专栏名称: 一房一万
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「招商曹家渡项目」今日展厅开放！预计推出建面约120-260㎡高层住宅，单价16万/㎡！

一房一万  · 公众号  · 房地产  · 2025-01-25 08:00

正文








































最新消息，静安曹家渡

「招商 曹家渡项目」

今日开放展厅！

预计将推建面约120-200㎡高层住宅！
老静安内环内地段
该地块位于内环内，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。
项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、 一大会址纪念馆 全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。
交通方面： 项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷，可快速抵达静安寺。

静安寺，图源网络
教育方面： 周边学校众多，有一师附小、市西中学等；
医疗方面： 约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院 ） ，能够提供完善的医疗保障。
商业方面： 距离 889广场约 600米，附近有静安寺久光百货、嘉里中心等，商业配套齐全，繁华近在掌握。
地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，环境怡人，整体宜居性非常高。

全国单价第二高产品

静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块吸引4位竞买人，经过163轮竞价，由太仓沙桥置业有限公司（招商蛇口）与南通瑞城置业组成的联合体以56.6亿元竞得，成交 楼板价超11.4万元/㎡ ，溢价率创下今年土拍新纪录，高达31.2%。



该地块的楼板价成为 全国单价第二高 ，仅次于徐汇区斜土街道xh128D-07地块13.1万元/平方米的全国单价最高纪录。


地块已为净地状态。该地块是街坊里规划的仅有的纯住宅地，出让面积1.85万平方米，容积率为2.68，限高80米，大概率会打造成高层住宅。地块规划住宅体量约49585㎡，预计建造约400套住宅。地块内要设一条公共通道，可能会分成两个小区。


招商曹家渡项目规划示意图 底图源于规划文件
社区分析
① 人车分流分析
人车分流顾名思义就是指将人和车分开，具体来说，是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。
一房一万制图
根据公示图上看，项目共有六个出入口，看似只有一处临街，实则处处有路。
  • 康定路出入口： 康定路上设有一个机动车入口和一个人行出入口。机动车入口位于抬高的地块，而人行出入口则位于地下部分，巧妙地避免了人车交叉的情况，保障了行人的安全。
  • 公共通道与楼栋连接： 根据规划，1号楼、2-1号楼和2-2号楼很可能将通过公共通道进入。虽然可能会有部分人流交叉，但具体的交通流线将根据后续的项目方案进一步优化。
  • 规划道路出入口： 规划道路上设有一个消防出入口和一个机动车出入口。机动车在进入小区后可直接驶入地下车库，实现了人车分流，提高了小区的安全性和舒适度。
  • 南侧人行出入口：南侧与公共通道相连处设有一个独立的人行出入口，同时消防通道连接鸿力公寓的消防门到外部，确保了紧急情况下的快速疏散。
② 日照分析
本文通过计算冬至日（12月22日）9:00-15:00期间的日照时间，所获得的日照时间。针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。 （模型有一定误差，仅供参考）

项目周边对项目无采光遮挡，但因为周边有高楼，南侧有视野遮挡。
地块南侧紧邻上海市公安局大楼（高度约110米），中间有停车库相隔，楼间距充足，因此无采光遮挡，但视 野受到一定影响。紧邻的鸿力鸿鹄公寓（约65米高）对日照无影响，但南侧视野可能会受到一定影响。
东侧是高层住宅小区，高度在66-84米之间，对项目有一定的视野遮挡，但无采光影响；
北侧为静安区人民法院，建筑限高50米，因此对项目无任何遮挡；
西侧是一个6层的居民小区（约20米高），因此7层以上有较为开阔的视野；
立面日照分析：

一房一万制图

由分析图可知，整个项目东侧采光优于西侧，其中 3号楼和6号楼无遮挡，采光最好。
受到前面楼栋的遮挡，顶层5层采光优秀。由于项目不是完全坐南朝北，加上楼栋排布，2号楼对1号楼东侧有部分遮挡。东侧后续有规划绿地，因此1号楼西侧户型的采光和视野优于东侧。
2-1号楼和1号楼相似，中高层无遮挡，低区西侧户型优于东侧。2-2号楼低区遮挡严重，采光一般，但高区采光优秀。
5号楼受到6号楼遮挡采光良好，南侧直面小区下沉庭院景观，景色优秀。
③ 地块景观分析
项目外部没有显著的景观，但地块西北角未来将规划为公共绿地，这将为居民提供一个休闲和放松的好去处。目前该区域为汽车4S店，未来将进行改造。
地块本身进行了高差处理，这不仅提升了项目的整体美观性，也为景观设计提供了更多可能性。
项目预计将配置会所，并可能包括恒温泳池等高端设施，进一步丰富了居民的生活体验。
除了会所，项目在1号楼的一至二层、2-2号楼、3号楼、5号楼和6号楼的一楼还规划有架空层，这些空间有望被打造成泛会所，为居民提供更多的休闲和社交场所。






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