3月30日17时许,刚下班的青岛市民微信朋友圈
被一则重磅消息刷屏了！！！
在刚刚出台限购政策15天后（回顾）
青岛又推出了升级版的调控政策。
通知确定:
一是在青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易；
二是青岛市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
短短两条，
堪称“青岛史上最严的限购政策”
这次的政策是三部门联合发布：
青岛市国土资源房管局
人民银行青岛市中心支行
青岛银监局
这已经是青岛市在3月出台的
第三个楼市调控政策。此前：
3月15日,青岛市国土资源和房屋管理局等五部门共同出台了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》；
3月21日,青岛市住房公积金管理中心又配套出台了《我市调整住房公积金贷款最低首付款比例》,作了相应补充。
补充内容包括继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策,新旧政策衔接设置1个月的过渡期等。
业内人士认为,
此次限制购买的新建商品住房和二手住房上市交易,
强调“认贷又认房”,目标指向性明确,
聚焦于打击炒房行为,抑制投资投机性购房需求。
因此次出台的限购政策
出手快、力度大、针对性强、规定更为严厉,
被业内称为“3·15青岛限购令”的升级版。
“仅相隔半个月时间,青岛楼市调控再次加码,节奏如此之快,相比大家推测的‘五一’出台大大提前。”平安好房青岛分公司运营总监张斌说,力度如此之大,无疑是对楼市的精准调控,预计市场将产生强烈反应,量价调整步伐加快、成交量价下滑将有望再现。
青岛中驰房产经纪有限公司总经理于成军认为,青岛这次出台的限购政策力度非常大。目前在全国城市当中,青岛是在厦门、福州之后,第三个出台“限卖”政策的城市。同时,这次调控政策又要严格执行“认房又认贷”,将有效遏制市场上炒房与投资的这部分购买群体。
太平洋房屋山东总部董事长林宪周认为,目前青岛市市南区、市北区等区域的老房子涨幅较小,房价相对稳定。而李沧区等区域房价快速上涨,新政策正是为了限制这些新房成交火爆的区域。另外,青岛此次限购政策首次扩大到全部区市,将胶州、即墨、平度、莱西等区域全部囊括,将会在一定程度上对这些区域的楼市造成影响。
在青岛,虽然“3·15限购令”已经出台,
但在某些热点项目,买房子仍需找人托关系,
他们不是为了讲价,也不是为了挑户型、挑楼层,
而只是为了能摇上号。
业内人士认为,在青岛房地产市场
仍“高热不退”的情况下,
更为严厉的限购政策的出台可以说是“应运而生”。
如此密集的限购政策的出台,
在近几年青岛房地产历史上应该算是第二次。
此前,从2011年1月31日到2015年9月1日,
在长达4年多的时间内,
青岛也经历过一次漫长的限购过程,
有效地控制住了房价。
2011年1月30日,青岛出台住房限购令12条,次日起正式开始实施限购政策,主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买；
2013年3月青岛"国五条"落地,确保房价涨幅低于收入增幅；
2014年7月31日,青岛国土和房屋管理局宣布黄岛、城阳区全面放开限购,市内三区、崂山区144平方米以上新房、二手房放开限购,自2014年8月1日施行；
2015年9月1日,青岛宣布全面放开限购政策,市民在青岛主城区市南区、市北区、李沧区、崂山区购买房屋将不再受到限购政策的影响。
记者查询最近3年来青岛房价走势图看到,
2014年8月1日青岛开始放开限购,
二手房市场的价格比较平稳,
并没有出现明显上涨的势头,一直持续到2015年下半年。
从2016年开年后,便出现了三波明显的增长,
尤其是从7月份开始房价增幅迅速加大。
什么原因导致青岛房价突然间快速上涨呢?
业内人士指出,“地王”间接带动了周边房价上涨,
形成所谓的“诱涨效应”,
成为导致青岛房价快速上涨的原因之一。
“面粉”涨价,“面包”肯定跟着涨价,
这是购房者的普遍看法。
30日,一则《淄博发楼市新政限价又限售
同一楼盘最多买2套》的新闻
引发各大网站、微博的转发。
淄博也开始限购？
记者从淄博市房管局了解到,市房管局发布的通知是为了保护购房者的利益,督促开发商及时为购房者签订网签备案合同,以防开发商出现一房多卖、开发公司因债务问题导致房屋被查封。
根据通知,开发企业应当一次性公开
全部房源、明码标价、公开对外销售,
并及时进行网签合同备案,严禁滞后网签。
淄博市房管局信息中心主任周庆永介绍,“出台这个规定的目的是为了保护购房者的利益,以防开发商出现一房多卖等情况的发生。我们在网签备案管理中发现,少数房地产开发企业存在房屋销售后不及时为购房者签订网签合同的行为。”
出台了这个政策,
让购房者与开发商能及时网签,
以避免购房者权益受损。”
规定中提到“同一项目同一受买人网签备案多于两套的,由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签”。这也是为了规范开发商网签的行为,并不是网传的对购房者进行限购。
此外,网上关于限价的传言也是错误的。
根据《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》规定,
各开发商应当按照楼盘表上
载明的预售价格销售商品房,
网签价格可在预售价格10%(含10%)范围内上下波动。
通过这条规定,防范房地产商
在楼房未建成前私自留下购房者的购房款,
保障购房者的权益。
市房管局工作人员介绍,
《通知》仅是对房地产开发企业的
网签备案行为进行规范,
不会对淄博市房地产市场行情带来影响,
也不是网络解读的“淄博版限价、限售政策”。
济青两地信贷收紧...
就在前两天，
还有传言称济南也即将出台限购政策。
对此,济南市建设部门回应称,
相关部门并未拟定类似政策。
（回顾）
（来源：综合齐鲁晚报记者 潘旭业 罗静 马玉姝 刘川三）
编辑：jiujiu 责编：77
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