专栏名称: CBRE世邦魏理仕
世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBRE)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是财富500强和标准普尔500强企业。拥有员工超过80,000名(不含联营公司),通过全球450多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务。
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“世”际领航2024 | 浦东舰队再创佳绩,助推金融业腾飞!

CBRE世邦魏理仕  · 公众号  ·  · 2024-12-24 15:29

正文

2024年上海的金融行业经历了一系列显著的变化,主要体现在货币政策的调整、贷款和存款的显著增长、利率的适度下调、跨境人民币结算的增强以及金融科技的快速创新。这些变化不仅反映了市场环境的动态转变和政策的灵活应对,还彰显了上海金融市场的活力与韧性。货币供应的适度增长与贷款需求的上升标志着经济复苏的趋势,利率的下降降低了融资成本,进一步刺激了投资。与此同时,跨境人民币结算的增加显示出国际贸易和投资的活跃,增强了人民币的国际地位。此外,金融科技的广泛应用,尤其是在数字人民币和区块链技术的推进,使得金融服务更加高效便捷,推动了行业的转型升级。12月在第六届上海金融科技国际论坛上,“全球金融科技中心发展指数(2024)”发布,上海在排名中保持第三,仅次于纽约和伦敦。



以上积极因素为上海未来经济发展奠定了基础,预示着上海金融行业将在全球经济中扮演更重要的角色。基于市场发展趋势,CBRE世邦魏理仕顾问及交易服务部 | 办公楼团队今年为许多金融业客户提供了多项全方位的房地产解决方案。团队根据客户的独特需求和成本控制要求,迅速推荐了最契合的办公楼类型、地理位置及租赁策略,赢得了客户的高度认可与赞赏。



在2024年前三季度,上海金融行业表现显著提升,尤其体现在写字楼的新租交易中,市场占比超过30%。与2023年和2022年相比,金融行业在写字楼租赁中的新租交易占比持续增长,保险、证券、基金和财富管理等租户表现尤为活跃。这一趋势不仅反映了经济逐步复苏、市场需求恢复,也表明金融企业对办公空间的需求增加,进一步巩固了上海作为金融中心的地位,吸引了更多投资与人才。


从租赁热点区域来看,陆家嘴以17.6%的市场占比第一,主要集中于银行与基金类租户;花木板块则以12.3%的占比,显示出财富管理与信托类租户的旺盛需求。同时,日渐成熟的北外滩和前滩区域也成为租户的理想选择,其中北外滩集中着保险与基金公司,而前滩则聚集了众多证券公司。


金融企业在办公楼租赁中的新租交易占比

按租赁面积统计

数据来源:世邦魏理仕研究部



某上市券商上海总部搬迁整合5,600平方米


CBRE办公楼团队近期促成某上市券商上海办公室搬迁整合交易。该项目历时两年,团队在前期进行了充分的准备,针对金融类租户的特定需求,提供灵活性定制装修的租赁方案。凭借丰富的市场资源及谈判经验,CBRE与业主代表团队紧密合作,克服了各种困难,最终促成客户选定陆家嘴工银大厦作为最佳搬迁目的地。客户计划将此地打造成其第二总部。


某金融持牌机构

4,000平方米


CBRE办公楼团队荣获某金融持牌机构的独家委任,负责其上海总部的整合选址服务。在谈判商务条款和非商务条款的同时,CBRE办公楼团队更加关注客户对品牌提升的迫切需求,提供了全方位、综合性的提升方案,最终成功协助客户签约陆家嘴汇亚大厦。这一交易不仅帮助企业实现了降本增效,还提升了公司品牌形象和员工办公环境,必将增强市场信心。


此外,CBRE顾问及交易服务部 | 办公楼 | 浦东团队近期也获得某知名保险资管公司和某银行理财公司的独家授权,为其提供办公选址和租约优化一揽子解决方案。








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