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重要信号!打响翻身仗的横沥岛,迎来全新宝藏盘!

广州PLUS+  · 公众号  · 内容分发 房地产  · 2024-10-29 22:00

正文

官方猛发新政大礼包后,广州楼市人气急剧升温。

新房看房指数比今年五一假期猛涨1.5倍,成交规模更达三年新高。(数据来源:合富研究院)

各种热销利好消息刷爆了朋友圈,国庆期间本地和外地购买力正加速流入楼市,房地产又重新回到了大众茶余饭后的重头话题。

在广州这一轮松限里,最先释出放松限购信号的南沙也捷报频频。

新政仅落地10天,南沙就成交了981套房子,相当于平均每天卖近100套。(来源:财联社)

另外,作为南沙土地价值较高的横沥国际金融岛,在土拍市场上也打响翻身仗。

在中心四区都有流拍或者延拍的情况下,最近岛上成功出让了3宗宅地,这张成绩单的背后,也意味着开发商重燃对国际金融岛的信心。

东风已至,市场向好是必然,但要注意的是,分化依然存在。

因此,现在我们要思考的是,到底什么样的房子才能站在风口之上?

首先,在“严控增量、优化存量、提高质量”的状态下,大家瞄准未来兑现力更强的潜力板块中。

譬如横沥岛作为世界瞩目的国际金融岛,不但聚焦总部经济、现代金融、科研等高端服务业,区域规划的级别十分高,现在岛上各项国际高端配套也已启用,当更多配套逐步兑现,产业、人才也会相继在此处聚拢,横沥岛也将成为广州一张面向世界的亮丽名片。

图片来源:广州PLUS

其次,配套要完善,最好有现成的学校、地铁、商业。

最后,片区越成熟,产品越稀缺,得房率越高,越受大家欢迎。

在整个横沥岛在售项目中,既有近100%实际得房率的新规产品,又靠近18号线横沥站地铁口,未来周边有学校和大型TOD商业等成熟的生活配套和生活氛围感的,有且只有1个项目——

能建·御璟兰园。

作为当下难得的全能型选手,接下来,让我们扒一扒这个以全新的面貌实景呈现的宝藏盘!



近100%得房率

明珠湾独一份明星户型


为什么说能建·御璟兰园是全能型选手?

这就不得不提项目是由世界500强、千亿央企,具有20年匠筑经验的能建城发打造,且出自能建城发全明星三大产品系列的精工兰园系

划重点,这是兰园系首次进入广州,每一个首发的产品,都带有城市标杆的意味,品质有保证。

更别提,能建·御璟兰园最让人心动的,就是近100%超高得房率,这是目前横沥岛上独一份的设计。

户型方面,项目打造了约88平-135平三至五房,几乎囊括了不同购房者的需求。

建面约88平望园爆款户型,做到3房+1灵动空间,飘窗管够,户型的实用率很高。

这里满足了一家三口的基本居住需求,灵动空间也可以打造成小书房、钢琴室,在家里也可以培养孩子的兴趣。

此外,约88平的户型还设置了主套间,具备独立卫浴,即使遇上上班早高峰,家人也不用互相争抢。

我们扒了一下横沥岛部分100平以下的户型数据,可以看到,约90-100平左右户型多是以2房+1灵动空间为主,想要4房还得看约100平的户型,增加预算。

然而能建·御璟兰园却可以做到约88平3房+1灵动空间设计,堪称国际金融岛中的户型歼击机。

背景图片来源:广州PLUS

当然,如果想要更大的空间,那么约98平的户型显得更宽敞舒服

三开间朝南的设计,居住体感更好,舒适度更高,而且同样带主套间以及灵动空间。

如果你喜欢更阔绰的空间设计,又想要一步到位,那么可以瞄准约115平的户型

进门有独立的玄关,拉满归家的仪式感,厨房则可以设置成开放式空间,增加岛台,在厨房烹饪的主人和餐厅的客人也可以产生良好的互动。

样板间为创意空间展示

厨房一旁则是约28的平奢阔大厅,即便是邀请全体亲戚来聚会或者让朋友前来开party,也有足够的空间。

南向阔景阳台则从客厅一直延伸到次卧,除了保证了足够的瞰景面,还可以放下小吧台,打造独属于自己的休闲角。

样板间为创意空间展示

约135平的户型,更提供了大平层体验。

四开间南向采光,保证开阔的瞰景面,整体南北对流,居住舒适度更高,多飘窗设计将使用率拉满。

这个户型在横沥岛上可不常见。

在130-140平这个区间的户型内,目前横沥岛上多数项目大多是2厅4房的设计,而能建·御璟兰园却能够做到4房+1灵动空间,无论是舒适度、空间感还是使用率上都更胜一筹。

背景图片来源:广州PLUS

创意样板间约51平的巨幕方厅,可以放上长吧台,是不是有了住在大平层的感觉?

样板间为创意空间展示

这下,无论是高级hi-fi音响,还是各种各样的游戏机,甚至是88寸的大电视,也有足够收纳位置了。

样板间为创意空间展示

更重要的事,主套间不仅有独立卫浴空间,还有女主人喜爱衣帽间,无论有多少当季的衣服,都可以放下。

对了,主套还有几乎顶格的飘窗,在这里,可以摆上小茶几,闲时看书品茗不也是生活中的小确幸吗?

样板间为创意空间展示

这里既放得下二胎家庭的生活,也放得下三代同堂的理想,能建·御璟兰园这种升维体验,确实是横沥岛独一份的存在了。


横沥岛藏盘

全维配套拉满生活松弛感


除了产品足够惊艳能建·御璟兰园的配套更是让岛上其他项目艳羡,这一点,我们从4个维度去分析。


CBD+双公园配置

很多盘艳羡的存在


要知道,广州的公园少,CBD加公园的项目配置就更少了

整体规划约619万平的珠江新城,其中只有28万平公园用地,仅占规划的4%。(来源:百度百科)

CBD+公园的配置的小区,价格相当昂贵。

譬如环市东CBD和东山湖公园附近公园房东湖北大院,楼龄已经超过20年,但其成交价8-9万/平,秒杀了不少天河网红盘。

像珠江新城CBD中珠江公园的园景房10+万/平,低密的别墅级产品成交价套均过亿,是广州楼市中重量级的存在。

数据来源:珠城橙蕉、贝壳

因此,坐落于明珠湾CBD横沥岛,又有双公园配置的能建·御璟兰园,成为了很多新盘羡慕不来的存在。

明珠湾起步区落户48个以总部及金融为主体的项目,涉及总投资额约1545亿元。

作为国际金融岛,横沥岛是广州金融产业对世界开放的窗口,光是岛尖一座国际金融论坛(IFF)永久会址总投资就达35亿(来源:广州日报)

横沥岛上每一宗地块都有很高经济效益,因此,用作休闲的岛内公园用地就更加珍贵。

能建·御璟兰园坐拥南北双园,小区楼栋以一字排开,视野互不干扰,部分户型饱览双园,开阔的景色尽收眼底。

试想想,每逢下班归家,都可以先穿过公园,缓解压力,去除“班味”,周末遛娃不用出远门,只需要楼下即可,这何尝不是一种奢侈的生活?


18号线速达珠城

多CBD随心切换

很多人以为,这样兼顾“诗与远方”的生活只会出现在远郊,事实上,这样的生活,和我们的距离并不远。

从能建·御璟兰园去往18号线横沥站D出口,只有370米左右的直线距离,要知道,18号线的最高时速可达到160公里/时,从天河到南沙只需一集新闻联播的时间。

这意味着,从能建·御璟兰园出发,只需要1站就可以到番禺广场,2站即到万博CBD,3站到琶洲CBD,4站就到珠江新城CBD(均为快线站点)

琶洲CBD、万博CBD、珠江新城图片来源
摄图网(已授权)

早上掐准时间即可上车,在车厢内刷刷视频很快就到万博、琶洲、珠江新城,因为不需要换乘,减少中途上下车的麻烦,加上18号线站厅站台空间足够大,即使在上下班的高峰期也不会特别拥挤,幸福感满满

再加上,18号线北延段(在建)还会和1号线、3号线实现无缝切换,这就表示,项目未来还可以速达天河北CBD,通勤更加便捷。

图片来源:广州PLUS

九年制学校只一路之隔

优质教育资源在旁

除了休闲、通勤等配套,这里连娃爹娃妈所需的教育资源都能满足。


项目旁就是一所54班九年一贯制学校(在建),目前正在不断刷新建设进度。

由于学校和项目只有一路之隔,一定程度上满足学生居住地与学校距离原则上在3公里以内的招生地段计划(实际招生细则以当年教育局公告为准)

据我了解,学校从规划起就以三星级绿色建筑最高标准进行建设,称得上是横沥岛目前规格最高的学校之一。

效果图图片来源:广州南沙发布


试想想,每天早上能多睡半小时,孩子的精神会更好;因为学校和家里距离够近,长辈接送也很方便;当孩子长大之后可以和邻居一块步行上学,父母也不用再操心。

繁华的TOD商业

就在自己“脚下”

除了公园、交通、教育、医疗等配套,更重要的是,未来能建·御璟兰园周边的商业也很值得期待。


规模约54万平的横沥TOD综合体项目(规划中),目前已纳入南沙的土地出让计划表。

加上横沥岛尖还规划了类似天河又一城的商业地下空间,这个约18万平的地下综合空间商圈将会集合商业、文化、教育等于一体。

以后业主想逛街不用再去南沙区府或者是天河番禺,因为项目对面就是商场,假期想要和好朋友一起买买买,只需要走两步就到目的地了。

说真的,以家为圆心,全能的1公里生活圈缓缓展开,这种于CBD里的大城生活体验真的非常难得。



再次强调横沥岛已经逐步迈入兑现模式,岛尖以北区域的配套只会越来越集中,像能建·御璟兰园无疑是近水楼台先得月的项目,自然深受欢迎。

目前项目已经有实体公区展示(实际交付以项目输出为准),相比起尚未开发的宅地,这种所见即所得也更显珍贵

公共区域创意展示

要注意的是,经历了国庆假期的热销,目前项目的3栋房源已经告急,毕竟优质的产品都是讲究先到先得,越好的楼层越火的户型数量少之又少。

因此,如果你想了解更多项目的资料,我建议就不要再等了,赶紧抓紧机会,乘风而上吧。

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