专栏名称: 老杨地产逻辑

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最新官宣：12月新房价格，接近止跌了！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-17 20:37

正文

今天，每个月最重要的房价指标，由统计局公布了！

关键是，出现了一些明显好转的势头。

尤其是新房价格表现，明显强于二手房。

新房价格接近于止跌

今年12月，全国70个城市的新房总体价格环比 11 月下跌0.08%。

过去四个月，跌幅连续收窄，目前已逼近于零，环比几近零增长。

这意味着，本轮全国新房价格跌幅最大的时间节点在 2024 年三季度。

而上一轮全国楼市大幅降温时房价跌幅最大的点是在2014 年三季度，正好是时隔十年，十年一个大周期轮回！

接下来，看看70个城市的二手房价格走势。

12月份的房价跌幅，相比 11月份也收窄了，但收窄幅度很小。

11月份二手房价格下跌 0.34%，12月份下跌 0.32%。

可见，二手房的边际改善程度要明显小于新房。

同时，我们可以从城市的涨跌数量来做个比较。

12月，全国 70 个城市当中，房价出现环比上涨的二手房城市有 9 个，相比 11 月的 10 个有所减少；

而 12 月份新房价格环比上涨的城市有 23 个，相比11月的 17 个增加了 5 个。

23个城市新房价格上涨

其分布较为分散，下面我把 35 个大城市当中，新房价格环比上涨的城市分别是：

天津、沈阳、上海、南京、杭州、宁波、厦门、福州、青岛、郑州、武汉、长沙、深圳、南宁、成都、乌鲁木齐等。

从当前各个城市的真实市场情况推测房价走势，我认为统计局数据存在一些水分。

比如，沈阳、郑州、南宁、宁波的房价目前应该处于下跌状态。

我之前多次提到，统计局公布的 70 城房价可作为重要参考，但每月公布的数据中，总有一些城市的数据出现异常波动，存在水分。

相对而言，统计局数据中二手房价格的质量要好一些，新房价格数据质量相对较差。

今年 12 月份，70 个城市当中有 9 个城市的二手房价格上涨，分别是：北京、天津、上海、厦门、武汉、深圳、海口、成都、赣州。

其中，江西赣州的数据可能存在异动，海口的数据或许也有水分，其他 7 个城市基本没有大问题。

五个周期性底部，本轮跌最深

最后，我们再来看一张图，这张图历史跨度较大，能较好地体现房价的周期性波动。

这是70城二手房价格同比涨跌幅图。

该图从 2006 年 1 月开始统计。

过去 18 年出现了四轮房地产短周期，已现5个房价跌幅的谷点，而且每轮周期的低点越来越低，说明房价涨跌幅运行的重心在不断下移。

2006 年四季度谷点，房价同比不仅没跌，继续上涨；

2009 年二季度谷点，房价同比微跌；

2012 年三季度谷点，房价同比跌幅达 2% ；

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