主要观点总结
本文介绍了广州南沙横沥的招商林屿境住宅项目，其特色包括高实用率、大面积露台和阳台、舒适的通勤时间和周边设施。项目分为东西两地块开发，有多种户型选择，适合不同需求的购房者。
关键观点总结
关键观点1: 招商林屿境项目特色
项目拥有25%的阳台➕不限制进深的40%的露台，是广州首个第四代住宅，实用率高达140%。每个户型都配有超大的空中花园，阳台挑高达6米，提供了良好的采光和观景体验。
关键观点2: 项目布局和户型
项目分为东西两地块开发，总货量约800套。预计首推东地块1、2栋楼，户型包括82㎡-110㎡-125㎡的三四房，朝向和景观良好。项目还提供空中花园等创意空间。
关键观点3: 项目位置和周边设施
项目位于南沙横沥地铁口，通勤便利，周边有学校、医院和商业设施在建，享受南沙和横沥的配套。
正文
他就是南沙横沥的招商林屿境，25%的阳台➕不限制进深的40%的露台。
广州唯一，也是我期待了很久的盘，周六开板房，可以跟我一起去看看！
到现在，广州已经有11宗超新规地块，其中7宗已经出让，但是，没有一个能比得上它40%露台
招商林屿境，是广州首个第四代住宅，25%阳台占比+40%全赠送空中花园，实用率干到140%。
楼上楼下花园错位分布，保证每户的采光和观景以及大阳台！
140%的实用率
，
把110㎡的产品，干到接近150方的实用空间
。
南向4面宽拉长到17.4米，广州市区200方的大平层可以做到吧。
全赠送的空中花园，33㎡，可以客餐厨房一起形成一个超级超级大的大方厅。
对比旧规的同面积段户型，招商林屿境确实确实拓展了很多实用空间出来。
项一共有四个面积段产品，82㎡-110㎡-125㎡三四房，除了110㎡做了4个户型，其它2个面积段都做了两个奇偶错层的户型。
82方奇数层户型，3房2卫，竖厅格局，客厅可以和次卧打通成为一个超级大方厅。
空中花园面积达20㎡，可以实现很多的创意空间打造。怎么造，看大家的想法。
偶数层户型格局差不多，唯一不同在于空中花园位置和大小。
本周末首批参观项目售楼部和板房，我会在现场，跟园长一起去看！
项目分东西两地块开发。东地块，有4栋楼，西地块有3栋楼，总货量约800套。
其中，1、5栋为2梯3户设计，其余5栋楼为2梯5户设计。
项目
预计首推东地块1、2栋楼，82㎡-110㎡-125㎡三四房
，都是南向望中轴涌景观公园。
18号线市区通勤同学+南沙本地买房换房同学，都可以看看招商林屿境。
项目就在横沥地铁口，直线距离约400米，步行过去很近。
18号线横沥到万博商务区，24分钟；到磨碟沙37分钟；到冼村42分钟。
这个通勤时间还是比较舒适的。适合万博、琶洲、珠城外溢的打工同学。
横沥是南沙甚至是湾区最高规格打造的区域，很有故事很有概念。
都是新房子，新配套。所以也很适合南沙本地买房换房的同学。
招商林屿境周边有九年一贯制学校在建中，有已经开始营业的三甲医院中山一院，商业在建，
都是步行可以到的距离。
