黄埔这些村，要拆了？

前几天，楼市君写了一篇关于黄埔哪些村拆不动的报道，后台讨论度颇高。 （报道回顾）

楼市君在后台留意到，有不少朋友都很关心一个问题： “我家的村，到底还拆不拆？”

｜来源：广州楼市发布后台

今天，楼市君就来聊一聊，黄埔有哪些村有新动态？哪些村要拆了？

壹

关注旧改的朋友可以发现，最近一段时间，黄埔的旧改消息层出不穷。

有的村因为长期未发放临迁费、决定自拆自建、原地回迁。 而有的村，则风风火火转模式，连接传出消息。

最近，这些 传出新动态的旧改村 ，楼市君帮你整理出来了，大家可以一起看看：

｜广州楼市发布制

楼市君盘点发现，如今的有拆迁计划的旧改村，主要可以分为几类：

1、全面转向“政府主导、公益优先、多元统筹”的改造模式。

就在这个月初，新龙镇全部9个旧改项目，城中村改造意愿征询全部通过。

其中就包括均禾村、迳头村、镇龙西、新田村、洋田村、九楼村、金坑 （银岭片） 等。

这就代表着，这批旧改项目以过去引入企业合作改造，正式调整为官方主导“做地”模式。

｜ 来源：今日新龙

相比此前的补偿标准，做地模式下，使用“做地”标准还是“房票”补偿都相对客观：

参考黄埔去年底发布的标准，含南岗在内临港片区补偿为， 弃产1-1.2万/平，安置280平/户。

｜来源：黄埔区南岗街道办事处

而回迁安置总建筑面积= 首层有效建基面积+二至四层中最大的一层建筑面积X3或=首层有效建基面积X4。

当然，在官方主导下进展必然更快，回迁进度、改造效果也能有很好的保证。

2、针对合作房企暴雷的旧改项目，由国资接手变更合作企业。

这两天，科学城城市集团官微发文： 裕丰围村旧村改造项目确定合作企业表决全票通过！

也就是说，裕丰围旧改将进入全面改造阶段。

此前，就传出央企中交要入主裕丰围旧改，并已经通过了项目资格审查结果，在公共资源交易中心完成公示。

| 图源：科学城城市更新集团

要知道，裕丰围旧改前期的服务商原本是时代中国，2022年申请退出后，由科学城集团接手。

与一般需要拆除民宅的项目不同，裕丰围融资地块为集体用地，清拆难度更低。

可以预计，未来老黄埔有望迎来一个地铁上盖、南向临江的全新住宅项目

｜裕丰围旧改效果图

|图源：科学城集团

此外，还有 庙头、枫下村、燕塘村 分别由广州城投、科学城、知识城合作改造。

这些过去的合作企业暴雷的旧改，现在成功“复活”，也是官方积极运作的结果。

3、疯狂招标，安置区先行。

从2月底开始，黄埔旧改就开始疯狂招标，而且清一色全是复建地块工程。

｜图源：广州公共资源交易中心

紧接着3月，黄埔陆续有旧改村启动招标。

｜ 图源： 广州 公共资源交易中心

这次准备招标的旧改村复建地块，涉及范围非常广，包括 老黄埔、知识城、科学城 等。

光是科学城城更集团发起的招标，总金额至少260亿。

得益于国家专债的出现，黄埔这些旧改项目可以做到回迁房先行，确保村民待遇再推进项目。

无论对旧改村，还是村民来说，都是百利而无一害。 （ 如果你想在第一时间了解项目曝料，欢迎添加楼市君微信~）

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