国土部、住房和城乡建设部8月28日发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，国土部会同住建部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
北京市计划在5年内建设50万套租赁住房，近期拍卖的土地建设的商品房最高70%不能不能销售只能租赁。北京房价居高不下最主要的原因就是商品房供应极度稀缺，
这些租赁用房推向市场销售完全可以缓解北京住房供应紧张的局面。
但是为什么这些大量盖好的房子不能作为商品房销售呢？政府深知
增加商品房供应必将引起北京房价暴跌。
但是政府又要解决居民居住困难的问题，就只能让这些房屋没有产权或者不能作为商品房销售不增加商品房供应，这样
租赁用房既保证了房价不会暴跌，又解决了中低收入居民的居住问题。
但就是这种在集体土地建设租赁房的想法实施起来也是困难重重。
我在工作当中接触了一些旧改的项目，都涉及到拆迁问题，因此了解拆迁户的心理。现在拆迁户都知道房产的重要性，都希望获得拆迁房而且必须是商品房。北京现在的回迁房都可以变成商品房，拿到产权证5年以后就可以销售了。本来拆迁户可以获得产权房，但是建设成租赁房农民只能获得没有产权的租赁房。
有的拆迁户会要求补偿一部分回迁房和一部分现金，少部分要求全部现金补偿。
村民的想法一定是不管拆迁的宅基地作为什么用途，不获得市场公允价格的补偿是不会同意拆迁的，面粉贵过面包已经是人人皆知的一条真理了，有多少村能够拿出这么多现金和商品房补偿给拆迁户呢？即使村里能拿出这么多补偿款，但是只能盖成租赁房村里岂不是亏死？
拆迁户都等着拆迁一步登天呢，如果你是拆迁户你会同意吗？
有一些网友出馊主意让开发商、资金方和村里共同开发租赁住房，开发商要的是回款而不是租金，租金都不够覆盖开发商的资金成本的；资金方要的是还本付息，而建设租赁房的收益并不能在短期内偿还资金方本息。
北京村集体毫无信誉可言，如果出现村长和村支书打架的情况，项目就无法进行。法院也无法保护投资人的利益，因为村集体土地根本无法抵押，无法办理产权证，融资和建设只能通过合作开发形式，但是资金方和开发商对项目根本没有控制力，如果村里违约那资金方和开发商只能干瞪眼，因此租赁房建设也非常的困难。
我只见过恒泰广场这一个集体土地大规模融资开发的成功案例，那还是因为村里把土地装进了一个村办企业的名下，基金公司通过股权实际控制了这个企业。我也接触过一些集体土地融资的项目，项目位置都还不错就是融不到钱。
北京村集体如果要开发也会盖商业、写字楼这种收益高的物业，
因为商办的租金回报远远高于住宅，而
运营难度远远低于住宅，
比如十里河建材城、恒泰广场等。北京出现了酒店改造成写字楼的现象，比如阳光上东今旅酒店改造成了写字楼，很多服务式公寓租金都不高，业主都把服务式公寓散卖掉了。但是政府很可能不同意村集体土地建设商办项目，因此村里建设租赁房的意愿不会很强。
如果是位置较差的地块就不适合建设商办项目，但同时也不适合建设租赁用房，租房人群都喜欢交通方便、配套齐全的区域。因此即使郊区土地建设成了租赁用房也没有多少人去租住。很多住宅能够卖掉但是不一定好出租，比如小汤山的一些小产权房。
