杭州二手房库存增加速度远超过你想象

没时间的就看三句话：

• 一个新高，11月杭州主城区二手住宅挂牌量创造新高，达到7600多套，环比增长75%

• 一个新低，11月杭州主城区二手商品房成交量创造新低，仅成交3600套。

• 一高一低下，11月杭州主城区二手房库存新增4000套以上，根据11月成交量来看去化周期将新增一个月。杭州二手房或许就此将进入漫长的库存增长期，杭州疯狂的二手房或将画上句号。

有时间的接着看我BB废话，没时间的可以关掉搬砖赚钱了。

杭州链家二手房挂牌量突破了1万套，似乎最近总被大家提起。

空军说的是增速，链家挂牌量从7000来套快速增长到1万套。

多军提出了一个好问题，挂牌量到了1万套又如何，二手房也没见跌。暴涨的3、4月份二手房挂牌量又是多少套？

BB今天就是从二手房挂牌量和成交来看杭州二手房库存增速。

首先来看二手房挂牌量（主城区），6月以来二手房挂牌量持续走高，到11月二手房挂牌量出现了环比激增75%，创新17年主城区二手住宅挂牌新高。

在主城区二手住宅挂牌量持续走高的情况下那么成交量如何呢？9月商品房成交达到高点将近6000套以后，10、11月成交量屡创新低，11月创下成交量创下新低——3637套。注意这里说的是商品房，住宅成交量将低于3637套。

所以综合成交和挂牌来看

一、10月杭州主城区二手房库存17年首次增加，但增加量非常有限，因为挂牌和成交相差不大。虽然二手房库存增加的不多，但是已经逆转趋势。

二、11月杭州主城区住宅库存激增4000套以上，可以说是一个惊人的数字，应该说直接将二手房去化周期拉高1个月。

三、12月才刚过去11天二手房挂牌量已经再2000套以上，所以12月将继续延续11月高挂牌的趋势。同样12月二手房成交量继续走低，不出意外将创下17年新低。

根据前面的趋势来看，现在二手房是最好的走货套现时间，越迟将越难走货。

之前BB说过杭州目前是二手房唯一未跌的一二线城市，那么本月中旬国家统计局公布的数据杭州会出现二手房首跌么？

数据来源：杭州市二手房交易监管平台

挂牌数据统计方式：选取自然月、按相同房源查找（因为会出现一房多挂的情况，所以要将相同的房源剔除，根据BB统计相同房源在9%）得到基础数据然后再*0.91以去除相同房源的情况。

成交数据统计方式：选取自然月、按公司统计签约套数，将这些公司签约套数相加，该数据包括了商铺和酒店式公寓、办公等物业，所以住宅实际成交量要低于该数据。