一. 市场综述
上周(2017.8.28-9.03)杭州商品房成交量有所上升:周度成交商品房4417套,环比上升25.84%;其中商品住宅成交2438套,环比上升20.4%,非住宅项目成交1979套,环比上升33.27%,为成交上涨主力。
区域结构上来看:余杭区上周成交商品房1946套,占全市成交44%,位居第一。之江区上周成交商品房637套,环比涨幅达298.13%,成交量为主城区第一;住宅项目广厦天都城表现亮眼,为全市项目成交排行第一。
供应方面:共计17个项目新领预售证,其中余杭区的项目为7个,供应量环比上升。推盘方面:上周杭州共计7个项目新开盘,较上周增加1个。
二. 供应情况
1.上市情况
供应方面,全市有17个项目领取预售证,其中主城区有7个项目。新增商品房3409套/35.43万平方米,上市套面环比分别上升104.13%/97.26%。其中,新增商品住宅2488套/30.08万平方米,上市套面环比分别增加56.77%/75.39%。
据中国指数研究院杭州分院统计,上周新开盘楼盘共计7个,分别为融创玖樟台、保利融信大国景璟、广厦天都城、宋都新宸悦府、嘉丰万悦城、宝嘉御府、祥生云浦物语,均为住宅项目。
上周重点监测
融创玖樟台,项目距武林广场直线距离约6公里,是主城区不多的洋房产品,采用干挂石材,周边又没有竞品楼盘。所以,项目成为了很多客户的改善首选。项目有高层和洋房,从整体的需求来看,总价稍低的高层,呈现出供不应求的状况。
三.交易情况
上周(2017.8.28-9.03)杭州商品房成交量呈上升趋势。杭州全市共成交商品房4417套/41.18万平方米,相比上周成交套面分别环比上升25.8%/11.7%。
从成交区域结构来看:主城区共成交1686套/14.08万平方米,成交套数环比下降6.64%,成交面积环比下降24.62%,其中之江区以637套/3.28万平方米成交量为主城区第一,成交套面分别环比上升248.47%/281.93%;余杭区上周成交1946套/17.75万平方米,成交套面环比上升151%/127%;萧山区上周成交785套/9.357万平方米,成交套面分别环比下降15.5%/9.9%。
商品住宅方面,上周杭城(含余杭、萧山)共成交2438套/27.27平方米,成交套面分别环比上升20.4%/18.1%。
从成交区域结构来看:主城区共成交533套/6.4万平方米,成交套面分别环比下降32.02%/25.9%,其中拱墅区以180套/2.3万平方米成交量为主城区第一,成交套面分别环比上升11.11%/9.56%;余杭区上周成交1303套/13.45万平方米,成交套面分别环比上升151.54%/126.24%,项目广厦天都城销售套数为上周第一;萧山区上周成交602套/7.43万平方米,成交套面分别环比下降16.74%/12.78%。
四. 个盘情况
上周杭州楼市共314个项目成交,其中,成交套数TOP10项目共成交2105套/16.32万平方米,占总成交量的47.66%/39.63%,TOP10项目中余杭占3席,萧山占2席。
广厦天都城上周共成交532套房源,排名榜首。项目位于余杭区,距市中心仅18公里,毗邻绕城高速公路和沪杭甬高速。项目29号首开,当天全部售罄。项目主推90平户型产品,整体定位符合90平置业客户群体,均价11936元/m2,相对于其他楼盘,广厦天都城性价比高,得到刚需群体的青睐。
钱塘