上海住房公积金年报出炉,四大解读不得不看! （二）

数据表明，中低收入群体是住房公积金贷款的主要支助对象。2014-2016年，本市住房公积金购房贷款中，中低收入家庭占所有贷款家庭户数的比重一直保持在90%以上。其中，低收入职工家庭年均比重占36.34%，中等收入职工家庭年均比重占59.21%。

数据来源：上海市公积金管理中心

同时，本市住房公积金贷款主要支持中小户型为主的购房贷款需求。2014-2016年，对90平米以下的中小户型住房和144平米以下的普通商品住房贷款占总贷款比重一直保持在95%左右，体现了住房公积金的支持保障功能。

数据来源：上海市公积金管理中心

近年来央行不断下调个人住房公积金贷款利率，为减轻职工购房还贷压力提供了保障。住房公积金5年以下（含5年）和5年以上贷款利率分别从2015年初的3.75%和4.25%，下降到当前的2.75%和3.25%，各降低了1个百分点。以一笔100万元、30年期限、采取等额本息还款的贷款为例，在贷款合同约定的存续期内，借款人支付利息总额从2015年初的77万元下降到当前的57万元，节约还款利息20万元。五年以下的贷款成本则更低。

数据来源：中国人民银行

住房公积金贷款对购买共有产权保障房的缴存职工家庭，支持力度和贷款规模也在不断上升。共有产权保障房住房公积金贷款累计发放量从2012年的46.20亿元提高到2016年的140.10亿元，上升了2倍；住房公积金贷款支持居民购买共有产权保障房累计户数从2012年的18389户提高到2016年的48516户，上升了1.6倍。截至2016年底，本市购买共有产权保障房居民家庭中，有超过半数的购房家庭通过住房公积金贷款解决了购房资金来源，住房公积金贷款金额占共有产权保障房销售总额的三分之一。

数据来源：上海市公积金管理中心

数据来源：上海市公积金管理中心

本市住房公积金管理部门一直坚持贯彻执行差别化信贷政策，积极支持缴存职工的基本住房需求，抑制投机投资性购房需求，体现了住房公积金制度支持“刚需”的政策性住房金融初衷。2016年11月28日本市住房公积金贷款政策调整后，这一趋势更加显著。以2016年为例，本市住房公积金贷款支持首套住房笔数占贷款总笔数的80.12%，支持第二套改善型普通商品住房笔数占贷款总笔数的18.03%，支持第二套改善型非普通商品住房笔数占贷款总笔数的1.85%。