作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（ID：ytxfz8）
作为一名老师，2000年就从东北来深圳打拼的高华，算是见证了房地产市场的完整周期，而让他成功晋级到富裕阶层，则是源于最近十年的炒房。
房价从2007年的暴涨，到08年暴跌，09年在4万亿的刺激下起跳，2010年人为调控压制需求，到2014年房价平稳，到2015的报复性反弹，2016年全国楼市的疯狂，2017年再次迎来老套的调控政策。
十年里，楼市跌宕起伏，房价虽有波动，但曲线却是越调越涨，说了多年的长效机制一直难产，货币不断贬值，抑制需求却不改变土地财政和供给的调控方式，这一切都让百姓失去了对政府调控房价的信心，全民投机炒作之风不绝，造就了一批高华这样的富人，也让没房的人陷入社会底层，有房没房，成了划分阶层的唯一指标。
十年，财富重新分配，十年，改变了所有人的生活，十年，是再不可复制的十年。
07-08
年过山车
从2005年起，楼市调控就连续不断出台，但是伴随着中国高增速经济，房价一路高歌猛进， 2007年，整体经济进入过热期，经济的快速增长和信贷的扩张，将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段，深圳楼市也不例外。
07年，深圳不论是关内还是关外，房价都冲破了一万，有的甚至接近2万，高华手里几套房原本是打算自住，房价猛涨让他始料不及，南山区房子涨了一百多万，龙岗平湖和坂田房子都涨了几十万。
为了遏制通胀，从2007年3月开始，央行连续6次加息，同时为了抑制房价上涨，当年9月，央行重拳调控楼市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。
也是在9月，高华将南山的房子卖掉，看着存折上分两次打进来的110多万元，他兴奋的几天睡不好觉，时不时拿出存折数一数，是不是七位数，因为钱来的太快，简直让他怀疑人生，要知道，那时候他月薪才五六千。
算算如果靠工资，多少年才能挣到一百万呢，那一刻，他才发现，以前遥不可及的百万富翁，距离自己并不遥远。
“谁发明的住房按揭贷款？谁发明的零首付购房？太伟大了！”高华内心由衷的感谢银行，有了贷款，就可以撬动杠杆。
捞到了第一桶金后，高华意识到房子不仅是用来住的，还可以拿来赚钱，而且操作如此简单！这个想法已经深深的烙在他脑海中，于是胆子也开始撑大了，“买！只要买就能赚钱，我要赚千万！”
原本高华在龙岗有两套房，但适逢深圳大运会在龙岗召开，交通道路规划建设宽敞，各种场馆设施如火如荼的建设中，高华认定这是重大利好！琢磨着两套太少了，继续买，满仓！心里打着小算盘，房子两年翻倍，4年翻两倍，利用三倍杠杆，除去自住的，再投资四套房，五年内可赚1200万！去掉各种税费，千万富翁不是梦！然后就可以退休了。
然而美梦都是被闹钟给敲醒的！ 高华没有料到，一场危机很快就来了。
之前，高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大，缺乏风险防范意识，在货币政策持续收紧下，2007年10月，加息的累积效应显现，调控开始见效，深圳楼市阶段性见顶，有价无市。只会买不懂卖的高华，在2008年终于栽了跟头。
2008年2月，深圳新房价格达到1.6万元/平米后，开始断崖式下跌，开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至，购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍，最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。到了08年10月，很多区域房价已腰斩。
此时，高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来，我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常，4万元的月供压得喘不过气来，他当时月薪仅8000多元，收入远远无法填补缺口。但仍苦苦支撑，用几张信用卡，拆东墙补西墙，尽力不让资金链断裂。
2008年初，高华意识到必须“减仓”，于是以成本价出售中央悦城，套现30万元还月供，同时房子装修完后陆续出租，减轻了月供压力，这样挺了10个月。
09-2010
年大涨
因为一场全球金融危机的来临，风暴很快临近结束。
面对经济下滑风险，2008年10月至12月，中央出台政策“组合拳”救楼市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折，取消70\90政策，以及减免税费等措施，市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放军’终于来了。”
“说句拉仇恨的话，感谢金融危机，救了中国楼市，也救了我。”高华说，托金融危机的福，否则他还要继续割肉卖房还月供。
高华挺过来了，不过比他更激进的投资客却倒在了黎明前。《华夏时报》当年曾报道，拥有上亿资产的投资客李金东，在房价的持续下跌中，手中的69套房全部变为负资产，最后破产离场。
但经过08年这次过山车式的楼市起伏，高华对房地产投资风险有了全新认识，步子迈得太大容易栽跟头。但同时发现，只要中国经济向好，房地产就不会崩盘，一旦市场进入调整，政府必会救市。
2009年，中央推出4万亿大规模刺激政策后，房地产成为货币宽松的最大蓄水池，全国各地掀起了救楼市浪潮，市场迅速反弹。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始伺机而动。
有了前几年的炒房经验，高华认定机会再次来临了，与李金东们再无资金翻盘不同，高华通过房子再贷款，找朋友借钱，又卖掉两套房套现200多万元，准备大干一场。
这一次，高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。但抛弃了激进冒险的策略，以稳健为主，2009年底，他与几名投资客一起，开始通过联合控盘的方式炒房。
高华们选了深圳南山区三个只有两三百套房源的二手房小区，其中80%是自住客沉淀不动的房源，剩下几十套流转，只要有放盘的，他们就联合接手，直到小区没有房源可卖，形成垄断后，投资客便有了定价权，几个人先通过对敲互相买几套，将价格炒高，然后每隔几天放出一套，制造稀缺的假象，由几个中介同时放盘形成热卖竞争，他们在幕后操纵。
在这一轮救市中，从09年3月起楼市开始回暖，深圳房价快速上涨，到了10年初就完全收复失地，甚至有的区域已经完全回到07年的高点，而且并未止步。
有统计数据显示，2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！深圳市官方数据统计，2010年新房成交均价首次突破2万元/平米，比2009年上涨33.2%，两年时间，房价上涨幅度超过50%。
2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，拉动GDP增长从08、09年的个位数，重新回到双位数，达10.6%，房地产功不可没。
但同时由于全国楼市疯狂反弹，百姓对于高房价也怨声载道，因此史无前例的调控又来了，几乎每月，中央部委都有措施出台，除了在土地出让金上对房企进行严格限制，其他连续上调二套房首付比例，从3成提高到4成后又提高到5成，70\90政策重出江湖，营业税免征期延长。10月开始，央行上调存贷款基准利率，新一轮加息周期来临，同时，史上最严限购令出台。
但因4万亿放水导致的流动性泛滥，市场并未立即熄火。一直到2011年年中，深圳楼市才冷淡。但在这场投资盛宴中，高华和其他投资客大赚。
2011-2014
重回调控
始于2010年的这一轮房地产调控，在2011年不断细化和落实，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，从抑制需求和增加供给两端下手，1000万套保障房建设计划推出，限购城市扩至50个。
