官方猛发新政大礼包后，广州楼市人气急剧升温。
新房看房指数比今年五一假期猛涨1.5倍，成交规模更达三年新高。（数据来源：合富研究院）
各种热销利好消息刷爆了朋友圈，国庆期间本地和外地购买力正加速流入楼市，房地产又重新回到了大众茶余饭后的重头话题。
在广州这一轮松限里，最先释出放松限购信号的南沙也捷报频频。
新政仅落地10天，南沙就成交了981套房子，相当于平均每天卖近100套。（来源：财联社）
另外，作为南沙土地价值较高的横沥国际金融岛，在土拍市场上也打响翻身仗。
在中心四区都有流拍或者延拍的情况下，最近岛上成功出让了3宗宅地，这张成绩单的背后，也意味着开发商重燃对国际金融岛的信心。
东风已至，市场向好是必然，但要注意的是，分化依然存在。
因此，现在我们要思考的是，到底什么样的房子才能站在风口之上？
首先，在“严控增量、优化存量、提高质量”的状态下，大家瞄准未来兑现力更强的潜力板块中。
譬如横沥岛，作为世界瞩目的国际金融岛，不但聚焦总部经济、现代金融、科研等高端服务业，区域规划的级别十分高，现在岛上各项国际高端配套也已启用，当更多配套逐步兑现，产业、人才也会相继在此处聚拢，横沥岛也将成为广州一张面向世界的亮丽名片。
其次，配套要完善，最好有现成的学校、地铁、商业。
最后，片区越成熟，产品越稀缺，得房率越高，越受大家欢迎。
在整个横沥岛在售项目中，既有近100%实际得房率的新规产品，又靠近18号线横沥站地铁口，未来周边有学校和大型TOD商业等成熟的生活配套和生活氛围感的，有且只有1个项目——
能建·御璟兰园。
作为当下难得的全能型选手，接下来，让我们扒一扒这个以全新的面貌实景呈现的宝藏盘！为什么说能建·御璟兰园是全能型选手？
这就不得不提项目是由世界500强、千亿央企，具有20年匠筑经验的能建城发打造，且出自能建城发全明星三大产品系列的精工兰园系。
划重点，这是兰园系首次进入广州，每一个首发的产品，都带有城市标杆的意味，品质有保证。
更别提，能建·御璟兰园最让人心动的，就是近100%超高得房率，这是目前横沥岛上独一份的设计。
户型方面，项目打造了约88平-135平三至五房，几乎囊括了不同购房者的需求。
建面约88平望园爆款户型，做到3房+1灵动空间，飘窗管够，户型的实用率很高。
这里满足了一家三口的基本居住需求，灵动空间也可以打造成小书房、钢琴室，在家里也可以培养孩子的兴趣。
此外，约88平的户型还设置了主套间，具备独立卫浴，即使遇上上班早高峰，家人也不用互相争抢。
我们扒了一下横沥岛部分100平以下的户型数据，可以看到，约90-100平左右户型多是以2房+1灵动空间为主，想要4房还得看约100平的户型，增加预算。
然而能建·御璟兰园却可以做到约88平3房+1灵动空间设计，堪称国际金融岛中的户型歼击机。
背景图片来源：广州PLUS
当然，如果想要更大的空间，那么约98平的户型显得更宽敞舒服。
三开间朝南的设计，居住体感更好，舒适度更高，而且同样带主套间以及灵动空间。
如果你喜欢更阔绰的空间设计，又想要一步到位，那么可以瞄准约115平的户型。
进门有独立的玄关，拉满归家的仪式感，厨房则可以设置成开放式空间，增加岛台，在厨房烹饪的主人和餐厅的客人也可以产生良好的互动。
样板间为创意空间展示
厨房一旁则是约28的平奢阔大厅，即便是邀请全体亲戚来聚会或者让朋友前来开party，也有足够的空间。
南向阔景阳台则从客厅一直延伸到次卧，除了保证了足够的瞰景面，还可以放下小吧台，打造独属于自己的休闲角。
样板间为创意空间展示
约135平的户型，更提供了大平层体验。
四开间南向采光，保证开阔的瞰景面，整体南北对流，居住舒适度更高，多飘窗设计将使用率拉满。
在130-140平这个区间的户型内，目前横沥岛上多数项目大多是2厅4房的设计，而能建·御璟兰园却能够做到4房+1灵动空间，无论是舒适度、空间感还是使用率上都更胜一筹。
背景图片来源：广州PLUS
创意样板间约51平的巨幕方厅，可以放上长吧台，是不是有了住在大平层的感觉？
样板间为创意空间展示
这下，无论是高级hi-fi音响，还是各种各样的游戏机，甚至是88寸的大电视，也有足够收纳位置了。
样板间为创意空间展示
更重要的事，主套间不仅有独立卫浴空间，还有女主人喜爱衣帽间，无论有多少当季的衣服，都可以放下。
对了，主套还有几乎顶格的飘窗，在这里，可以摆上小茶几，闲时看书品茗不也是生活中的小确幸吗？
样板间为创意空间展示
这里既放得下二胎家庭的生活，也放得下三代同堂的理想，能建·御璟兰园这种升维体验，确实是横沥岛独一份的存在了。除了产品足够惊艳，能建·御璟兰园的配套更是让岛上其他项目艳羡，这一点，我们从4个维度去分析。
要知道，广州的公园少，CBD加公园的项目配置就更少了。
整体规划约619万平的珠江新城，其中只有28万平公园用地，仅占规划的4%。（来源：百度百科）
CBD+公园的配置的小区，价格相当昂贵。
譬如环市东CBD和东山湖公园附近公园房东湖北大院，楼龄已经超过20年，但其成交价8-9万/平，秒杀了不少天河网红盘。
像珠江新城CBD中珠江公园的园景房10+万/平，低密的别墅级产品成交价套均过亿，是广州楼市中重量级的存在。
数据来源：珠城橙蕉、贝壳
因此，坐落于明珠湾CBD横沥岛，又有双公园配置的能建·御璟兰园，成为了很多新盘羡慕不来的存在。
明珠湾起步区落户48个以总部及金融为主体的项目，涉及总投资额约1545亿元。
作为国际金融岛，横沥岛是广州金融产业对世界开放的窗口，光是岛尖一座国际金融论坛（IFF）永久会址总投资就达35亿（来源：广州日报）。
横沥岛上每一宗地块都有很高经济效益，因此，用作休闲的岛内公园用地就更加珍贵。
能建·御璟兰园坐拥南北双园，小区楼栋以一字排开，视野互不干扰，部分户型饱览双园，开阔的景色尽收眼底。
试想想，每逢下班归家，都可以先穿过公园，缓解压力，去除“班味”，周末遛娃不用出远门，只需要楼下即可，这何尝不是一种奢侈的生活？
很多人以为，这样兼顾“诗与远方”的生活只会出现在远郊，事实上，这样的生活，和我们的距离并不远。
从能建·御璟兰园去往18号线横沥站D出口，只有370米左右的直线距离，要知道，18号线的最高时速可达到160公里/时，从天河到南沙只需一集新闻联播的时间。
这意味着，从能建·御璟兰园出发，只需要1站就可以到番禺广场，2站即到万博CBD，3站到琶洲CBD，4站就到珠江新城CBD（均为快线站点）。
早上掐准时间即可上车，在车厢内刷刷视频很快就到万博、琶洲、珠江新城，因为不需要换乘，减少中途上下车的麻烦，加上18号线站厅站台空间足够大，即使在上下班的高峰期也不会特别拥挤，幸福感满满。
再加上，18号线北延段（在建）还会和1号线、3号线实现无缝切换，这就表示，项目未来还可以速达天河北CBD，通勤更加便捷。
除了休闲、通勤等配套，这里连娃爹娃妈所需的教育资源都能满足。项目旁就是一所54班九年一贯制学校（在建），目前正在不断刷新建设进度。
由于学校和项目只有一路之隔，一定程度上满足学生居住地与学校距离原则上在3公里以内的招生地段计划（实际招生细则以当年教育局公告为准）。
据我了解，学校从规划起就以三星级绿色建筑最高标准进行建设，称得上是横沥岛目前规格最高的学校之一。
试想想，每天早上能多睡半小时，孩子的精神会更好；因为学校和家里距离够近，长辈接送也很方便；当孩子长大之后可以和邻居一块步行上学，父母也不用再操心。除了公园、交通、教育、医疗等配套，更重要的是，未来能建·御璟兰园周边的商业也很值得期待。规模约54万平的横沥TOD综合体项目（规划中），目前已纳入南沙的土地出让计划表。
加上横沥岛尖还规划了类似天河又一城的商业地下空间，这个约18万平的地下综合空间商圈将会集合商业、文化、教育等于一体。
以后业主想逛街不用再去南沙区府或者是天河番禺，因为项目对面就是商场，假期想要和好朋友一起买买买，只需要走两步就到目的地了。
说真的，以家为圆心，全能的1公里生活圈缓缓展开，这种于CBD里的大城生活体验真的非常难得。
再次强调，横沥岛已经逐步迈入兑现模式，岛尖以北区域的配套只会越来越集中，像能建·御璟兰园无疑是近水楼台先得月的项目，自然深受欢迎。目前项目已经有实体公区展示（实际交付以项目输出为准），相比起尚未开发的宅地，这种所见即所得也更显珍贵。
要注意的是，经历了国庆假期的热销，目前项目的3栋房源已经告急，毕竟优质的产品都是讲究先到先得，越好的楼层越火的户型数量少之又少。
因此，如果你想了解更多项目的资料，我建议就不要再等了，赶紧抓紧机会，乘风而上吧。
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