重磅必看：你的贷款利率，要重新算了……

正文

今天（12月28）号，央妈加班给我们发布了一条重磅消息。

大家先看下， 挑战一下，试试读几遍能读懂 。原文如下：

名词解释： 存量浮动利率，就是基准利率。

LPR就是每月20号公布的LPR报价利率。不明白的可以看下

重磅新闻：央行“降息”了，房地产的春天

央行房贷利率调整：对房地产会有什么影响？

主要内容：

1、 2020年1月1号 开始，所有银行贷款，全部以 LPR利率为基准，加点形成。

2、 2020年3月1号至2020年8月31号 ，所有所有以基准利率为基准，发放的贷款，全部改成以LPR利率为基准的贷款。

3、房贷之外的所有贷款，从基准利率改为LPR利率时，原先上浮的百分比，转化为加点数，加点数双方可以协商。

4、 房贷今年是多少，2020年还是多少。 具体计算是，现在利率是多少，以现在的利率减去12月份公布的五年期LPR利率（4.8）为加点数。然后从2021年1月1号开始执行。

举个例子：

张二狗去年买的房，房贷利率为基准利率上浮30%（6.37%）。

张二狗换成LPR利率+加点之后， 加点为（6.37-4.8）%=1.57% 。

从 2021年 开始，张二狗的住房按揭贷款利率为：

2020年12月20号公布的LPR利率+1.57%。

啰嗦几句不作数的：

1）如果 把原先基准利率上浮的部分，作为加点数 ，张二狗换成LPR利率之后，

贷款加点数为： (6.37-4.9)%= 1.47%

这样的话，从2021年开始，张二狗的住房按揭贷款利率为：

2020年12月20号公布的LPR利率+1.47%。

2）如果 直接把基准利率替换成2019年12月20号公布的LPR利率，然后再按照上浮百分比，计算加点数 ，那张二狗的按揭加点数为：

4.8(1+30%)x100%-4.8%= 1.44%

这样的话，从2021年开始，张二狗的住房按揭贷款利率为：

2020年12月20号公布的LPR利率+1.44%。

考虑下。

……

5、“ 金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可 重新约定重定价周期和重定价日 ，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。”

去办理基准利率向LPR利率转换时，你可以和银行商量，从哪个月开始，执行最新的LPR利率。也可以商量几年换一次最新的LPR利率。（ 最短是一年 ）

6、“ 如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。”

你可以选择重定价周期，也可以直接把现在的利率固定下来，以后都不变了。

固定利率不建议大家选，未来利率必然是持续降低的。 只有一次机会，别乱选。

总结，总体来说是利好，持续的降息是未来的趋势。

例子，好好考虑下。 欢迎留言讨论。

<正文完 I 老晋房产观 ID： jjjdtzx>

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