中美买房确实存在很多差异,其中买房的繁杂手续以及买完房后每年要上缴的房产税与中国非常不同。
买房的繁杂手续还好,专业的房产经纪都会帮你处理妥当,但房产税可没人能为你分忧。
房产税是每个房子每年要根据估值上缴的税费,房子所在地区不同、估值不同,税费当然也不同。举例来说,一套总价50万美金的房子,在新泽西的Jersey City一年需缴纳的房产税轻松过一万美金,但同样价值的房子在新泽西Newark,一年所需缴纳的房产税可能只有几千美金。总的来说,越贵的房子、越好的地界,税费也就越高。
所以,对于新移民及留学生来说,如果真的想投资房产,首先要考虑房产买在哪。这个问题是最重要的,也是直接影响升值潜力空间的问题。
从统计数据来看,通常大城市的房产投资回报率会更胜一筹,例如:纽约、洛杉矶、旧金山以及波士顿等地。虽然,这些城市的房屋价格较高,但抵挡不住年年飙升的投资趋势。
如果你买房纯粹为了投资而并不是自住的话,还要考虑的问题是租金回报率,房屋升值空间一般都会比租金回报率更重要。
通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。
所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从这两方面同时考虑。