在中国，随着人们收入水平的不断提升。理财，成为越来越多精英人士关注的热点。相对高风险的股票、基金等理财方式，购房成为多数国人选择的稳定投资渠道。然而，随着2016年国内房价的快速上涨，加上各地楼市政策的趋严，使得房产投资在国内的门槛和成本变得高不可攀，风险也随之加大。因而，越来越多的国人将目光投向海外，那么海外置业到底合不合算，今天我们就以海外置业最热门的英国伦敦为例，为大家算一笔置业投资帐。
PART1：伦敦——为什么多数海外置业喜欢这里？
低门槛：1成首付超低利率
目前国内值得投资的城市，在楼市调控下基本进入门槛都已相当之高。以上海为例，不仅要求本地户籍，首次置业的首付就高达35%，一旦有过贷款或购房记录被划为二套后首付更高达70%。但同为国际大都市的伦敦，置业门槛就要低许多，且付款方式灵活，投资者仅需支付房产总价的30%，分阶段支付，首笔付款低至5%，贷款最高70%。同时，相比国内，英国的房贷利率也相对较低，房贷款利率最低在3.5%左右，甚至低于国内公积金的贷款利率。
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上海伦敦置业门槛对比
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上海
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伦敦
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套均价格
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488万人民币
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420万人民币
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首付比例
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首套35%二套70%
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最低5%
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房贷利率
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首套4.9%二套5.39%
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最低3.5%左右
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其他限制
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需本地居民或5年社保证明
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无
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高回报：4%-6%稳定年回报率
除了准入门槛更低之外，置业伦敦的回报收益也相对较高。以伦敦为例，多数区域的租金回报率在4%-5%，部分区域可以达到6%-7%。且由于伦敦住房供应比较紧张，市场行情供不应求，因而回报率基本相当稳定，有增无减。反观国内，由于城市房价上涨过快，租金回报率几乎可以忽略不计。以上海为例，普遍租金回报率在1%-2%，仅为伦敦的三分之一。而今年随着国家大力推行租赁住房建设，北上广深等一线城市的租金回报率未来恐怕还会进一步下跌。
稳增值：8%年均增长九年回本
当然，也有朋友会说，国内买房主要看重房价涨得快，但那是在房产高速发展的黄金期。而其实作为国际化都市伦敦房价上涨也并不比上海差，在伦敦楼市的黄金10年，房价也曾飙涨4-5倍。而在楼市进入平稳期后，目前伦敦房价每年涨幅仍相对稳定在8%-10%。按照国际组织的预测，未来十年伦敦房价还将至少上涨80%，以此计算，加上租金回报，在伦敦置业基本9年可以回本。即便算上贷款利率，12年左右基本可以回本。
低风险：专业团队优选伦敦高性价比新房
也许你会担心跨国置业会涉及各类繁琐的手续和不可控因素，但其实作为世界最成熟的房地产市场，伦敦在这方面相比国内要成熟许多。房产买卖都有专业团队经手，流程上不会遇到太多麻烦。而随着国人伦敦置业规模的增加，不少海外专业咨询公司也开始介入。有了这些深谙海外房产政策、熟悉当地市场环境专家的帮助，置业伦敦的难度和风险被进一步降低，以接下来我们将介绍的项目为例，伦敦知名实力开发商Weston Homes Plc联手全球性房地产咨询公司莱坊共同推广其位于伦敦E3区的全新住宅项目：The Foundry。作为总部位于伦敦，历史悠久、业务遍及全球五大洲的房产咨询公司，莱坊早在1972年就进入中国开展业务，无论对于伦敦市场还是中国购房者都有着深入的了解。因而，The Foundry项目也是莱坊为国内购房者精挑细选的高性价比优质物业。
PART2：The Foundry——最适合国人的品质物业
黄金地段：伦敦E3区成熟社区
好的物业，最关键的是地段。此次莱坊引入的The Foundry虽不是伦敦最贵的房子，却是最适合国人购买的。其所处的E3区相当于上海内中环间的区域，不仅房价适中，且租金回报率在同区域内属于较高的。这一区域在伦敦被称为Hackney Wick区， 有着悠久的人文历史。同时，这里也有伊丽莎白奥林匹克公园和欧洲最大购物中心之一的西田购物中心，整体生活氛围即便在伦敦也属上游水平。
TIPS：伊丽莎白奥林匹克公园
The Foundry - Fish Island项目2分钟步行就可以来到19世纪以来伦敦新建的最大城市公园——伊丽莎白奥林匹克公园。公园因主办2012年伦敦奥运以及残奥会而兴建，也是该两个运动会的主赛区，拥有完备的各类体育设施。
西田购物中心
The Foundry - Fish Island项目旁的超大型商业，2011年开业，是欧洲最大的购物中心之一，这里有300多间商铺、两大百货公司John Lewis和Marks & Spencer以及大型高档超市Waitrose。2011年开业，是欧洲最大的购物中心之一，这里有300多间商铺、两大百货公司John Lewis和Marks & Spencer以及大型高档超市Waitrose。
便利交通：双轨交便捷出行
除了优质的商业配套，项目周边的交通也相当发达，无论是上班还是外出休闲聚会，出行方式灵活多样。
——10分钟步行至Hackney Wick 地上铁
——22分钟步行至Stratford 地铁站（Jubilee,Central,DLR,London Overground, National Railway 及 TFL线）
——10分步行至中巴士站
优质学区：小学到大学一步到位
如果考虑孩子未来的留学需求，The Foundry项目也是不错的选择。其所在的Hackney Wick地区涵盖小学、中学和大学。其中很多大学都被列为世界百强。项目位于大学区域，最快的车程不到25分钟。
TIPS：
项目The Foundry至各大著名大学的时间：
❶ 伦敦大学：25分钟
❷ 伦敦玛丽女王大学：25分钟
❸ 威斯敏斯特大学：25分钟
❹ 伦敦政治经济大学：36分钟
❺ 国王学院：40分钟
❻ 伦敦大学金史密斯学院：44分钟
周边中小学：
◆ Bow Secondary School for Boys
◆ Gainsborough Primary School
◆ Kingsmead Primary School
◆ Mandeville Primary School
◆ Daubeney Primary School
◆ Manorfield Primary School
◆ Ravenscroft Primary School
◆ Star Primary School
◆ The Cumberland School
◆ Riverside School
◆ Plashet School
◆ Kings Secondary School
◆ St Angela’s Ursuline School
优质物业：高品质低负担
除了优越的外部配套，The Foundry项目本身的品质也可圈可点。每户房源均配备有阳台或平台花园，同时室内精装配置全部采用Zanussi、Electrolux、Fascino、RAK、Fascino等欧洲知名家装品牌。而物业管理费方面仅为每年每平方米约21.5英镑（约合186元人民币），总体价格在区域内也颇具竞争力。
❶ 1房 399,950英镑起（约合348万人民币）
❷ 2房 545,000英镑起（约合473万人民币）
❸ 3房 638,000英镑起（约合554万人民币）
全程代理：莱坊专业团队一站式服务
此外，开发商合作的莱坊还将为中国购房者提供一站式的服务，除了业主考察项目时所需的看房之外，整个买房流程业主基本可以不出国门，包括房贷在内的所有购房手续全部交由莱坊代理执行。您需要操心的只有以下几个重要购房节点。
❶ 2000英镑预订金（约合17367元人民币）
❷ 10%首付 （扣除预订金，交换合同后的21天内支付，最低39万人民币起）
❸ 5%交换合同六个月后付
❹ 85%交房时支付
❺ 预计交房时间: 2018年第二至第四季度
项目总结
低风险（全球顶级国际都市+专家级海外置业团队）
低门槛（1成首付+低利率+85%房款交房时支付）
高回报（约4-6%租金回报+约8%年房价增值）
好地段（伦敦E3区双轨交奥运公园学区房）
优物业（高品质精装+低总价+低物业费）
这样的好房当然也是机遇难求，此次伦敦项目的国内推广时间有限。如果您想了解The Foundry - Fish Island项目详细信息，欢迎莅临10月14日至15日莱坊国际投资部在上海静安香格里拉三楼桂树厅举办的“财富思想”推介会。
