众筹数百万，杭州又一新房升级成四面铝板！业主100%同意！

钱报杭州房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-25 21:00

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杭州业主众筹升级外立面的风气越刮越大（点击查看详情），继K11住宅、奥印潮观府、棠月映翠升级成功后，又一改善小区即将加入这个队伍。最近，位于拱墅区运河新城的安樾杭璟府，全体业主同意了外立面升级并已基本完成筹款。

安樾杭璟府外立面升级

每户业主出资2-3万元左右

安樾杭璟府紧邻京杭大运河，为6-8F的洋房小区，体量不算大，一共只有149户，户型面积在190-280㎡，含精装限价43960元/㎡。2024年5月，安樾杭璟府先后2次开盘迅速售罄，中签率分别为16.25%、15.53%。

其实，相较于早前几年开发的楼盘，去年入市的安樾杭璟府已经是限价时期卷产品大潮中的一员，开发商在最初的规划中，就把外立面做成三面铝板+干挂石材。

由于是纯粹的改善项目，套均总价基本在千万元以上，买在这里的业主对居住品质抱有更高的期待，于是便要求北侧外立面也能做到“零涂料”。在业主的积极推进下，开发商同意升级，但升级需要全体业主同意，同时升级所需的资金要业主自筹。

近日，安樾杭璟府在售罄后7个月，业主赶在项目工期节点之前，100%通过立面升级，筹款基本完成，并且已完成线上公证。接下去，还需开发商对修改后的方案报批，等有关部门审批后施工。

根据业主提供的外立面升级后示意图，北侧外立面将使用石材、铝板、玻璃、金属格栅等材质。升级后，安樾杭璟府从三面铝板+干挂石材升级为四面铝板+干挂石材。同时小区配电房、垃圾房立面也均升级为干挂石材。

安樾杭璟府北外立面升级后效果图

一地产从业人士认为，安樾杭璟府外立面众筹升级之所以能做到业主100%通过，除了业主、开发商的积极配合，或许和小区体量小、立面升级的部分少也有关系。

据安樾杭璟府的业主称，众筹金额分摊到每户大概出资2-3万元左右。因为小区是洋房，楼幢不高，而且只需升级北侧外立面，众筹资金总额大概几百万，升级的成本相对较少。

目前，杭州众筹升级外立面成功的小区中，如K11住宅、奥印潮观府等动辄需要自筹数千万元以上，其中奥印潮观府业主筹款最多，一共筹集了3000万元，每户出资5-7万元左右。

在建新房众筹升级外立面

通过率越来越高

杭州楼市这股“外立面医美”的风气始于2023年，并且多集中在改善小区。

2023年，望江新城的K11住宅江明月朗园，钱江世纪城的中海潮展云起、融信傲世邸、中粮悦著云轩等，各小区业主赶在开发商施工阶段谈妥外立面升级，把涂料或部分涂料外立面升级为铝板。

很多业主积极参与自筹升级外立面的最主要原因，是想通过升级外立面来提高颜值并实现房价升值。

当然，也有的项目因部分业主或开发商不同意，最终外立面升级一事不了了之。2023年底，艮北新城一刚售罄的楼盘，就因为要不要升级外立面，业主在群里吵翻天，有人支持有人反对，两方阵营各执一词，业主意见无法达成一致，最后以失败收场。

到了2024年，小区业主众筹升级外立面的速度加快，有的楼盘刚售罄就开始谋划众筹，成功率也变高了。

2024年11月19日，位于萧山市北西的奥印潮观府公布了外立面调整方案，距离售罄不到2个月时间，业主众筹到3000万元，把四面涂料外立面升级为四面铝板。

奥印潮观府外立面升级方案公示

不久后，位于西湖三墩板块的棠月映翠也成功升级。2024年12月24日，棠月映翠公布了外立面调整方案，在售罄6个月后，业主自筹1000万元左右，成功把涂料升级为四面铝板。

棠月映翠外立面升级方案公示

另外，去年售罄的楼盘中，位于市中心的翡翠嘉运府、沁百合、河颂映象府等楼盘的业主都发起了外立面众筹升级。据了解，申花板块的河颂映象府，目前有部分楼幢完成筹款。

事实上，众筹外立面升级的队伍远不止这些，还有的小区是在交付后升级，流程更为复杂，比如申花的杭樾润府、杭曜置地中心，业主都在积极推进外立面升级事宜。

武恒光

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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