作为世界第六大国家，澳大利亚幅员辽阔、自然资源丰富、社会稳定民主，经济发展势头强劲。其舒适的居住环境、投资环境和高质量的教育体系吸引着大量的海外人士来此居住、投资、旅游和留学。
据《2017财富报告》，全球住宅房产表现排名中，澳大利亚再度以其稳健的投资力备受赞誉，其两大首府城市悉尼和墨尔本分别位列全球第11与12位，而在城市住宅购买力上，墨尔本更是远超纽约、伦敦等热门城市，成为全球最具性价比的投资城市之一。
据SQM Research发布数据显示，澳大利亚所有首府城市空置率都在下降，大城市出现租金跳涨。悉尼、墨尔本租赁市场住房空置率分别收紧到1.7%与1.9%，2017年以来，两地公寓租金要价分别上涨了4%与4.5%。SQM相关人员表示，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价仍然保持弹性。租金回报率也在持续上涨，努力赶上房产价值的飙升。
1、市场成熟且稳定，房价上涨未来或将持续
从Corelogic最新的八月市场数据来看，截至8月31日的过去一年，悉尼房价同比去年上涨了13%，中位价达到$909，914;墨尔本同比去年上涨12.7%，中位价达到$695,500，并且投资回报率都达到16%以上。
澳洲房产已拥有超过180年的发展历史，市场成熟且稳定，其房产走势规律总体是波动上升的，是适合投资者长期持有的稳定增值之选。
2、目前，澳洲央行将官方利息维持在历史最低点1.5%不变
自从2011年11月以来，八月份澳储第12次降息，现在，澳洲的官方现金利率削减了325个基点，达到1.5%，为有纪录以来最低水平。同期，对房市意义重大的按揭利率下降255个基点，目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%，折扣率4.45%，上世纪60年代以来，按揭利率从未如此之低，这被视为驱动房价上涨的重要因素之一。
3、人口持续强劲增长，市场供应不足加剧
数据方面，悉尼土地发放量在2015年减少了4.6%，而人口持续强劲增长。地块发放水平未能跟上需求，因而进一步加剧了悉尼市场的供应不足。大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%，因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。
北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩，发表过一个言论：“对比海外9个国家（澳洲、美国、加拿大、香港、新加坡、日本、韩国、英国、德国）的投资前景，澳大利亚无可挑剔。”
澳大利亚成为中国投资者海外首选，究竟有哪些原因呢？
1、作为一个移民国家，澳大利亚治安稳定，环境优美，非常宜居
澳大利亚是南半球经济最发达的国家和全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国，被称作“坐在矿车上的国家”、“骑在羊背的国家”。澳大利亚人口高度都市化，近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。
2、澳大利亚的房子是永久产权，不用担心未来产权的问题，也没有遗产税；而且房产大多是精装修交房，可免去后期装修烦恼
3、不用担心海外贷款，中国人在澳大利亚买房，同样可以申请贷款，用小杠杆撬动大回报
4、房地产市场成熟度高。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
买卖双方都聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
5、澳大利亚一直是中国留学生们最关注的热点留学国家之一，澳大利亚以不到世界0.5%的人口，贡献了全世界3%的科研成果，拥有着世界一流教育质量和高品质生活。澳大利亚教育制度完善，拥有全球认可的学历资格；中国国内学生可直接申请澳洲名校
3、理想环境与超高收益，墨尔本成海外置业者追捧目标
澳洲成为海外置业热门国家，其中，墨尔本以其理想的居住环境和超高的房产收益，成为投资者竞相追捧的目标。墨尔本房地产投资有哪些突出优势呢？
一、全球最宜居城市，生活质量高
墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠军，生活质量明显高于其他城市。
EIU's index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。今年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。
二、永久产权，无遗产税
澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
三、稳定、高速的增值市场
近40年来，澳洲房产一直稳定增长，平均每七至十年即可增值一倍。在过去的12个月里，墨尔本房产价值增长达到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外，墨尔本房产中位价低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间也更大。
四、子女留学，实现“以房养学”
墨尔本是世界闻名的教育大城，这里有墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等，都是世界名校。每年，有将近16万国 际留学生到墨尔本深造。
许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，享受资产增值。
五、轻松出租，实现“以租养贷”
过去五年，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。
一份全球城市租金回报的数据显示，墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十。
纵观墨尔本房地产市场，无论是从大环境、市场、法律等各方面，都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士较为安全、稳妥的选择。
部分内容综合：慧聪房地产网、北方网、上海热线
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澳中房地产协会会长、澳中集团董事局主席、澳大利亚维州政府企业顾问，金凯平
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