房价下跌50%！房改再放大招，人人都将有房可住！

文章来自蜜财经

时代巨轮，訇然转向！

昨天，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变！

8月5日，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布，这意味着，被称为先试先行的深圳房改，终于正式落地！

很多人可能还不明白深圳房改的意义，这不仅仅是简单的一次楼市调控，更意味着楼市制度的一次重大转向！

关于中国楼市，最大的未解之谜就是—— 为何房价连连暴涨？为何调控迟迟未能见效？

答案要从根源找起。

所以，虽然香港的地价和房价疯狂飙涨，但是却不会存在失地流民的情况，而我们的广大农民群体的利益却受到侵害，城乡差距也进一步扩大。

这种发展模式，不啻于“鸦片“，短期可以巨大收益；可是，从长期来看，却在慢慢侵蚀中国经济，透支大国发展的未来！

于是，时至今日，我们陷入了一个“两难困境”——若是房价要继续狂飙滥张，那么居民企业不堪重负；然而若是房价一旦下跌，地方ZF的收入和银行背负的巨额债务怎么办？

地产绑架的不仅是经济，恐怕更是国运。显然，这种模式也许从一开始就是错的。

新加坡的组屋类似于我们的“廉租房”，一般是政府出资购买，然后租给穷人，租金只是象征性收取，只占穷人收入很小的一部分， 甚至占到了整个住房市场8成。

而为了保正不被不法之徒薅羊毛，新加坡制定了严刑峻法。

规定申请组屋要提交真实合法的材料，如果有弄虚作假会被罚款甚至6个月监禁，另外这个房子也是5年不许卖，过了5年要卖还得当地政府部门审核批准，基本上杜绝了炒房的可能。

简而言之，就是把房子分为保障房和商品房两大类，保障房由政府主导，属于公共属性，专门面向普通居民；而商品房归于市场，专门服务于有钱人，爱涨多少涨多少，这部分将是政府的收入主要来源。

另外在面积方面，执行区别化对待，福利性质越强的居所，面积越小，反之则越大。以防止这种政策变成生产懒人的温床。

这样一来，低收入群体的“有房可住”与地方政府的“有钱可收”，这两个看似无解的矛盾就能完美解决。

了解了这两个城市的制度，我们再回头来研读深圳的“ 房改 ”政策，便可以看到很多与新加坡的相似之处。

由此可见，60%的新增住房是政府控制的政策性住房，市场上新增的商品房只占总量的40%。保证一定小规模数量的商品房供应，既为高端需求提供了出口，而商品房的稀缺性也保证了房价不跌，为地方收入提供条件。

可以见得，中国住房供应的结构正悄然发生变化—— 1998年“房改”之后历经二十年，我们正在迎来新的“住房公有制”时代！

那么，若是“深圳”的房改模式在全国推行，那么接下来中国会出现两种情况，一部分是开发商建设的真正的商品房，这部分地价高、房价高。