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地铁一响，不再黄金万两

今日房产 · 公众号 · · 2024-03-31 08:10

正文

地铁作为城市交通的重要组成部分，为人们提供了便捷的出行方式。“地铁一响，黄金万两”经常被用在楼盘的营销说辞上，然而，这句话有时候也失效，有个别项目明明距离轨交步行可至，但开盘成绩却不理想。

轨交也带不动的数据

都说“地铁一响，黄金万两”，但有些新盘即使距离轨交仅有20米的距离，貌似也没有带动他的销售成绩。

众禾嘉苑

312套房源认购约74组

开盘当天售出约40套

嘉闵线约20米

深业深安上居

360套房源认购约30组，直接续销

11号线昌吉东路站约300米

这2个项目都是真地铁盘，有的甚至直线距离站点仅有20米，真的是相当于家门口了。但是从开盘成绩上，这个交通优势显然没有起到太大作用。

有地铁但不是当下

1993年，地铁1号线开通，到现在，上海运营线路已有20条，此外，还有9条在建和7条待建，轨道交通如蜘蛛网般的展开，拥有1条轨交线对很多楼盘来说已经成了标配。

诸多地铁盘，其实还是未来时。甚至有些在建地铁，还影响了楼盘交付时间，例如众禾嘉苑因为距离在建嘉闵线太近，影响小区的外围建设，需要等到嘉闵线建成后，才能交房。

综合因素更重要

地铁是重要的地段因素，但不是绝对。购房者选择新盘的时候，除了交通，周边的商业、教育、产业都是参考的标准。

像TOD模式这种汇集了办公、商业、文化、教育、居住等，形成一个城市综合体，在当下相较于仅有地铁单一利好的项目，综合配套更占优。青浦徐泾板块的TOD代表万科天空之城，嘉定新城TOD代表理想之地在近年来的认购表现就有目共睹。

万科天空之城实景图

近期，南大板块全面上新，地铁上盖TOD项目中环置地中心也凭借这一优势，在区域内脱颖而出，首批房源触发积分制，开盘当天日光。

中环置地中心实景图

地铁通行的便捷性，还是很多买房者置业考虑的关键因素。但综合生活配套、品牌美誉度、扎实的产品力等等，也越来越影响购房者在大浪淘沙中的选择。

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