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租金1万+/月！冼村五期分房，珠城“包租公”真香

广州楼市发布  · 公众号  · 社交 房地产  · 2024-09-22 19:25

正文


冼村旧改又有新动作！


今天，楼市君收到粉丝爆料，天河冼村的安置房五期正式摇号分房。


这是继年初成功拔除“钉子户”后，又一个突破性进展。


我们一起来看看，这次村民能选到什么好房呢？


｜冼村分房现场图
｜图源：粉丝爆料供图



壹


时隔1年半，冼村再次迎来摇珠分房。

就在今天上午，冼村安置房五期启动分房，让不少村民的心沸腾起来。

此次摇号面向中签“安置房五期”的全体被拆迁人开放，地点在回迁安置房一期北侧分房会场。

｜冼村分房现场图
｜图源：粉丝爆料供图

项目总共分为六期，一、二期已经收楼入住，而三至六期分房工作正逐步推进。

其中，本次摇号的“五期”户型面积主要分为四类。

包括约64平、90平、127平、158平，可选择的范围跨度大，满足不同村民的需求。


｜回迁房效果图
｜图源：冼村官微

知情人士透露，冼村安置房约90平户型颇为抢手。

这款户型不但需求大、容易租出高价，又比60-70平房子舒适度更高、更实用。

因此，以往也有不少村民选择把自己原先几百平房子，换成多套90平左右的。

｜过往的分房结果
｜图源：冼村官微

我们查询链家网发现，当前冼村回迁房月租金普遍在7000元-1.2万元区间。

若以冼村每个月租金水平来算，“珠城包租公”收租收到下半辈子都不用愁。


｜冼村回迁房租金情况
｜图源：链家网

当然，冼村现在看着风光无限，实际上改造路上的“苦”，只有村民知道。

自2009年就提出要改造，到正式走上正轨已是2015年，这一等就过去了六年。

近年来，冼村旧改开始加速，逐步完成回迁房的建设及交付工作，以及酒店、幼儿园、祠堂的建设。

直到今年年初，终于表决清退约9户的钉子户，算了一下，已经过去15年了。

｜冼村留守户实拍
｜广州楼市发布 摄

贰


话说回来，之所以冼村回迁房这么值钱，离不开珠江新城核心位置。

这里围绕着CBD核心资源，包括维家思广场、越秀金融大厦、富力盈泰大厦等城市地标。

交通也很方便，一出门就是18号线；3号线、5号线和apm线也在附近，还有建设中的13号线（二期）。

周边配置方面，不仅有高德置地购物广场、花城广场、广州市妇女儿童医疗中心还有天河外国语学校。

｜冼村旧改范围示意图
｜广州楼市发布 制

除了回迁房有好消息，融资区项目的保利冼村项目，也在静候入市。

项目规划包括3栋住宅楼、1栋办公楼、1栋商业中心和地下商业广场。

其产品涵盖约240-450平大平层、约75-253平商办单位，预估货量仅几百套。

有珠城地段加持，估计价格20万+/平问题不大。

｜冼村项目平面图
｜广州楼市发布 制

参考一下周边的二手房价，距离冼村较近的尚东君御、保利花园，二手报价在11-12万/平左右。

待日后冼村全面改造完成，就是名副其实的“钻石村”了。

｜冼村周边二手挂牌价一览
｜广州楼市发布 制

对于冼村分房，你怎么看？欢迎评论区分享~




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