史上最强购房指南！深圳165个地铁站高溢价排名，投资价值最高的居然是……

DT财经近日发布《2017深圳城市大数据活跃报告》(下称《报告》)，通过汇聚深圳165个地铁站辐射圈的大数据，从商务、居住、休闲娱乐、商业、交通友好度等方面对深圳进行了深入分析。

《报告》指出，购物公园站综合实力最强，总排名第一，各项指标得分相对较高；罗湖区发展的时间比较早，是性价比较高的宜居地。

《报告》显示，深圳地铁站辐射圈排前十位的分别是购物公园、大剧院、国贸、会展中心、车公庙、老街、科学馆、湖贝、石厦、华强北。

购物公园站辐射圈除了在居住方面出现了短板之外，其他各项得分都处在相对领先的地位。国贸作为老牌的深圳核心区之一，在商业消费力、居住等级与交通友好程度上都已明显落后于购物公园。

风光不再的山寨手机圣地华强北，在这次排名当中也跻身前十，从数据的角度回答了近年来关于“华强北是否已死”的问题。

总体上来说，南山、福田、罗湖的地铁站区域综合力都比较高，相比之下，宝安、龙岗这些原关外的地铁站区域比较弱。不过，原关外也有部分站点代表的区域别有洞天。

以位于宝安区的翻身站为例。《报告》指出，翻身站是“衣食住行大本营”，综合实力排名第42位，但在居住功能上却跻身前10。2010年深圳在翻身启动城市更新计划之后，该区域的生活配套、公共设施和商业环境明显改善。

在居住类别里，就算是与被深圳人誉为最宜居的南山区和福田相比，它也不逊色，当之无愧成了原关外居住综合排名的第一大站。

《报告》分析，福田区的高溢价站点，一是靠近罗湖一侧的莲花村、黄木岗、统新岭与银湖，它们靠近大块绿地，周围有大块土地供给中小学，这或许是教育资源带来的溢价。

二是从香蜜湖连向华侨城一片的站点，一路经过高尔夫球场、国际园林花卉博览园，是风景、居住环境更好的豪宅区。南山区的高溢价站点则主要位于地铁2号线沿线，这条线路从华侨城一路行至蛇口港，经过南山最著名的景点、公园。

在系统分析了深圳165个地铁站辐射圈之后，《报告》评价出性价比高的宜居地。所谓性价比高的宜居地，就是居住生活功能综合评价较高、房价较低的地方。

这些宜居地主要分布在罗湖以及靠近罗湖的福田地区，比如湖贝、晒布、人民南、皇岗村等地。另外，沙井、清湖、南联、横岗、双龙等地也被认为是性价比高的宜居地。

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