成交量暴跌75%！撤辣三个月后，香港楼市又「掉头向下」

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-05-28 21:46

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文|莫凡文章来源| 莫老爷

“撤辣”仅三个月，香港楼市又掉头向下了，直接回到“撤辣”前的水平。

来看看这三个月香港楼市经历了什么。

2024年2月28日，香港财政司宣布：以后内地人来港买房，可以和本地人一样，只需缴纳最基础的从价印花税。

以总价800万港元的房子计算， “撤辣”后，内地人去香港买房可节省税费216万港元！

如此巨额的优惠，瞬间点燃了香港楼市！

中原地产数据， “撤辣”后首个周末（3月2日及3月3日），香港一手市场录得452宗成交，较上周末（2月24日及2月25日）的24宗急增近18倍；香港十大屋苑的看房预约量达到了约510组，环比增长34.2%，创下2023年3月以来11个月的新高。

“撤辣”后首个月（2月28日至3月26日，香港有多达115个新盘录得成交，合计共录得约3799宗买卖，平均每日达到136宗，总成交额高达381.38亿元，与“撤辣”前一个月（1月28日至2月27日）的229宗及39.2亿元比较，按月劲升了15.6倍及8.7倍。

并且，不仅一手市场火爆，二手市场也显著回暖。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，3月份，中原地产住宅部佣金收入突破5亿元，至约5.5亿元，较2月急增近3倍，创5年新高，全月业绩有望打破2019年3月创下的6.2亿元历史新高。

然而，好景不长，“撤辣”后第二个月（4月份），香港楼市就开始回归理性了！

还是中原地产的数据，香港4月一手市场仅录得1852宗成交，虽然与“撤辣”前1月及2月份仅447宗及275宗比较，仍增加了好几倍，但环比3月则有明显回落。

美联物业的数据与中原地产差不多：4月，香港一手市场录得1816宗成交，环比3月暴跌56.18%！

“撤辣”后第三个月（即本月），刚刚过去的周末（5月25日及5月26日），中原地产数据，香港一手市场仅录得60宗成交，创下13个周末以来的新低，较上一个周末（5月18日及5月19日）的244宗成交量大泄约75%！而 这，也是“撤辣”后表现最差的一个周末。

与此同时，香港房价也立马走低。

反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低，逼近“撤辣”前的143.02点低位。并且，中原还预测，CCL在6月份可能会跌穿140点。

也就是说，现在来看，“撤辣”的效果已经完全蒸发，香港楼市又被打回原形了！

为何会这样？莫老爷的观点是，无论香港还是内地，楼市的好坏，与经济有关，与预期有关，与人口有关，与家庭收入有关，脱离这些因素，政策再怎么刺激，影响都是不可持续的。

最聪明的还是李嘉诚，“撤辣”后的三个月内，趁着内地人疯狂抢购之机，打折甩卖了几个香港楼盘，再一次成功全身而退。

5月下旬，长实集团旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售，从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格最高约折价25%，花园复式户最高约折价32%。

4月下旬，长实集团位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙，其中9伙单位定价大幅下调23%至32%。

4月上旬，长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期首轮开售，推售422套房，价格相较于同区域楼盘低了至少6000元/尺，长实执行董事赵国雄说：“在当前市场情况下，卖亏少也算是赚了。”

香港这次的“撤辣”，或许能照见内地楼市目前的救市。

内地现在救市力度也很猛，但能否救得起来，还很难说！限购确实是放松了，但老百姓的支付能力没有提高，就是想买也买不起啊。

国家统计局数据，2024年前四个月，所有核心的房地产指标中，除待售面积增加外，其他都大幅下降。哎~