，容积率0.8，建筑面积26352平方米，建筑密度
≤
30%，绿地率
≥
35%，建筑限高18米。
这样的控规之下，很明显，
别墅产品要回归市中心了！
其实，从此前的土地推介会，这块地已经深度爆料了。毕竟，效果图足够清晰。
另外，地块南边的马鞍山，将要建设广州首个人才公园，体量达约83万平
（来源：南方都市报）
，比71万平的天河公园更大。
那么，综上所述，
天河+广氮片区+别墅产品+人才公园，
这样的配置下，该地块项目，妥妥的非标品，难有对手。
但也正因为是非标品，而且货量不多，因此对片区的冲击，是可控的。
当然了，这样的地块，价格也是昂贵的。
来自@拆神的消息，起拍楼面地价预计约5.1万/平，扣除配建后，实际可售楼面价约6万/平。另外，地块不会一次性全部出让。
具体的，我们等地块正式上架吧。
下面，再来聊聊员村绢麻厂，即员村二横路西侧地块。
地块调规也是前两日公示的，将商务、商业用地改为二类居住用
地、中小学用地
（规划小学）
、绿地、商业用地等。
同样，在土地推介会上，地块甚至片区的效果图，都曝光了。
整体而言，就是高层住宅+小学+公园+商务办公。
其中AT080720地块，用地面积14148平方米，建筑面积≤53762平方米，容积率
≤
3.8，建筑限高150米。
AT080721地块用地面积27338平方米，建筑面积≤103884平方米，容积率
≤3.
8，建筑限高150米。
至于地块素质，首先便是区位，
金融城+紧挨着面粉厂地块+二线江景；
其次，便是周边规划一所小学，有学位预期，不过具体是什么学校，入读政策，都得等官宣。
期待正式上架吧，届时我们也能知道，金融城这块地，会不会能安排上高使用率。
